Hoppa till innehåll
 
Visning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Floda

Lensjövägen 32

Visning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Vackert beläget intill Lensjön!

  • Typ: Villa, 1- plans villa
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 129 m2
  • Tomtarea: 2 113 m2
  • Byggnadsår: 1996
  • Driftkostnad: 38 222 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I rofyllda och natursköna Lensjöområdet finner du detta underbara enplanshus om 129 kvm – ett hem där lugnet, ljuset och livskvaliteten står i centrum. Här bor du på en stor, härlig trädgårdstomt med gott om plats för barnens lek, bollspel och studsmatta, samtidigt som miljön bjuder in till avkoppling och umgänge.

De generösa uteplatserna gör att du kan njuta av utomhuslivet från morgon till kväll. Den imponerande altanen om ca 95 kvm ligger i bästa solläge och blir en naturlig samlingsplats för sommarens middagar och sociala stunder. I den charmiga pergolan kan du slå dig ner med en kopp kaffe, lyssna till fågelsången och bara låta lugnet infinna sig – en perfekt plats för återhämtning. I trädgården finns även utrymme för odling samt en mysig plats för kvällsbrasa under stjärnhimlen.

Invändigt möts du av ett smakfullt och välplanerat hem med härlig rymd tack vare högt i tak och synliga takbjälkar. Här finns ett stilrent öppet kök med generös matplats som bjuder in till både vardagsliv och fest. Bostaden erbjuder dessutom ett elegant helkaklat badrum, gästtoalett samt en rymlig och praktisk tvättstuga med utgång till altanen. Det stora vardagsrummet med braskamin skapar en varm och inbjudande atmosfär – perfekt att samlas kring under kyliga höst- och vinterkvällar. Tre trivsamma sovrum ger gott om plats för familjen.

Till huset hör även ett stort dubbelgarage där det finns plats både för bilar och för den händige att meka, samt ett rymligt loft med goda förvaringsmöjligheter.

Bara några minuters promenad bort väntar en härlig badplats – idealisk för sommarens svalkande dopp. Här finns sandstrand för de mindre barnen, bryggor för de äldre samt en gemensam grillplats och bastu som de boende i området har tillgång till.

Ett fantastiskt boende för dig som söker lugn, natur och livskvalitet – utan att kompromissa med bekvämlighet.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Välkomnande entré med härlig takhöjd som direkt ger en känsla av rymd och karaktär. På golvet ligger ett stilrent grått klinker som övergår i ett vackert massivt ekgolv som löper vidare genom bostaden. Ljusa väggar och vitmålad träpanel skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för familjens ytterkläder och skor.

Gästtoalett:
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen. Helkaklade väggar och klinkergolv i en vacker brun nyans. Utrustad med handfat med kommod, infälld spegel samt fönster som ger både dagsljus och möjlighet till vädring.

Kök:
Stilrent och välplanerat kök från Haglunds med platsbyggd inredning i sandbeige kulör och släta luckor. Mörka laminatbänkskivor skapar en fin kontrast. Här finns en stor köksö som blir en naturlig samlingsplats för familj och gäster. Köket är utrustat med extra bred induktionshäll, ugn kombinerad med mikro, diskret takintegrerad fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Intill köket finns en generös matplats med plats för stort matbord. Härifrån nås även altanen via altandörr.

Tvättstuga:
Rymlig och funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta tack vare långa bänkskivor. Här finns flera förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Bakom draperi finns ytterligare förvaring med hyllor och plats för städutrustning. Beiget klinkergolv och en dekorativ blommig tapet i rosa toner ger rummet en trivsam karaktär. Utgång till den stora altanen.

Vardagsrum:
Stort och inbjudande vardagsrum med gott om plats för en generös soffgrupp. Här finns en braskamin som skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Vita väggar tillsammans med en vitmålad trävägg ger rummet en ombonad känsla. Liksom i övriga huset finns här massivt ekgolv, synliga takbjälkar och vackra handgjorda fönsterbänkar i grovhugget trä.

Badrum:
Helrenoverat badrum från 2015 med stilrena materialval. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Här finns bubbelbadkar, rymlig dusch, vägghängd toalett samt platsbyggd kommod med handfat. Praktisk nischhylla med belysning samt fönster som ger fint ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Sovrum:
Bostaden erbjuder tre sovrum. Det största rummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har en platsbyggd garderob med god förvaring. Härifrån finns även utgång till en mindre altan på husets baksida. De två övriga sovrummen är något mindre och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1- plans villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 129 m2
Tomtarea: 2 113 m2
Byggnadsår: 1996
Driftkostnad: 38 222 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, kamin. Luftvärmepump i garage

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn infiltration, sluten tank 3 kubik, ny pump o hydrafon
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock kommentar: Brandskydd och sotning 2025

Renoveringar

Nuvarande ägare:
2025 Tvätt och målning av tak på hus och garage.
2024 Ny infiltrationsanläggning avlopp
2022 Ny luftvärmepump garage
2021 Markis på altan
2021 Fiber installeras
2021 Hydrofor byttes till hydropress
2020 Ny pump till brunnen

Förgående ägare:
2018 Ny panna installerades
2016 Köket totalrenoverades
2016 Braskamin installerades
2015 Badrum renoverades

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan om ca 95 kvm i bästa solläge runt två sidor av huset.
Pergola och grillplats på tomten.
Mindre altan om ca 7 kvm på baksidan av huset.
Grusad plats för odling med lådor.

Parkering

Stort garage med plats för massor av förvaring samt bil. Loft på garaget samt luft/luft värmepump.
Uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Floda
Fastighetsbeteckning: LERUM FLODA 3:729

Omgivning

Lindskogen är ett område i Floda som är beläget en bit in i naturen vid Lensjön. Området präglas av en härlig natur där svamp och bär finns gott om i skogarna.
Grusvägen upp till området slutar uppe vid badplatsen vid Lensjön. Här finns bryggor, dansbana och bastu som sköts utav föreningen. Området var först ett sommarstugeområde med ett fåtal året runt bostäder. Idag är de flesta av husen om och tillbyggda till året runt standard. Området har dock kvar sin karaktär där det fortfarande är stora tomter och luftigt mellan husen.

De flesta barnen går i skolan och förskolan i Berghult där det är cykelavstånd till. Ut till motorvägen tar det ca 5 minuter som tar ca 20 minuter till Göteborg.

Planbestämmelser

Lindskogen lensjöområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-11-12)

Ekonomi

Driftkostnader

38 222 kr/år
Årlig elförbrukning: 8949 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 19 997 kr
Vatten och avlopp: 6 512 kr
Väg: 2 300 kr
Försäkring: 4 975 kr
Renhållning: 3 560 kr
Samfällighet: 400 kr
Sotning: 478 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 252 000 kr
Mark: 1 013 000 kr
Totalt: 3 265 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1996
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 981 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-09
Besiktningsman: Nils Eriksson ED

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 49 Visa alla 55 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lensjövägen 32, Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 8 april
Anmälan krävs

Lensjövägen 32, 448 33 Floda
Ring, mejla eller boka er via hemsidan!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Floda, Lerum
Lensjövägen 32
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning