Hoppa till innehåll
Prässebo

Kyrkobacka 111

Unik och rymlig villa med naturskönt läge i Prässebo – hela 285 kvm boyta och 9 rum!

  • Typ: Villa, 1 ½-plan med inredd vind och källare
  • Rum: 9, varav 6 sovrum
  • Boarea: 285 m2
  • Biarea: 145 m2
  • Tomtarea: 5 768 m2
  • Byggnadsår: 1974
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kyrkobacka 111 – en imponerande fastighet som erbjuder generösa ytor, härliga sällskapsutrymmen och ett fantastiskt läge omgiven av natur. Med hela 285 kvm boyta fördelat på entréplan, övre plan samt en inredd vind med ett ljust och trivsamt rum, finns här gott om plats för den stora familjen, generationsboende eller den som önskar utrymme utöver det vanliga.

Bostaden rymmer hela nio rum och kök med flera stora sociala ytor som bjuder in till umgänge och gemenskap. Från huset nås flera härliga uteplatser där man kan följa solen från morgon till kväll. Den stora altanen i sydvästläge erbjuder gott om plats för både matgrupp och grillhörna, och här finns även en vedeldad badtunna som förhöjer livskvaliteten året om. Utöver detta finns en inglasad balkong i soligt söderläge samt en öppen balkong mot sydväst med fin utsikt över trädgården.

Den generösa tomten om 5 768 kvm skapar fantastiska möjligheter för både fritidsintressen, lek och sociala aktiviteter. Här finns bland annat hundgård, gäststuga, garage och förrådsbyggnad som kompletterar fastigheten på ett utmärkt sätt.

Läget är något alldeles extra – lugnt och naturnära med skog och grönska runt knuten samtidigt som närheten till Boda sjön och den populära badplatsen i Prässebo ger fina möjligheter till rekreation och friluftsliv. Trots det rofyllda läget finns Göteborg inom bekvämt pendlingsavstånd.

En sällsynt möjlighet att förvärva en karaktärsfull och väl tilltagen fastighet med plats för både vardag, fritid och framtidsdrömmar.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande och rymlig hall med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor genom ett generöst valv som leder vidare till vardagsrum och matsal.

Kapprum/Klädkammare
I anslutning till hallen finns ett rum som idag används som kapprum och klädkammare. Här erbjuds gott om förvaring genom flera garderober, men rummet lämpar sig även utmärkt som arbetsrum eller hemmakontor.

Gäst-WC
Praktisk gästtoalett utrustad med WC och handfat.

Vardagsrum
Stort och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot matsalen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge med familj och vänner.

TV-rum/Sovrum
Rum som idag används som TV-rum men som med fördel kan användas som sovrum för den som önskar.

Matsal
Generös matsal som enkelt rymmer ett riktigt stort matbord för festliga middagar och familjesammankomster. Från matsalen nås den inglasade altanen som förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig social yta.

Kök
Väl tilltaget kök med rejäla arbetsytor och gott om förvaring. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt och köket har en öppen och social kontakt med både matsal och vardagsrum.

Tvättstuga/Groventré
Rymlig tvättstuga med egen groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, bra arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN

Allrum
Stort allrum med målade väggar i ett lekfullt djungelbokstema. Härifrån nås balkongen som erbjuder en härlig plats att njuta av omgivningarna.

Sovrum
Rymligt sovrum som leder vidare till ytterligare ett rum. Tack vare planlösningen kan det inre rummet användas som exempelvis walk-in-closet, gästrum, TV-rum, spelrum eller extra sovrum för tonåringen.

WC
Separat toalett utrustad med WC och handfat.

Sovrum
Charmigt sovrum med inbyggd sovalkov som skapar en mysig och ombonad känsla.

Master bedroom
Generöst sovrum med egen klädkammare, direkt anslutning till badrum samt utgång till den inglasade balkongen. Ett privat och rofyllt sovrum med gott om plats.

Badrum
Rymligt badrum utrustat med badkar, duschkabin, WC och handfat.

INREDD VIND

Rum
Ljust och luftigt rum med öppet upp till nock. Ett flexibelt utrymme som passar lika bra som allrum, sovrum, hobbyrum eller arbetsplats.

KÄLLARPLAN

Hall
Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter.

Rum
Trivsamt rum med öppen spis (ej i bruk).

Rum/Gym
Ytterligare ett rum som idag används som gym men som kan anpassas efter behov.

WC
Praktisk toalett med WC och handfat.

Duschrum/Bastu
Duschrum med anslutande bastu utrustad med elaggregat.

Pannrum
Pannrum med pelletspanna, ackumulatortankar, varmvattenberedare samt pelletsförråd. Här finns även en separat grovingång som underlättar hanteringen av pellets.

Förrådsutrymmen
Goda förvaringsmöjligheter genom flera praktiska förrådsutrymmen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plan med inredd vind och källare
Rum: 9, varav 6 sovrum
Boarea: 285 m2
Biarea: 145 m2
Tomtarea: 5 768 m2
Pris (Utgångspris): 3 700 000 kr
Byggnadsår: 1974
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna med vattenburen värme radiatorer, golvvärme inredda rum källare. Kompletterande luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn - delas med grannen
Avlopp: Enskilt avlopp - minireningsverk från 2017
Grund: Källare/betongplatta på mark/krypgrund
Stomme: Betong / trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag som är förstärkt med mekanisk frånluft våtrum och wc

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1984
Under nuvarande ägares tid har följande renoveringar gjorts:
- 2016 Avloppsystem utbytt till Bio Vac
- 2016 Byte pelletspanna, tekniktank samt ackumlator/laddare solfångare
- 2017 Fristående friggobod tillbyggd ovan plintgrund med grusbädd
- 2021 Altan, inglasad uterum (vår/sommar/höst) tillbyggt
- 2023 Vitvaror disk och tvättmaskin utbytt
- 2023 Luftvärmepump utbytt
- 2025 Målning yttre träkonstruktioner södra/västra gavlarna utfört i egen regi

Renoveringar/installationer utfört av tidigare ägare:
- 1990 Tillbyggnad av flyglar (TV-rum och Tvättstuga) samt övervåningar
- 1990 Nya takkonstruktioner och plåttäckning
- 1997 Utvändig dränering gavel från källartrapp till hörn mot entré i förebyggande syfte. Även markytan mot garaget dränerades.
- 1999/2000 Våtrum och wc övre plan renoverat
- 1999/2000 Tvättstuga renoverades med nya ytskikt
- 2005 Fasadpanel revs och återmonterades/byttes
- 2010 Ny betongplatta i stora delar av källarplan. Konstruktionerna i Allrum, hobbyrum och förråd kontrollerades innan nya
golvskivor och vattenburen golvvärme installerades

Tomt/balkong/uteplats

Trivsam och väl tilltagen trädgård med flera uteplatser som skapar härliga miljöer för både avkoppling och umgänge. Den stora altanen erbjuder generösa ytor för utemöbler, matplats och sociala tillställningar i ett soligt läge. Här finns även en badtunna som bidrar till en extra guldkant i vardagen. Från bostaden nås dessutom en balkong, delvis under tak, som ger en skyddad plats att njuta av utsikten över tomten.

Övriga byggnader

På tomten finns flera förrådsbyggnader som ger gott om förvaringsutrymmen. Här finns även garage, lekstuga samt hundgård.

Parkering

Stor tomt med generösa parkeringsytor som rymmer flera bilar samt exempelvis båt, husvagn eller släp. På fastigheten finns även ett rymligt garage med gott om förvaringsmöjligheter, dock med renoveringsbehov.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: LILLA EDET BODA 1:27

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LILLA EDET KYRKOBACKA GA:1
LILLA EDET BODA GA:1
Rättigheter last: Officialservitut: AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 700 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Taxering

Byggnad: 3 306 000 kr
Mark: 611 000 kr
Totalt: 3 917 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-06-02
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 58 Visa alla 64 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kyrkobacka 111, Prässebo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Lilla Edet
Kyrkobacka 111
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning