Hoppa till innehåll
 
Visning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Gråbo

Alsjökullen 4

Visning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Lugnt och insynsskyddat familjeparadis nära sjö, natur och service!

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan med krypgrund
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Tomtarea: 2 002 m2
  • Byggnadsår: 1959
  • Driftkostnad: 44 740 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem där lugnet, ljuset och naturen står i centrum. Detta charmiga enplanshus erbjuder en genomtänkt planlösning och en trivsam atmosfär som gör det lätt att känna sig hemma redan från första stund. Här bor du med naturen som granne, omgiven av grönska, fågelsång och en rogivande miljö som inbjuder till både återhämtning och gemenskap.

Huset rymmer tre välplanerade sovrum och sociala ytor som bjuder in till umgänge. Köket har en alldeles egen personlighet med sin karaktärsfulla kombination av röda och svarta toner. Det är ett kök som sticker ut och skapar en inspirerande miljö för både vardagsmatlagning och festligare tillfällen. Det vackra burspråket fyller rummet med ljus och erbjuder en naturlig plats att slå sig ner med morgonkaffet.

Vardagsrummet är hemmets hjärta – ett ljust och inbjudande rum där den vackra kaminen skapar både värme och stämning under årets svalare månader. Här bidrar ytterligare ett burspråk till den luftiga känslan och låter dagsljuset flöda in från flera håll. De många fönstren genom hela huset gör att årstidernas skiftningar ständigt blir en del av boendet. Bostaden erbjuder dessutom gott om förvaringsutrymmen som underlättar vardagen.

Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som känns som en egen liten oas. Här samsas fruktträd, blåbärsbuskar och rabarber med naturliga gräsytor och grönska. Oavsett om du vill odla, leka med barnen, bjuda in till sommarens grillkvällar eller bara njuta av stillheten finns här plats för det. Naturtomten smälter vackert in i omgivningen och ger en känsla av frihet och avskildhet.

På baksidan väntar en av fastighetens stora höjdpunkter – den uppvärmda bubbelpoolen som gör det möjligt att bada året runt. Tänk dig ett varmt kvällsdopp under stjärnklar himmel eller att njuta av det varma vattnet medan höstens färger speglar sig i omgivningen. Det här är en plats att njuta av under årets alla månader, men kanske allra mest under våren, sommaren och hösten när naturen visar sig från sin allra vackraste sida.

Tvättstugan är smart placerad i en separat friggebod på tomten, vilket frigör värdefull yta i bostaden och samtidigt ger extra möjligheter till förvaring och praktiska lösningar.

Läget är något alldeles extra för den som uppskattar lugn och natur. Här finns ingen genomfartstrafik, ingen insyn och väldigt lite trafik över huvud taget. Det som dominerar ljudbilden är istället vinden i träden och fåglarnas sång. Endast cirka 200 meter från huset ligger sjön med familjevänlig badplats, sandstrand och brygga – en naturlig samlingsplats för både stora och små under sommarhalvåret.

För den som gillar ett aktivt friluftsliv finns elljusspår bara cirka 450 meter bort och skogen lockar med promenader, löprundor och naturupplevelser året om. Området är känt för sina trevliga grannar och sin trygga, familjevänliga atmosfär.

Trots det avskilda och naturnära läget har du nära till Gråbo centrum där du hittar mataffärer, vårdcentral, apotek, blomsteraffär, gym, restauranger och annan service som gör vardagen enkel. Goda bussförbindelser till både Lerum och Göteborg gör det dessutom smidigt att pendla.

Detta är ett hem för dig som söker livskvalitet på riktigt – där lugnet, naturen och närheten till sjön möter bekvämlighet, gemenskap och ett boende att njuta av varje dag.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med krypgrund
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m2
Tomtarea: 2 002 m2
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 44 740 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft / luftvärmepump, direktverkande el via oljefyllda radiatorer och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund med grundmurar av betongsten, ett markskikt av betong samt ett bjälklag av trä
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll 2024 och sotning utfördes senast 2026 med godkänt resultat.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1997
2026
Renovering av altan och skärmtak.

2024
Ombyggnation av kamin.

2016
Renovering av tvättstuga.

2006
Renovering av badrum.
Byte av fönster.

1997
Dränering av husets södra sida.
Omläggning av tak med ny papp och betongpannor.
Tillbyggnad av kök och sovrum.
Byte av elcentral.

1994
Ombyggnation av tak med ändrad taklutning.

Tomt/balkong/uteplats

Nybyggd altan på framsidan vid entrén samt en härlig stor altan på baksidan

Övriga byggnader

Garage, tvättstuge-friggebod samt vedförråd

Parkering

Det finns plats för 6 st bilar på uppfarten

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM HJÄLLSNÄS 9:29

Planbestämmelser

Kroksjön-alsjön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-06-16, Senast ändrad: 2022-10-15)
Kroksjön-alsjön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-06-21, Senast ändrad: 2021-06-01)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM HJÄLLSNÄS GA:18

Övrigt

Säljarens egna ord:

Ingen genomfartstrafik, väldigt tyst och lugnt, ingen insyn, fruktträd, blåbär, rabarber. Pool på baksidan där man kan bada året runt. Nytt pool skydd. Sjö med badplats 200 m från huset.

Bästa årstiderna är; vår, sommar och höst.

Elljusspår ca 450 m, familjevänlig badplats med sandstrand och brygga, naturtomt, ingen trafik, bra grannar, bra buss kommunikationer till Lerum och Göteborg.

Ekonomi

Driftkostnader

44 740 kr/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 19 722 kr
Vatten och avlopp: 5 940 kr
Försäkring: 5 600 kr
Renhållning: 9 000 kr
Samfällighet: 4 000 kr
Sotning: 478 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 520 000 kr
Mark: 1 070 000 kr
Totalt: 2 590 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 750 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-20
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta och område

Alsjökullen 4, Gråbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 7 juni
Anmälan krävs

Alsjökullen 4, 443 72 Gråbo
Måndag 8 juni
Anmälan krävs

Alsjökullen 4, 443 72 Gråbo
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Lerum
Alsjökullen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning