Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jennie Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jennie Karlsson
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Göta

Ryrsjön 111

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jennie Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jennie Karlsson
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen till Ryrsjön 111!

  • Typ: Villa, 1 ½-plans villa
  • Rum: 6
  • Boarea: 110 m2
  • Biarea: 28 m2
  • Tomtarea: 611 m2
  • Byggnadsår: 2011
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I det charmiga och omtyckta området vid Ryrsjön finner du denna tilltalande 1½-plansvilla med flexibel planlösning och fina möjligheter att anpassa efter livets olika skeden. Ett hem som passar lika bra för barnfamiljen som för paret som söker ett långsiktigt boende i naturnära miljö.

Huset erbjuder fem rum och kök fördelade på två plan. Entréplanet präglas av sociala ytor där kök och vardagsrum möts i en öppen och trivsam planlösning – perfekt för umgänge och vardagligt liv. Här finns även ett sovrum samt badrum. Utöver detta finns två mindre rum som lämpar sig utmärkt som lekrum, kontor/arbetsrum eller klädkammare/förråd. För den som önskar finns möjlighet att ta ner väggen mellan rummen och skapa ett större rum och därmed ytterligare ett sovrum.

På det övre planet möts du av ett mysigt allrum med takkupa som ger ett fint ljusinsläpp, samt två sovrum med charmiga snedtak. Ett perfekt plan för barn, tonåringen eller som en mer privat del av bostaden.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med Ryrsjön, skog och vackra promenadstråk alldeles runt knuten. Njut av stillsamma morgnar vid sjön, en kopp kaffe i solen eller långa promenader i den rogivande omgivningen – ett område som verkligen bjuder in till livskvalitet.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Välkommen in! Här möts du av en ljus och rymlig hall som är öppen mot kök och vardagsrum vilket ger en luftig och inbjudande känsla.
Arbetsrum: Ett mindre, ljust rum som är perfekt som barnrum eller varför inte en walk-in-closet. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en ekparkett.
Kontor/förråd: Rum passande lekrummet eller som kontor, även här är det vitmålade väggar och enhetlig ekparkett.
Sovrum: Sovrummet har vita väggar som skapar en ren och lugn atmosfär. Enkelt och stilrent.
Badrum: Badrummet är praktiskt och modernt inrett med kakel på väggarna och en våtrumsmatta på golvet. Här finns en dusch, toalett, handfat samt förvaring i ett spegelskåp. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och VVB.
Kök: Köket har släta vita luckor och är utrustat med rostfri kyl och frys i side-by-side-utförande. Här finns plats för matbord. Köket är öppet mot vardagsrummet och har utgång till altanen.
Vardagsrum: Vardagsrummet som ligger öppet med kök och hall erbjuder plats för soffa och TV-bänk och du kan smidigt ha det sociala umgänget samtidigt som du befinner dig i köket.
Allrum: Stort allrum med trevligt ljusinsläpp tack vare takkupan. Rummet kan även delas av för extra förvaring eller ett mindre sovrum om behovet finns.
Sovrum: Enkelt sovrum med plats för säng och skrivbord, snedtak.
Sovrum: Sovrum med plats för säng och skrivbord, snedtak.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plans villa
Rum: 6
Boarea: 110 m2
Biarea: 28 m2
Tomtarea: 611 m2
Byggnadsår: 2011
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Enligt taxeringsuppgifter uppgår boarean till 133 kvm. Vid besiktning uppmättes ca 110 kvm boarea samt ca 28 kvm biyta. Uppgifterna kan variera beroende på mätmetod och köpare uppmanas att själva kontrollmäta om ytan är av väsentlig betydelse.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (2024)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan.

Parkering

Vid huset finns plats för parkering.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: LILLA EDET FUXERNA 6:238

Planbestämmelser

Friluftsområde och bostäder vid ryrsjön, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-02-25, Registreringsdatum: 2009-04-29)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Lilla Edet Fuxerna Ga:3 - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR
Lilla Edet Fuxerna Ga:4 - VÄG
Lilla Edet Fuxerna Ga:5 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)
Samfällighet: LILLA EDET FUXERNA S:4

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 11326 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 31 627 kr
Vatten och avlopp: 6 228 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 2 800 kr
Samfällighet: 28 260 kr
Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 070 000 kr
Mark: 445 000 kr
Totalt: 2 515 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2011
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2026-02-10
Besiktningsman: Tommy Käkhönen Pettersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ryrsjön 111, Göta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Denna sida skyddas av reCAPTCHA och Googles Integritetspolicy och Användarvillkor gäller.

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Lilla Edet
Ryrsjön 111
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning