Skogshyddegatan 35

Välkommen till en charmig friliggande villa med eftertraktat gavelläge i det idylliska Överås, en del av populära Örgryte. Huset är fördelat på tre våningsplan samt en smakfullt inredd källare, vilket skapar utmärkta möjligheter för uthyrning för den som önskar. Den lummiga trädgården fungerar som en privat oas – här finns grönskande växtlighet, mjuka gräsmattor att leka eller slappna av på, och en rymlig altan som bjuder in till sociala stunder med familj och vänner. Villan är från 1930-talet och bär på många vackra tidstypiska detaljer som ger bostaden en unik och genuin karaktär – såsom generös takhöjd, originalgolv, en stämningsfull öppen spis och eleganta innerdörrar. Ett hem med själ och historia, varsamt bevarat genom åren. Nuvarande ägare har nyttjat entré- och källarplan som sin egen del medan övervåning och vind har hyrts ut. Här ges du som ny ägare friheten att fortsätta med uthyrning, eller att själv nyttja hela eller delar av huset som ditt eget.

Entréplan:
Via den gemensamma entrén möts vi av ett vackert trapphus som knyter ihop husets tre våningsplan. Denna våning nyttjas idag av ägaren själv och bjuder på en harmonisk och välplanerad planlösning. Redan i hallen möts vi av rymd, förvaring och charm – med bevarade garderober, klädkammare och ett vackert parkettgolv som följer oss vidare in i bostaden. Direkt till höger finns en gäst-wc, och längre in ett smakfullt renoverat badrum med microcement, dusch, kommod och vädringsfönster.
Våningen rymmer två sovrum. Ena har walk-in closet bakom en elegant skärmvägg, vackert brädgolv och fina skjutdörrar.
Köket, renoverat 2015, är både stilrent och funktionellt med vita luckor, stenbänkskiva, golvvärme och plats för stort matbord. Fina ljusinsläpp från fönster och altandörr.
Vardagsrummet är hemmets hjärta – med ståtlig braskamin, fiskbensparkett och utgång till en generös altan i soligt söderläge. Här finns plats för umgänge, måltider och avkoppling – både inne och ute.

Från detta plan når man en stor altan i söderläge – perfekt för både morgonkaffet och kvällens middag. Här finns gott om plats för utemöbler och planteringar, samt en platsbyggd soffa och markis för soliga dagar.

Övervåning:
Övervåningen är lika stor som entréplanet och har en egen inbjudande karaktär. Här möts man av en ljus hall med originalgolv och bra förvaring. Planlösningen erbjuder två större sovrum samt ett mindre som tidigare varit pigrum, alla med fina detaljer som brädgolv, pardörrar och garderober i original.
Köket är funktionellt med ek-luckor och uppdaterad maskinell utrustning (2023), medan vardagsrummet imponerar med sin öppna spis och ljusa atmosfär. Badrum och separat wc är i brukbart skick från 90-talet.

Vindsplan:
På översta våningsplanet väntar en charmig och luftig vindsvåning med spännande vinklar, öppen planlösning och generös takhöjd. Väggarna är nymålade (2024) och genomgående parkett ger ett enhetligt intryck. Köket är öppet mot vardagsrummet och har köksö, god förvaring och moderna vitvaror. Braskamin från 2010 sätter stämningen, och stora fönsterpartier ger fint ljus. Det större sovrummet har garderober med förvaring i kattvind, medan det mindre rummet fungerar utmärkt som barnrum eller kontor. Badrummet är helkaklat med golvvärme, tvättmaskin/torktumlare från 2024 och ett härligt takfönster.

Källarplan:
Källaren är inredd och erbjuder både funktion och potential. Här finns tvättstuga med delad användning, förråd, pannrum med bergvärme, samt två inredda rum med möjlighet till gästrum, tonårsdel eller hemmakontor. Stort allrum med golvvärme, vitputsade väggar och groventré. Förberett för wc.