Hoppa till innehåll
Lidköping

Bollgatan 15

Fantastisk villa i barnvänliga och populära Ågårdsområdet

  • Typ: Villa
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 121 m2
  • Biarea: 90 m2
  • Tomtarea: 678 m2
  • Byggnadsår: 1962
  • Driftkostnad: 44 800 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Dörren stängs mjukt bakom dig, och du är hemma. Här infinner sig den där trygga, rofyllda känslan direkt. En plats att landa på, umgås i och verkligen trivas. Välkommen till Bollgatan 15!

Redan vid första steget in möts du av ett generöst ljusinsläpp och en öppen, inbjudande planlösning där hemmet naturligt samlar familj och vänner. Här flyter sällskapsytorna harmoniskt samman mellan matplats och vardagsrum – perfekta för både stora middagar och avslappnade kvällar runt soffbordet.

Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats året om. Med dimbara takspottar och levande ljus på bordet skapas en stämningsfull miljö där många timmar spenderas, oavsett om det är vintermörker utanför eller härliga sommarkvällar när altanen börjar svalna.

På entréplanet utspelar sig hemmets vardagsliv, medan källarplanet erbjuder något utöver det vanliga. Här väntar ett exklusivt badrum med bastu som skapar en tilltalande spa-känsla i hemmets lugna vrå, perfekt för återhämtning efter intensiva dagar eller som en uppskattad samlingsplats under årets högtider. Här finns även generösa och praktiska utrymmen för tvätt och förvaring, diskret integrerade för att förena funktion med estetik.

Denna välplanerade enplansvilla med källare erbjuder tre rymliga sovrum, representativa och gästvänliga sällskapsytor samt en varm och inbjudande helhetskänsla där vardagen får en extra dimension av livskvalitet.

Kom och upplev det själv, vi ses på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Från huvudentrén beträds en välkomnande hall med klinker på golvet. Härifrån nås köket direkt in till vänster, rakt fram ett öppet vardagsrum med matplats som leder till det inglasade uterummet, till höger ett badrum följt av två sovrum och källartrappan.
På hela entréplan ligger en trestavig parkett som återfinns i alla rum.

Kök:
Ljust och fint Vedum-kök från 2010 med fönster mot gatan och husets framsida. Här finns mycket praktiskt förvaring i skåpsluckorna och köksön. Utrustat med induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl/frys (2024), diskmaskin och mikro. Som arbetsyta ligger en fin stenskiva som ger rummet extra finess.

Vardagsrum/Inglasat uterum:
Praktiska och sällskapliga sociala ytor som på ett smakfullt sätt är uppdelat i TV-hörna och matdel. Genom en altandörr i glas nås det inglasade uterummet. Fantastisk takhöjd upp i ryggåsen med häftiga fönsterpartier och inbyggda spottar, i golvet ligger golvvärme för värmande bekvämlighet. Gott om utrymme för både soff- och matgrupp.

Badrum:
Helkaklat badrum med dusch, wc, och handfat, kommod och spegelskåp. Trevligt ljusinsläpp från fönstret och utrymme för skåpsförvaring.

Sovrum 1:
In till vänster bakom vardagsrummet. Stort sovrum med skjutdörrsgarderob längs hela väggen och plats för skrivbord eller extra förvaringsmöbel.

Sovrum 2:
Också rymligt rum med skjutdörrsgarderober. Gott om plats för en dubbelsäng om så önskas.

Mellan de två sovrummen finns även en behändig klädkammare.


Källare

En källare utöver det vanliga. Totalrenoverad från 2021 med ett extra sovrum/gästrum, ett lyxigt badrum med dusch och bastu, en fräsch tvättstuga med förvaring och ett förråd (källargaraget).


Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 121 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 678 m2
Utgångspris: 3 890 000 kr
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 44 800 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet, ritningar
Boarean är taxerad till 93 kvm, men sammanslagen med det inglasade uterummet (28 kvm) är boarean 121 kvm.

