Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 890 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Victoria Reichel, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Victoria Reichel
Franchisetagare, fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Viskafors

Rogslundsvägen 16

Utgångspris: 
2 890 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Victoria Reichel, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Victoria Reichel
Franchisetagare, fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmigt sekelskifteshus med naturskönt läge!

  • Typ: Villa, Villa, 1 1/5 plan med grovkällare under del av huset
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 149 m2
  • Tomtarea: 5 060 m2
  • Byggnadsår: 1923
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Rogslundsvägen 16, där sekelskiftescharm möter modern komfort. Denna ljusa och luftiga villa omfamnar dig med en naturnära känsla och erbjuder en stor, lummig tomt att utforska. Här finner du välbevarade detaljer i form av vackra trägolv och stilrena innerdörrar som ger en tidlös karaktär till varje rum.

Det stilrena köket är perfekt för den matlagningsentusiasten och det helkaklade badrummet ger en känsla av lyx och avkoppling. Den fristående garaget erbjuder praktisk förvaring och två härliga uteplatser ger dig möjlighet att njuta av solen från morgon till kväll. För den som älskar djur finns möjlighet att ha dem frigående på ängsmarken nedanför huset.

Med sitt barnvänliga läge är detta hemmet som erbjuder utrymme för hela familjen att växa och trivas. Den generösa boytan på 149 kvadratmeter ger gott om plats för roliga sammankomster och mysiga stunder.

Låt dig förföras av denna unika kombination av tradition och modernitet. Här är platsen där du kan skapa dina egna minnen och leva det goda livet.

Viskafors är ett lugnt och tryggt område med närhet till det mesta! Mataffär, bageri, pizzeria, skola årskurs F-9 och blomsterland. Viskafors erbjuder även ett aktivt föreningsliv för såväl barn som vuxna, härliga promenadstråk och badplatser runt vackra Storsjön. Ni tar er enkelt in till Borås centrum på 20 minuters bilfärd eller med tåg/bussförbindelser.

Varmt välkommen att höra av er till mig för mer information och anmäl dig gärna till visningen! /Victoria

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in i detta charmiga hus där du, så fort du kliver genom dörren, möts av en inbjudande atmosfär. I anslutning till hallen finns en helkaklad toalett med wc, handfat samt spegel. Vidare in i vardagsrummet öppnar sig ett stort rum upp med vackra trägolv och öppen spis med insats. Det rymliga rummet som går i vinkel erbjuder plats för en stor soffgrupp, läshörna samt ett stort matbord. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och köket skapar en fantastisk sällskapsyta för familj och vänner. Det stilrena köket, som renoverades 2019, består av vita skåp, vitt kakel och en mörk laminatbänkskiva. Här finns gott om förvaring bakom skåp och lådor och rejäla arbetsytor. En trappa upp möts ni av en möblerbar hall och tre väl tilltagna sovrum varav ett större master bedroom med walk in closet, vilken skulle kunna göras om till ytterligare ett mindre sovrum om så önskas. De två andra sovrummen har plats för säng och skrivbord. Här finns också ett stort helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är inrett med wc, handfat med underskåp, spegel med belysning samt dusch med vikbara duschväggar,

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1 1/5 plan med grovkällare under del av huset
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 149 m2
Tomtarea: 5 060 m2
Utgångspris: 2 890 000 kr
Byggnadsår: 1923
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen värme via radiatiorer samt vattenburen golvvärme i badrum på övre plan och i kök. El golvvärme i entréhall.
Ålder: 2003

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om.
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.
Grund: Krypgrund med grunmurar av natursten ovanliggande isolerat bjälklag.
Stomme: Plank/timmerstomme
Fasad: Kalksandsten samt liggande träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster och några 2-glasfönster
Takbeklädnad: Mansardstak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft (F) i delar av huset, i övrigt självdrag)
El: Elen är till stora delar utbytt i samband med renovering av bostaden. Jordfelsbrytare finns installerad.
Elkablar: Ledningar bytta
Murstock kommentar: Sotning utförd 2022 och brandskyddskontroll utförd 2022 utan anmärkning.

Renoveringar

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2003 - Installation av bergvärme (NSB Rörgruppen i Väst)
2003 - Nytt automatsäkringsskåp med jordfelsbrytare installeras.
2009 - Nya hängrännor på båda sidorna av huset..
2009 - Rev och byggde ut takkupa.
2009 - Renovering av badrum på övre plan. Reglat om och installerar vattenburen golvvärme samt ny ventilation (Tätskikt Mobergs Golv).
2010 - Ny panel i trapphus.
2011 - Golv på entréplan samt vind tilläggsisoleras (Sjömarkens Isolering).
2012 - Nya fönster installeras (Ej i kök, hall och takkupa sovrum).
2012 - Entrétaket byggs ut (Magnussons Bygg).
2013 - Omreglering och isolering av golv i två av sovrummen samt hallen på övre plan.
2013 - Byggt altan. Byte av altandörr samt fönster mot altan.
2014 - Ny ytterdörr installeras.
2016 - Vardagsrummet gipsas om och i samband med det dras ny el.
2019 - Köket renoveras. I samband med det reglas väggar och golv om. Ny isolering samt vattenburen golvvärme installeras samt ny el och VVS.
2019 - Installation av Fiber.
2023 - Byte panel, isolering, vindpapp och vindskivor på båda sidor av huset.
2023 - Ny plåt på takkupa vid sovrum. (Granströms Plåt).
2023 - Utvändig målning av äldre fönster samt målning av sims.
2024 - Just nu installeras nytt avlopp och infiltration.

Tomt/balkong/uteplats

Altan vid husets entré samt stort altandäck med utgång från köket/vardagsrummet.

Övriga byggnader

Fäbod i anslutning till garage samt lekstuga.

Parkering

Fristående dubbelgarage samt uppställningsplats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Borås
Fastighetsbeteckning: BORÅS ROGSÅS 1:16

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BORÅS RYDBOHOLM GA:3

Ekonomi

Utgångspris

2 890 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Taxering

Byggnad: 885 000 kr
Mark: 460 000 kr
Totalt: 1 345 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 052 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-08-21
Besiktningsman: Andrea Anell

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rogslundsvägen 16, Viskafors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Borås
Rogslundsvägen 16
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning