Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Stenkullen

Vällsjövägen 55

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Sjönära drömboende med magisk utsikt över Vällsjön

  • Typ: Villa, 1-plansvilla
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: ca 107 m2
  • Tomtarea: 845 m2
  • Byggnadsår: 1988
  • Driftkostnad: 30 785 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Alldeles vid kanten av vackra Vällsjön ligger detta charmiga enplanshus – en plats där naturen, lugnet och sjöutsikten står i centrum. Här bor man med ett fantastiskt läge precis intill vattnet och njuter av en hänförande vy över sjön, både från huset och den generösa altanen som sträcker sig längs långsidan. Från lunchtid till solen börjar att sjunka, badar altanen i solljus medan kvällssolen sakta försvinner bakom trädtopparna på andra sidan sjön.

Huset är varsamt inbäddat i naturen och öppnar upp sig helt mot vattnet. Via den byggda trätrappan tar man sig enkelt ner till sjön för ett morgondopp från stenarna, eller till den lilla sandstranden nedanför huset. Här finns också en rofylld plats vid träsoffan intill klippkanten – perfekt för stilla kvällar med utsikt över solnedgången och sjöns spegelblanka yta. Under årets varmare månader blir sjön en naturlig förlängning av hemmet med spontana båtturer, simturer till badtornet och långa dagar fyllda av bad och avkoppling.

Invändigt möts man av ett ljust och luftigt vardagsrum med ryggåstak som skapar en härlig känsla av rymd. Under årets kallare månader blir brasan hemmets naturliga samlingspunkt där man kan slå sig ner och följa naturens skiftningar genom fönsterpartierna. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och även här är sjöutsikten ständigt närvarande.

Bostaden erbjuder tre sovrum i varierande storlek, varav två har utsikt över vattnet. Ett av sovrummen har dessutom direkt access till altanen. Det tredje sovrummet vetter mot den grönskande naturen och skogen som omger huset. Här finns även två badrum – ett med dusch och ett med badkar – samt ett extra utrymme som passar utmärkt som hemmakontor med utgång till altanen och den rogivande miljön utanför.

I området finns även en uppskattad badplats med bryggor och hopptorn som blir en naturlig samlingsplats för barnen under sommaren. Här lever man i harmoni med naturen och får uppleva årstidernas växlingar på allra bästa sätt – från grillkvällar i kvällssolen och spegelblanka sommarmorgnar till krispiga höstpromenader och vinterdagar framför brasan.

Ett hem för dig som söker lugn, livskvalitet och en naturnära tillvaro utöver det vanliga.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Välkomnande entré med vacker granitsten på golvet och ljusa väggar. Ingång finns till tvättstugan med groventré. Våtrumsmatta på golvet och vita målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt grovho.

Badrum:
Till höger om entrén är det första av husets två badrum. Ljust kakel och klinker med golvvärme samt ljusa målade väggar. I utrsutninngsväg finns badkar, tvättkommod, toalett samt handdukstork.

Kök:
Fint planerat kök med varmt röda köksluckor och vitt kakel, bänkskivor i ek och ljus laminat. På golvet är det ekparkett och på väggarna en ljuslaserad bröstpanel med ljusrandig tapet ovan. I utrustningsväg finns diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys. Vid matplatsen är det burspråk och riktigt fin vy har man över vattnet även här.

Sovrum
Innanför köket finns ett sovrum med fönster åt sjön och skogen. Ekparkett och ljusa väggar.

Vardagsrum:
Detta är ett härligt rum med ryggåstak med 3,20 m i takhöjd, vilket ger rummet härligt ljus och rymd. Här sitter man och värmer sig gott framför braskaminen och njuter av årstiderna växla utanför huset. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum:
Innanför vardagsrummet finns ytterligare två sovrum. Det ena rummet med plats för dubbelsäng och utsikt mot sjön. Det andra rummet har utsikt mot naturen. Båda rummen har parkettgolv och ljusa tapeter. Det finns även en mindre passage här som leder ut till den riktigt stora och härliga altanen. Här kan man få plats med ett litet skrivbord samt hyllsystem så man får som ett mindre kontor.

Badrum 2:
Här är det inrett med en grå våtrumsmatta sam en ljus våtrumstapet. Här finns dusch, bred vit tvättkommod samt toalett.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 107 m2
Tomtarea: 845 m2
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 30 785 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Energideklaration
Angiven boarea är uppmätt för energideklarationen och skiljer sig mot taxerad yta (115 + 15 kvm). Är det av betydelse för köparen att veta exakt yta, åligger det dem att göra en uppmätning.

Uppvärmning

Luftvärmepump/ oljefyllda el-element samt el-golvvärme/ braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om - filter bör bytas
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare med betongplatta/ Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll är utförd 2025 med godkänt resultat.
Sotning är utförd 2024.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1991
2001/02 Badrum vid entrén
2001 Parkettgolv i alla rum
2020 Tvätt försegling av tak (Decatak AB, 10 års garanti).
2021 Altan byggs om
2021 Braskamin installerades
2022 Ny infiltration (avlopp)
2025 Rengörning av värmepump via Värmeriddarna AB.

Övriga byggnader

Förrådsskjul finns på tomten.

Parkering

På uppfarten får det plats med parkering för 3 bilar.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Stenkullen
Fastighetsbeteckning: LERUM VÄLLSJÖÅS 1:3

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM VÄLLSJÖÅS GA:2
LERUM SLÄTTHULT GA:5
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1972-06-28, Senast ändrad: 2025-08-05)

Övrigt

Säljarnas egna ord om varför det är så bra här:
Vi har tillbringat många somrar hos pappa där bad och lek var i fokus. Morgondopp, följt av frukost på altanen, kubb på gräsmattan och mer bad och plask i sjön. Cykelturer och löpturer i skogen samt övernattning med korvgrillning i vindskyddet på andra sidan erbjöd till rörelse och spänning.

Huset är ett med naturen och erbjuder en fridfull tillvaro där varje årstid har sin charm. På våren att grilla på altanen och njuta av kvällssolen. Sommaren, stilla morgondopp i den spegelblanka sjön, omgiven av tystnad och fågelkvitter. Simturer till badtornet med hopp och spontana båtturer för att upptäcka omgivningen. Hösten, skogspromenader och svampplockning. Vintern, vackra soliga vintermorgnar framför brasan, kanske ett och annat vinterdopp följt av ett varmt bad inomhus.

Fridfull, barnvänlig miljö som ändå erbjuder ett bekvämt avstånd till mataffärer, aktiviteter och skola. Ca 15 min med bil till centrum.

Ekonomi

Driftkostnader

30 785 kr/år
Årlig elförbrukning: 8127 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 16 641 kr
Vatten och avlopp: 1 500 kr
Väg: 1 700 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 3 392 kr
Sotning: 200 kr
Arrendeavgift för avloppsanläggning: 2 352 kr
Beskrivning: Två vägföreningar, 1700kr.



Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 795 000 kr
Mark: 1 760 000 kr
Totalt: 3 555 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 587 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 85 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-13
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 9 Visa alla 15 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vällsjövägen 55, Stenkullen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stenkullen, Lerum
Vällsjövägen 55
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning