Pris (Utgångspris):

2 850 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Marie Engström

Reg. Fastighetsmäklare, Butikschef, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kode

Hammarberg 880

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 850 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Marie Engström

Reg. Fastighetsmäklare, Butikschef, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

En oas i natursköna Kode

Typ: Villa, 1-planshus med delvis källare.
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 71 m²
Tomtarea: 2 037 m²
Byggnadsår: 1956
Upplåtelseform: Äganderätt

Denna charmiga fastighet bjuder på en lantlig idyll med bekvämt avstånd till både Göteborg och Stenungssund – perfekt för dig som söker livskvalitet utan att kompromissa med tillgänglighet. Huset har ett lantligt läge i populära Kode, men en naturskön tomt med stor potential. Husets används som åretruntbostad, men lämpar sig även till dig som söker fritidshus. Här finns goda möjligheter till odling, perfekt för dig med gröna fingrar! Huset rymmer idag två sovrum, vardagsrum, kök, badrum och hall. Plats för flertalet bilar finns på husets uppfart. På tomten finns ett mindre hus i sämre skick - men med möjligheter att utforma efter egna önskemål för nästa ägare! Varför inte en gäststuga, ett kontor eller en verkstad för den kreativa? Låt fantasin flöda!

Bostaden omges av vacker natur och har ett insynsskyddat läge som skapar en privat och harmonisk atmosfär.

Härifrån har du max 5 minuter med bil till Kode pendelstation, där pendeltågen tar dig till Göteborg på endast 29 minuter! En perfekt pendlingsmöjlighet när du vill jobba i stan och bo i ett lugnt och barnvänligt område. I omgivningarna runt Kode finns närheten till havet, öppna landskap och vildmarksområdet Svartedalen. Inom några kilometers avstånd finns flera härliga badplatser med både sandstrand och klippor. Här finns också närheten till populära Ingetorpssjön, för den som föredrar att bada i sötvatten. Ett mysigt område med närhet till natur, service och kommunikationer. Detta praktiska boende förstärks tack vare närheten till flera förskolor, två skolor (F-2 + 3-6) och mataffär i Kode centrum.

Välkommen med ditt intresse!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-planshus med delvis källare.

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 71 m²

Tomtarea: 2 037 m²

Pris (Utgångspris): 2 850 000 kr

Byggnadsår: 1956

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft luft-värmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp i samfällighet

Grund: Källare (delvis) och plintgrund

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- & 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlag av läkt, underlagspapp och råspont,

Allmän information: Säljarens egna ord:
"Huset är en liten pärla! Alla som kommer hit tycker det känns lite lantligt, hemtrevligt och väldigt mysigt. Att det är så öppet mellan köket och övriga huset gör det lätt att umgås även om någon står vid spisen och de andra sitter i vardagsrummet. Den lite annorlunda planlösningen med ett "mellanrum"/matgruppsdel mellan köket och vardagsrummet bidrar förstås. Täljstenskaminen och uterummet har jag uppskattat extra mycket. Båda höjer mysfaktorn rejält!
Trädgården är lummig och härlig redan som den är nu, men kan bli fantastisk för den som vill och har tid att engagera sig. På våren är det helt ljuvligt med alla fåglar som kvittrar ute i buskarna.

Väldigt nära och smidigt med Stenungsundsexpressen och tåget som kollektivtrafikalternativ.
ICA i Kode ligger väldigt praktiskt till och det är inte långt vare sig till havet eller "storstaden" Göteborg, samtidigt som skog och natur finns alldeles runt knuten.
På något sätt har man liksom nära till allt när man bor i Kode/Hammarberg!
I området är det många som har hund och/eller katt så det är en fördel om man gillar djur. I hagar nära avfarten från motorvägen brukar det gå några kalvar från ungefär april - oktober. Det bidrar verkligen till den lantliga känslan.

I skrivande stund är det en klar, solig och härlig höstdag. Höstfärgerna börjar komma och allt lummigt runt omkring börjar förbereda sig för kallare tider. Huset är liksom vänt mot solen och man får verkligen glädje av ljuset under alla årstider. På vintern när det blir snö lägrar sig tystnaden men på våren när grönskan spricker upp och fåglarna får vårkänslor då blir det kvitter och trudelutter från tidig morgon. Sommartid är det bara att njuta... Blir det för varmt kan man alltid svalka sig lite i källaren!"
/Säljaren

Kommentar: Avlopp via samfällighet (kommunalt), totalt 12 hushåll.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

2011:
Fasaden målades om.
Köket renoverades (samtliga vitvaror från 2011, utom spisen som är från 2007).

2013:
Yttertaket lades om med ny papp, läkt och betongpannor.

2014:
Badrum renoverades av Lofab Bygg AB.
Vattenfilter och hydropress byttes ut.

2023:
Fasadmålning samt skadad panel byttes ut.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i sydvästläge.
Inglasat uterum i sydvästläge.
Uteplats intill gäststugan.

Övriga byggnader

Redskapsförråd.
Förråd med plats för t ex gräsklippare, motorcykel etc.
Gäststuga i behov av upprustning.

Parkering

Plats för flera bilar finns på husets uppfart.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Kungälv

Fastighetsbeteckning: KUNGÄLV SOLBERGA-HAMMAR 1:50

Planbestämmelser

Hammar 1:2 och samf väg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-11-30, Senast ändrad: 2023-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KUNGÄLV SOLBERGA-HAMMAR GA:5
KUNGÄLV TÖRRESRÖD GA:2

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 850 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 13 300 kr

Vatten och avlopp: 10 500 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 5 334 kr

Renhållning: 2 232 kr

Sotning: 540 kr

Beskrivning: Samfällighetsföreningen gäller avloppet.
Beloppet på Vatten och avlopp är det belopp som betalas till samfälligheten.
Fastigheten har egen brunn. Det finns ett vattenreningsfilter i källaren och kostnad som tillkommer där är löpande för påfyllning av avhärdningssalt och service.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 754 000 kr

Mark: 904 000 kr

Totalt: 1 658 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 715 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-03

Besiktningsman: Krister Nielsen Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Plats för flera bilar finns på husets uppfart.

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Planritning.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hammarberg 880, Kode

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kodemotet

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.