Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Amanda Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Amanda Lundberg
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gudhem

Klostervägen 8

Utgångspris: 
995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Amanda Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Amanda Lundberg
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Trevlig familjevilla i omtyckta Gudhem - belägen på hörntomt och med ett härligt inglasat uterum!

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
  • Boarea: 107 m2
  • Biarea: 72 m2
  • Tomtarea: 640 m2
  • Byggnadsår: 1959
  • Driftkostnad: 40 273 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma familjevilla belägen på hörntomt i omtyckta Gudhem, strax utanför Falköping – ett hem som kombinerar funktion och trivsel med en härlig trädgårdstomt och närhet till både natur och service.

Här möts du av ett inbjudande entréplan med husets sociala ytor samlade på ett praktiskt och trivsamt sätt. Här finns gott om plats för både vardagsliv och festliga tillfällen. Från köket når du den inglasade altanen (2020) som blir ett extra rum större delen av året - perfekt för långa middagar, morgonkaffet i vårsolen eller mysiga höstkvällar med levande ljus.

På andra våning väntar den mer avskilda ytan med en möblerbar hall som kan nyttjas hemmakontor samt tre sovrum i bra storlek – idealiskt för barnfamiljen eller för dig som önskar extra gästrum.

I källarplanet erbjuds praktiska och funktionella utrymmen såsom tvättstuga, pannrum med bergvärmepump (2017), matkällarförråd samt garage med direkt access till huset – bekvämt och smidigt året runt.

Tomten är en riktig pärla med härliga grönytor som bjuder in till lek, odling och avkoppling. Här finns gott om plats för studsmatta, odlingslådor och framtida trädgårdsdrömmar.

Ett välplanerat och trivsamt hem med plats för hela familjen – varmt välkommen att upptäcka möjligheterna!

Säljarna som bott i huset sedan 2006 berättar:
"Huset är lagom i storlek, med en mysig övervåningen med snedtak. Bra trädgård för lekande barn. I trädgården får man plats med olika aktiviteter som t.ex studsmatta, sandlåda, gungor, lekstuga och växthus. Här kan vi umgås, grilla, odla i växthuset och plantera blommor. På sommaren uppskattas även altanen väldigt mycket. Även uteplatsen på framsidan är skön att sitta på under sommarkvällarna. Härifrån är det nära till förskola, skola, fotbollsplan, natur, vandringsleder och motionsspår."

Bostaden är Varudeklarerad! Detta ger dig som köpare en stor trygghet under 10-års tid!

Varmt välkommen på visning av hemtrevliga Klostervägen 8!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

- HALL -
Välkommen in i hallen med plats för avhängning av ytterkläder. Praktisk matta på golv och tapetserade väggar.

- KÖK MED MATPLATS -
Trevligt kök (2006) med diskbänk intill köksfönster, köksö och gott om plats för matbord. Härifrån nås även det inglasade uterummet (2020). Gott om förvaring i skåp.
Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsmicro (2025) samt ugn i praktiskt höjd, och diskmaskin (2025). Kaklat stänkskydd och spotlights i tak. Matta på golv och tapetserade väggar.

- VARDAGSRUM/MATSAL -
Vardagsrum i vinkel som idag används som kombinerat vardagsrum/matsal. Detta rum skulle även enkelt kunna delas av för att skapa ett extra sovrum om behovet finns. Tapetsade väggar.

- BADRUM -
Helkaklat badrum från 2006 som fick ny inredning under 2021. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med duschväggar.

VÅNING 2:

- ALLRUM -
Möblerbar hall/allrum som kan nyttjas för kontorshörna eller annat mindre möblemang. Tapetserade väggar och förvaringsmöjligheter i sidovind.

- SOVRUM 1, 2, 3 -
På andra våning finns 3 st mysiga sovrum med tapetserade väggar och snedtak - varav den ena har inbyggda skjutdörrsgarderober.

KÄLLARE:

I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum med bergvärmepump (2017), matkällarförråd samt garage med plats för två bilar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Boarea: 107 m2
Biarea: 72 m2
Tomtarea: 640 m2
Utgångspris: 995 000 kr
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 40 273 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme via vattenburna radiatorer, elgolvvärmeslinga i badrummet.
Ålder: 2017

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med ytterväggar av betong.
Stomme: Betong/blå lättbetong
Fasad: Puts, liggande träfasad på uterummet.
Fönster: 3-glasfönster isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster i källaren.
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor
Markbeskaffning: Trädgårdstomt
Ventilation: Självdrag förstärkt med fuktstyrd frånluftsfläkt i badrummet på entréplan.
Radon: Långtidsmätning av radon utfört 2008-11-09 till 2009-01-12.
Uppmätt årsmedelvärde blev 340 bq/kbm luft. (Gränsvärdet ligger på 200 bq/kbm luft)
Fel och brister: Huset är Varudeklarerat! Detta ger dig som köpare en stor trygghet under 10-års tid. Se besiktningsprotokoll.

Renoveringar

Nuvarande fastighetsägare har bott i huset sedan 2006:
2006: Nytt kök
2006: Renovering av badrummet inkl. ny golvbrunn. Utfört av firma.
2008: Takomläggning med ny underlagsduk, läkt, betongpannor, vindskivor och plåtdetaljer. Utfört av firma.
2008: Fönsterbyte på övervåningen.
Oinredd övervåning och takkupan byggdes samt tre sovrum skapades. Utfört av firma.
2017: Bergvärmepumpen installerades. Utfört av firma.
2020: Oisolerat uterum byggdes på plintkonstruktion. Utfört av firma.
2024: Tre stycken fönster byttes ut i vardagsrum/matplats, inkl markiser. Utfört av firma.

Invändiga ytskiktsrenoveringar som golv, väggar och tak är löpande utförda genom åren.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum.

Parkering

Varmgarage om 33 kvm.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Falköping
Fastighetsbeteckning: FALKÖPING AMBJÖRNTORP 1:15

Omgivning

I Gudhem finns skola (F–6), förskola och närlivs. För ett större serviceutbud, högstadieskola och fler aktiviteter nås Falköping på ca 12 min.

Planbestämmelser

Gudhems samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-02-02, Senast ändrad: 2024-05-22)

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Driftkostnader

40 273 kr/år
Årlig elförbrukning: 9782 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 24 824 kr
Vatten och avlopp: 8 863 kr
Försäkring: 4 087 kr
Renhållning: 2 499 kr
0 kr (obligatorisk)
Beskrivning: I elkostnaden är kostnad för hushållsel samt uppvärmning inkluderad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 738 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 593 000 kr
Mark: 172 000 kr
Totalt: 765 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1959
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-02-20
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Klostervägen 8, Gudhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 478 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 18 mars
Anmälan krävs

Klostervägen 8, 521 74 Gudhem
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Denna sida skyddas av reCAPTCHA och Googles Integritetspolicy och Användarvillkor gäller.

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falköping
Klostervägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning