Lerlyckegatan 11

Entréplan:
Du kommer in i husets entréhall där en mörk plastmatta i klinkerimmitation pryder golvet. Längre in övergår golvet i parkett vilket sedan är genomgående för två av våningsplanen.
Längre in i huset, till vänster sett från entrén, finns ett vardagsrum av bra storlek. Fönster åt två väderstreck gör att rummet blir ljust och luftigt.
Vägg i vägg med vardagsrummet finns husets första sovrum. Rummet är perfekt som barnrum eller kontor och har ett fönster som vetter mot husets gavel.
Badrummet på entréplanet är smakfullt renoverat i helkaklade grå toner. Här finns wc, handfat med skåpskommod, ett vägghängt spegelskåp och en dusch. Golvvärmen gör att du alltid sätter fötterna på ett varmt underlag, något som bidrar till extra komfort. Ett frostat fönster finns för ett naturligt ljusinsläpp.
Husets kök är ett både praktiskt och stiligt och erbjuder väl tilltagna ytor. Den vita köksinredningen i kombination med mörka bänkskivor, ett mörkt kakel och vitvaror i rostfritt ger en modern känsla. En köksö med tre sittplatser blir en extra bra yta både socialt men också rent förvaringsmässigt sett. Maskinparken i köket består utav kyl och frys i fullhöjd (Siemens), spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro.

Övre plan:
En trappa upp möts du av en hall som knyter ihop övre planet och de tre sovrummen. Det första sovrummet ligger rakt fram sett från trappan och detta är av något mindre storlek. Här finns ett fönster som vetter ut mot husets baksida.
Det andra sovrummet är av väl tilltagen storlek och här finns gott om plats för dubbelsäng. Här finns även en klädkammare samt garderober för förvaring.
Det övre planets tredje sovrum är även detta av bra storlek och har ett fönster som vetter ut mot gaveln.

Källare:
Husets källare består av praktiska ytor och här finns möjlighet att inreda och sätta prägel helt efter familjens behov, smak och tycke. Du kommer direkt in i gillestugan som idag är helt oinredd.
I anslutning till gillestugan finns ett helkaklat badrum med dusch bakom vikväggar, wc samt handfat med kommod. Vägg i vägg med källarens badrum finns ett pannrum.
Vidare in i källaren finns ett förråd, en hall med separat utgång ut till trädgården, tvättstuga med intilliggande torkrum samt ingång till villans garage.

Typ: Villa, 2-plan med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 475 m²

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 49 157 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme via vattenburna radiatorer (element) samt elgolvvärme i våtrum på entréplan

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta på mark

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: FTX-Ventilation

Om-/tillbyggnadsår: 1986

2017- Renoverat kök och badrum på entréplan
2017- Ytskikt på entréplam och övre plan renoverades samt bytt radiatorer
2017- Bytt all el i huset
2018- Ny fasad och fönster
2020- Installerat FTX-Ventilation
2022- Takbyte
2024- Dränering
2025- Byggde altan vid entrén samt bytt garagetaket och målade garaget.

En lagom stor trädgårdstomt med plan gräsyta för lek på husets baksida.

Förråd på husets baksida

Garage samt asfalterad uppfart.

Fiber

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Centrala Hisingen

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG TOLERED 7:5

Området Tolered:
Ska ni äta lunch eller middag finns flertalet caféer och restauranger att välja mellan på bevämt avstånd. Ni kan dessutom promenera bort till Kvillebäcken och slå er ner på Café Alkemisten, en kaffebar med rawfoodbollar, surdegsmackor och helgbruncher. Inte långt därifrån finns Antibarbarus, en modern restaurang med vällagat mat. På Kvillebäckens Saluhall köper du med dig charkuterierna till fredagsmyset. Här finns även flera restauranger som serverar mat i toppklass. Det är bara att hitta sina egna guldkorn!

I närheten av Tolered finns Backaplan och Wieselgrensplatsen med dess utbud av affärer och service, för kompletteringshandling finns närbutik i området.

Vill ni ta en trevlig promenad är det inte långt till Hisingsparken och Slätta Damm med fina grönområden och promenadslingor. Slå dig ner på en picknickfilt i Flunsåsparken eller Keillers Park, varpå den sistnämnda, erbjuder vidsträckt utsikt över Göteborg.

Bra kommunikationer erbjuds till de centrala delarna av staden. Väljer man att åka kommunalt finns flera bussar och spårvagnslinjer att välja mellan. Wieselgrensplatsen, och Hjalmar Brantingsplatsen är två stora knutpunkter, med några av stans bästa kommunikationer. Dessutom finns gång- och cykelbana hela vägen till centrum.

För den som vill motionera finns Lundbybadet, SATS och Nordic Wellness ett stenkast bort.

Nära bostaden finns Lerlyckeskolan och för de allra yngsta barnen finns flera förskolor i området.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-04-01, Senast ändrad: 2025-06-24)
7-guldskatten i tolered, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-02-19)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Villa
Avtalsrättighet Elledning

Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING

49 157 kr/år

Årlig elförbrukning: 17095 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 6 200 kr

Uppvärmning: 23 257 kr

Vatten och avlopp: 9 600 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 3 600 kr

Beskrivning: I posten för uppvärmning är även hushållsel inräknad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 919 000 kr

Mark: 2 106 000 kr

Totalt: 4 025 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1953

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 376 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 98 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-01-18

Besiktningsman: Andreas Magnusson, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.