Visning

Utgångspris:

3 495 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Borås

Rosmaringången 22

Se på karta

Visning

Utgångspris:

3 495 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Påkostat etagehus med ett attraktivt läge!

Typ: Villa, Etage villa
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 136 m²
Biarea: 142 m²
Tomtarea: 689 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 53 073 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till Rosmaringången 22 – En trivsam och välplanerade villa med attraktivt läge, perfekt för den stora eller växande familjen!

Här bor ni modernt, naturnära och barnvänligt med bekvämt avstånd till centrum och goda pendlingsmöjligheter. Villan präglas av en charmig planlösning med generösa sällskapsytor där det är lätt att umgås många. De stora fönsterpartierna, det härliga ljusinsläppet och den moderna utrustningen skapar en ljus och luftig känsla genom hela bostaden. Här finns åtta rum varav fem sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen. Ni möts av ett öppet kök med köksö som ligger i anslutning till vardagsrummet med utgång till den härliga uteplatsen. Bostaden erbjuder även ett badrum, bastu med dusch intill och två toaletter, något som underlättar för den större familjen. Ni finner praktiska förvaringsmöjligheter, tilltagen tvättstuga, två garage och groventré på källarplan.

Den påkostade standarden genomsyrar huset och bidrar till en bekväm boendemiljö. Villan har smart renoverats där bla både fönster och fasad är bytt, fjärrvärme paket fyra har installerats för låga driftskostnader och 3 fas uttag finns för dig som kör elbil.

Ett tryggt och familjevänligt område med närhet till skola, förskola, service och fina motionsspår. Även lekplats och pulkabacke finner ni i direkt närhet. Önskar ni komma på visning och uppleva villan på plats? Då är ni varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Etage villa

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 136 m²

Biarea: 142 m²

Tomtarea: 689 m²

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 53 073 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag (S) försträkt med fuktstyrd våtrumsfläkt i badrummet och duschutrymme i källaren

Radon: Radon finns.

Fel och brister: Fastigheten är besiktigad och försäkrat mot dolda fel. Kontakta ansvarig mäklare för tillgång av protokoll.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1973

1973: Byggdes tillbyggnadsdelen åt söder, vilket innefattar ett ytterligare garage, en balkong under tak samt en matsalsdel/allrum/sovrum
1992: Renoverades yttertaket med ny papp. Arbetet utfördes av MCJ.
˜2002: Byttes stora delar av fönsterna på entréplan.

2005: Förvärvade huset av nuvarande fastighetsägare.
Samma år renoverades köket, där bl.la tappvattensrör och stående avloppsstam byttes ut. Arbetet utfördes i egen regi med rörläggare.
2007: Renoverades badrummet på entréplan. Tätskikt utfördes enligt Ardex rollade tätskiktsystem, vattenburen golvvärme installerade samt att brunn och mindre delar av avloppstam i bjälklaget byttes ut. Arbetet utfördes i egen regi med hjälp av rörläggare.
Samma år dränerades hela husets källare. Arbetet utfördes i egen regi med hjälp av lokala grävmaskinist. Grundmurarna kläddes med platonmattor samt att nya dräneringsrör med spolbrunnar och dagvattenrör installerades.
2008: Byggdes altanen i egen regi.
2012: Renoverades badrummet och bastun i källaren. Duschzonen försågs med lokalt rollat tätskikt som ansluts till befintlig äldre golvbrunn med en förhöjningsring. Arbetet utfördes i egen regi.
2013: 2014: Tilläggsisolerades vinden med hjälp av Sjömarkens Isolering med lösull.
2013–2014: Revs tidigare tegelfasad och ersattes med liggande träpanel med tilläggsisolering (45+95mm mineralull). I samband med detta byttes entrédörren samt att ett nytt entrétak byggdes och monterades. Arbetet utfördes i egen regi. och plåttaket byggdes av Bergdahls Plåt AB
˜2010: Installerades en kassetts i den öppna spisen på entréplan. Arbetet utfördes i egen regi.
2014: Uppstod en brand i tvättstugan i källaren vilket medföra delar av huset rökskadades. Husets och källarens ytskikt renoverades och sanerade där arbetet utfördes av AFT och skadan reglerades av försäkringsbolaget.
2015: Renoverade altanen med ny trall och nytt räcke.
2019: Renoverades WC på övre med nya ytskikt utan tätskikt, samt ny WC-stol. Arbetet utfördes i egen regi.
2020: Delrenoverades köket där delar av stommarna flyttades och tidigare överskåp togs bort. Arbetet utfördes i egen regi.
2022: Spottar vid kök, badrum på entréplan och vissa lampor försågs med Plejd- puckar/dimmers Arbetet utfördes genom Plejd.
2023: Ersattes tidigare bergvärmepump mot fjärrvärme. Arbetet utfördes Borås Energi och Miljö.
2026: Renoverades WC på nedre plan med nya ytskikt och ny WC-stol. Arbetet utfördes i egen regi.

- Husets invändiga ytskikt har renoverats löpande.

El: Delar av husets elanläggning har bytts ut löpandes i samband med det arbeten/renoveringar som har utförts. Jordfelsbrytare. Arbetena har kopplats in av behöriga elektriker.
VA: Kommunalt vatten och avlopp. Vissa delar av husets avloppsstammar och tappavattensrör har bytts ut i samband med renovering av kök och badrummet på övre plan.
Ventilation: Badrum och WC på övre plan har timer styrda våtrumsfläktar. Badrummet i källaren har timmer styrd kanalfläkt. Samtliga vistelserummen på entrén har kompletterats med nya friskluftsventiler.
Eldstad: Det finns en öppen spis i källaren samt en kamin på entréplan. Sotning har utförts regelbundet. Senaste brandskyddskontrollen utfördes 2024 utan anmärkningar.
Uppgiftsinsamlingen lämnades muntligen av fastighetsägare vid besiktigningstillfället

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Borås

Område: Sörmarken

Fastighetsbeteckning: BORÅS KASSASKRINET 2

Planbestämmelser

Del av hulta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-11, Senast ändrad: 2021-08-30)
Kassaskrinet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-19)

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

53 073 kr/år

Årlig elförbrukning: 7157 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 664 kr

Vatten och avlopp: 11 500 kr

Försäkring: 5 967 kr

Renhållning: 3 150 kr

Sotning: 792 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 24 611 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 249 000 kr

Totalt: 3 121 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 195 700 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 20år från 2025-04-01

Upplåtare: 212000-1561
BORÅS KOMMUN
adm.kont. 50180 Borås

Slutdatum: 2025-04-01

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rosmaringången 22, Borås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stickargatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.