Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jennie Karlsson

Läs mer och kontakta mig

Lilla Edet

Lyavägen 24

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jennie Karlsson

Läs mer och kontakta mig

Lyavägen 24 – Praktisk enplansvilla i barnvänligt område

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 106 m²
Tomtarea: 645 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 65 164 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lyavägen 24 – en välplanerad enplansvilla belägen i omtyckta Bergöstra. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både natur och vardagens bekvämligheter.

Bostaden erbjuder en funktionell och lättmöblerad planlösning med tre sovrum, vilket gör den idealisk för familjen. Här finns gott om utrymme för både umgänge och vardagsliv i en hemtrevlig miljö.

Till fastigheten hör även garage, vilket ger bekväm parkering och extra förvaringsmöjligheter.

Området kring Lyavägen är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare närheten till lekplatser, skola och förskola. Med en kort promenad når du även Lilla Edets centrum med serviceutbud, och för den som pendlar finns goda förbindelser till Göteborg och närliggande orter.

Här erbjuds ett bekvämt boende i ett tryggt och populärt område – perfekt för familjelivet!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i garderob. Här finns även plats för ytterligare möblemang såsom hylla eller sittbänk.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. Stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp och från vardagsrummet nås även altanen.

KÖK
Kök i anslutning till vardagsrummet, ljust utförande med goda arbetsytor och utrustat med rostfria vitvaror såsom ugn, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Stänkpanel i kakel i mörk nyans som skapar en stilren kontrast till det ljusa köket.

SOVRUM 1
Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Praktisk skjutdörrsgarderob erbjuder god förvaring.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng samt skrivbord eller byrå. Förvaring i garderob finns.

SOVRUM 3
Sovrum i liknande storlek som sovrum 2, med plats för säng och skrivbord/byrå samt garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, toalett, handfatskommod samt spegelskåp.

TVÄTTSTUGA
Praktiskt tvättrum med tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golv.

FÖRRÅD
Innanför tvättrummet finns ett separat förrådsutrymme som erbjuder ytterligare förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 106 m²

Tomtarea: 645 m²

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 65 164 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el, radiatorer och kompletterande golvvärme (entré, våtrum, kök)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor samt profilplåt på farstukvisten

Ventilation: Självdrag (S) som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum

Renoveringar

- 2018 Isolerfönster installerad entrésidan
- 2018 Farstukvist tillbyggd
- 2018 Fasadrenovering med tilläggsisolering utfört runtom byggnad
- 2019 Isolerfönster installerad sovrum 2 & 3
- 2019 Altandörrar, anslutande fönsterparti vardagsrum installerad
- 2020 Luftvärmepump installerad (utbytt)
- 2020 Tak renovering utfört, byte underlagstak, tätskikt, läkt, pannor
- Ytskikt löpande uppdaterats sedan förvärvandet

Renoveringar utfört av tidigare ägare
- 1988 Isolerfönster installerade
- 2008 Kök renoverat med ändra planlösning
- 2008 Varmvattenberedare utbytt
- 2010 Våtrum renoverat
- El golv värme kök, entré, våtrum installerad med jordfelsbrytare

Parkering

På uppfarten finns gott om plats för flera bilar. Utöver detta erbjuds ett garage i kombination med carport, med plats för en bil i garaget samt ytterligare en bil under carporten.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lilla Edet

Fastighetsbeteckning: LILLA EDET ÖSTRA BERG 1:106

Planbestämmelser

Berg östra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-07-30, Senast ändrad: 2024-02-13)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

65 164 kr/år

Årlig elförbrukning: 11463 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 29 664 kr

Vatten och avlopp: 26 100 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 2 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 406 000 kr

Mark: 500 000 kr

Totalt: 1 906 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 769 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-01

Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 17 Visa alla 23 bilder

Karta och område

Lyavägen 24, Lilla Edet

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sundören

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.