Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Lycke

Stora Ryr 220

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Enplanshus med källare och stor tomt

Typ: Villa, 1-planshus med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 64 m²
Biarea: 64 m²
Tomtarea: 2 203 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 42 360 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt hem med stor potential. Perfekt för dig som söker lugn, natur och möjligheten att skapa något eget. Huset är uppfört med omsorg och bär på en varm, genuin känsla som genomsyrar hela fastigheten.

Här erbjuds ett 1-planshus med källare om 64 + 64 kvm, beläget på en generös tomt om 2 203 kvm med en stor och trivsam trädgård. Idealisk för odling, lek eller avkoppling i det fria.

En av fastighetens verkliga höjdpunkter är den rymliga altanen om cirka 50 kvm, med en bred och inbjudande trappa som leder ner till gräsmattan. Här njuter du av en rogivande utsikt över öppna ängar och berg – en perfekt plats för såväl morgonkaffet i solen som långa sommarkvällar i gott sällskap.

Läget erbjuder det bästa av två världar – enskilt och fridfullt, men med närhet till både grannar och landsväg. Här bor du i ett trivsamt område med god gemenskap och en välfungerande samfällighet.

Naturupplevelserna är ständigt närvarande – från vårens ankomst med tranor och lärkor på fälten mittemot, till sommarens grönska som omfamnar hela omgivningen. Dessutom har du nära till salta bad vid Tofta, Lycke och Tjuvkil samt båtplatser inom bekvämt avstånd (ca 5–15 minuter).

I närliggande ort finns all service du behöver i vardagen, såsom livsmedelsbutik, bensinstation, blomsterhandel och pizzeria.

Ett hem med själ, läge och möjligheter. Varmt välkommen att upptäcka det på plats!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-planshus med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 64 m²

Biarea: 64 m²

Tomtarea: 2 203 m²

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 42 360 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft / direktel

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten via samfällighet

Avlopp: Kommunalt avlopp via samfällighet

Grund: Källare med oisolerad betongplatta på mark.

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel samt stående träpanel på en gavel

Fönster: 2-glas kopplade fönster samt ett nyare fönster med 3-glas isolerrutor

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på ett underlagstak av råspont, underlagspapp och läkt

Ventilation: Självdrag (S) samt mekanisk frånluftfläkt i badrum

Renoveringar

2000 renoverades yttertaket med nytt underlagspapp och läkt, samt delvis ny råspont. Arbetena utfördes i egen regi.
2007 ca renoverades badrummet fackmän i familjen, golvbrunnen byttes men stammar i golvet är kvar.
2014 byggdes altanen i egen regi.
2020 utfördes dränering på husets baksida och sydöstra sidan (mot parkeringen) där tjärstrykningen slipats ned och isolerande skikt (typ isodrän) monterats mot grundmurar samt nya dräneringsrör och ny dräneringsbrunn samt singel/makadam. Arbetena utfördes av fackmän i familjen.
2023 ca utvändig målning på långsidorna.
2025 monterades ny luft/luftvärmepump.

Tomt/balkong/uteplats

Stor och härlig altan med fina vyer mot trädgården.

Övriga byggnader

Mindre förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar etc.

Parkering

Plats för flertalet bilar på grusad uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Kungälv

Fastighetsbeteckning: KUNGÄLV LYCKE-RYR 2:30

Planbestämmelser

För lycke-ryr 2:6 m fl fastigheter, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-03-21, Registreringsdatum: 2018-11-13, Senast ändrad: 2025-03-25)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Lycke-Ryr Ga:11
Kungälv Lycke-Ryr Ga:10

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsreningsanläggning - Se beskrivning
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Väg

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

42 360 kr/år

Årlig elförbrukning: 15900 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 28 745 kr

Försäkring: 3 520 kr

Renhållning: 1 887 kr

Samfällighet: 8 208 kr

Beskrivning: Kommunalt VA genom samfälligheten och därmed ligger kostnaden i den månadsavgiften. Görs en avläsning av husets vattenmätare en gång/år och justeras för alla i föreningen inför nästa års avgift. Fastigheten är inte med på samfällighetens gemensamma väg och sophantering, har egen infart och egna sopkärl.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 893 000 kr

Mark: 1 228 000 kr

Totalt: 2 121 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2026-04-08

Besiktningsman: Andrea Anell, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stora Ryr 220, Lycke

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stora Ryr

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.