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme via golvvärme och radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källargrund och krypgrund under det isolerade uterummet
Stomme: Källare med stomme av betongsten och entréplan med trästomme
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad och liggande träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Tegelpannor, läkt, underlagspapp och råspont
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag och två våtrumsfläktar
Murstock kommentar: Skorsten igensatt.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2012
Huset har i stort sett totalrenoverats. Följande utfördes av tidigare ägare: takbyte, dränering, fönsterbyte på entréplan, byggt inglasat uterum och renoverat badrum och kök.

Följande renoveringar utfördes av nuvarande ägare: Totalrenovering av källarplanet med nya ytskikt, nya vatten- el- och avloppsrör. Bytt källarfönster. Ett helkaklat badrum med golvvärme, toalett, bastu och dusch. Renoverat en praktiskt och stilren tvättstuga och inrett ytterligare ett sovrum.

- Huset byggdes 1962.
- 2012 byggdes huset till med ett isolerat uterum.
- 2012 nya fönster på övreplan.
- 2012 utfördes en omdränering runt huset.
- 2012 lades taket om.
- 2012 renoverades dusch/wc på entréplan.

- 2021 byggdes en köksö.
- 2021 nya fönster i källaren.
- 2021 renoverades våtutrymme och bastun, renoveringen utfördes av nuvarande ägare samt fackmän. Kvalitetsdokument finns ej.
- 2021 nytt avlopp i källaren till stammen mot gatan. Golvbrunnen i garage är ej kopplad till avlopp.
- 2021 ny elinstallation i källaren, ny el-central med jordfelsbrytare.
- 2024 ny altan.
- 2025 ny entrédörr.

Tomt/balkong/uteplats

Stort och fint altandäck som ligger i syd-väst , där kan solen avnjutas från förmiddag till kväll.

Parkering

Stenbelagd uppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lidköping
Område: Nya Staden
Fastighetsbeteckning: LIDKÖPING GALEJAN 8

Omgivning

I Nya Staden, väster om Lidan, är Lidköpings självklara centrum beläget. På det stora torget med Rådhuset i centrum står Nya Stadens grundare staty, greve Magnus Gabriel de la Gardie. Hans visioner om en vacker och väl fungerande stad lever i högsta grad vidare i den välvårdade Nya Staden med många vackra hus från olika epoker. Här finns ett rikt affärsliv med små och stora butiker sida vid sida. Bland pärlorna kan nämnas den praktfulla stadsträdgården och Rörstrand Center med museum, restaurang och butiker. I Nya Staden finner du även stadens badhus, sjukhus, gymnasium, musikskola och Sparbanken Lidköping Arena med alltifrån bandy till stora konserter och mässor. Närmsta skola är Månesköldskolan.

Kommunikationer

Närmsta busshållplats ligger vid Trestegsgatan, knappa 500 meters promenad från Bollgatan 15.

Planbestämmelser

Ågårdsområdet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-07-25, Senast ändrad: 1990-08-31)
Galejan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-10-28)

Ekonomi

Utgångspris

3 890 000 kr

Driftkostnader

44 800 kr/år
Årlig elförbrukning: 6090 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 200 kr
Uppvärmning: 20 300 kr
Vatten och avlopp: 5 800 kr
Försäkring: 5 300 kr
Renhållning: 2 200 kr
Beskrivning: Total kostnad för den årliga elförbrukningen = 11 200kr.
Den totala kostnaden för eförbrukning är summan av elkostnad (elnätskostnad) om ca 7500kr och hushållselen som är beräknad på det genomsnittliga priset för rörligt elavtal hos Billinge Energi för 2025 (60öre/kWh) .

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 242 000 kr
Mark: 812 000 kr
Totalt: 2 054 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1962
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 827 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 97 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-02-10

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Karta och område

Bollgatan 15, Lidköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 7 april
Anmälan krävs

Bollgatan 15, 531 61 Lidköping
Föranmälan krävs - välkommen på visning!
Tisdag 7 april
Anmälan krävs

Bollgatan 15, 531 61 Lidköping
Föranmälan krävs - Välkommen på visning!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Nya Staden, Lidköping
Bollgatan 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning