Grunneröd 117

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning samt garderob för förvaring.

BADRUM
Badrum utrustat med dusch, wc, handfat, tvättmaskin samt varmvattenberedare. Funktionellt planerat utrymme där allt som behövs finns samlat.

KÖK
Kök som renoverades 2024 i stilren grå färgsättning. Här finns kyl/frys, spis med ugn, fläkt samt skafferi. Trots husets storlek finns möjlighet att sätta in ett mindre klaffbord för extra arbetsyta för den som önskar. Ett charmigt och praktiskt kök med smart planering.

VARDAGSRUM/STORSTUGA
Ljust och trivsamt rum med tapetserade väggar och fint ljusinsläpp som ger en luftig känsla. Här finns plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Från rummet nås altanen som ligger under tak med utsikt mot ängen.

SOVRUM
Sovrum med garderob samt plats för dubbelsäng. Yteffektivt planerat med hänsyn till husets storlek, men med tillräckligt utrymme för en bekväm sovplats.

Typ: Villa, Fritidshus i 1-plan

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 37 m²

Tomtarea: 1 378 m²

Pris (Utgångspris): 995 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 16 790 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Trekammarbrunn med markbädd

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

2024: Renovering av kök.
2024: Bytt hydrofor samt nya radiatorer i kök och gäststuga.
2020: Renovering av farstukvist.
2017/18: Ny veranda / öppning i grund.
2016: Ny varmvattenberedare.
2012: Ny panel på gästhus.
2014: Ny papp på snickarboden.
2010: Renovering av ytskikt i huset.

En trivsam altan under tak som förlänger säsongen och ger en skyddad plats att njuta av utelivet. Här sitter du i ett soligt läge med fri utsikt över ängen framför, där kor ibland betar och skapar en lantlig och rogivande miljö. En perfekt plats för morgonkaffet, sommarens måltider eller en lugn stund i kvällssolen.

På tomten finns även övriga byggnader som ger extra utrymme och många användningsmöjligheter. En rymlig gäststuga erbjuder gott om plats för övernattande gäster, hobbyverksamhet eller som ett extra utrymme för familjen. Här finns möjlighet att skapa ett trivsamt komplement till bostadshuset efter behov.

Dessutom finns en snickarbod som passar utmärkt för förvaring, verkstad eller den som vill ha en egen plats för projekt och fixande. Praktiskt utrymme som gör det enkelt att hålla ordning på verktyg, trädgårdsredskap och övrig utrustning.

Finns parkeringsplats på fastigheten.

Mobilt bredband.

Län: Västra Götaland

Kommun: Lilla Edet

Fastighetsbeteckning: LILLA EDET TORSKOG 6:4

Säljarens egna ord:

Bostaden: I 18 år har den här sommarstugan varit vår plats. Först när vi var två och sedan som familj med våra två döttrar. Vi har varit här varje sommar, och det har blivit ett ställe där man snabbt landar och får lugn och ro. Det vi gillar mest är att allt är enkelt. Huset är lagom stort och lätt att ta hand om, så ledig tid har faktiskt fått vara ledig. Bad, promenader, cykelturer och turer med kajaken, så har många av våra dagar sett ut. Sovstugan på tomten har varit en favorit hos barnen. Ett eget krypin för kompisar, skratt och sena kvällar, samtidigt som vi ändå haft nära till varandra. Vi har också firat midsommar här med vänner och grannar vid fotbollsplanen borta vid klubbstugan som man kan ana från altanen. Det har blivit mycket lek i trädgården, boulematcher och de där långa middagarna på verandan i kvällssolen när många samlas och ingen har bråttom någonstans. Nu är det dags att lämna vidare, och vi hoppas att nästa ägare får lika fina somrar här som vi har haft.

Området: Omgivningarna är en av platsens allra största tillgångar. Här bor du med direkt närhet till vacker natur och ett rikt friluftsliv. Flera promenadstråk, fina cykelleder och sjön Stendammen med badplats inom bekvämt avstånd för svalkande dopp under sommarens varma dagar. Strax intill breder Svartedalen ut sig, som är ett fantastiskt naturområde med sjöar, vandringsleder och fina möjligheter till både bad, fiske, svamp- och bärplockning. Här finns orörd natur och stillhet, perfekt för den som söker återhämtning och aktiva dagar utomhus. Bara cirka fem minuters promenad från tomten ligger Thorskogs Slott. Promenaden dit är en upplevelse i sig, via den charmiga Spikdammen och vidare genom den vackra slottsmiljön. Här kan man ta en fika, njuta av omgivningarna eller bara strosa runt i den historiska miljön. Samtidigt är läget idealiskt med närhet till Ljungskile och vidare ut mot Västkustens pärlor. Varje sommar har vi gjort uppskattade utflykter till kustsamhällen som t.ex. Smögen och Mollösund. Restiden är lagom för en dagsutflykt. Ett stenkast från huset ligger fotbollsplanen och boulebanor som under sommaren nyttjas för diverse aktiviteter och populärt midsommarfirande.

Årstider: Vi har framför allt njutit av somrarna här och firat påsk i huset. Under övriga årstider har vi inte varit här lika mycket, men vintertid har verkligen sin charm – särskilt när sjön fryser och man kan ta en tur på skridskor.

995 000 kr

16 790 kr/år

Årlig elförbrukning: 2672 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 9 559 kr

Vatten och avlopp: 1 200 kr

Väg: 1 440 kr

Försäkring: 3 840 kr

Renhållning: 751 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 295 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 321 000 kr

Mark: 385 000 kr

Totalt: 706 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1962

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 625 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.