Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jonas Elmgren

Läs mer och kontakta mig

Borås

Roseniigatan 11

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jonas Elmgren

Läs mer och kontakta mig

Sekelskiftesvilla med unik planlösning och utsikt samt dubbelgarage

Typ: Villa, Två och halvplans hus med källare och fristående garage
Rum: 8, varav 3-4 sovrum
Boarea: 190 m²
Biarea: 70 m²
Tomtarea: 991 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 48 150 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Sekelskiftescharm möter modern komfort på eftertraktade Roseniigatan 11 i Byttorp. Här bor du i en rymlig villa om generösa 190 kvadratmeter, med välbevarade detaljer från tidigt 1900-tal som exempel en väl fungerande kakelugn vilket skapar en unik karaktär. De stora, välplanerade rummen bjuder på ett ljust och luftigt boende med en påkostad standard och modern utrustning.

Den höga placeringen av villan ger fin utsikt över Borås och en härlig känsla av rymd. Uteplatsen erbjuder många soltimmar och blir en självklar samlingspunkt för familj och vänner under årets varmare dagar. På den stora tomten om 991 kvadratmeter finns gott om yta för lek, odling och avkoppling.

Den vackra infarten mot huset erbjuder en unik stenläggning i natursten fram till det uppvärmda dubbelgaraget. Garaget är cirka 45 kvadratmeter vilket ger bekväm parkering för två bilar samt extra förvaringsmöjligheter. Läget är barnvänligt med närhet till förskola och skola åk 1-6, Byttorpssjön för ett spontant dopp och områdets välsorterade Ica-butik samt ett mysigt café.

Här bor du med låga driftskostnader och utmärkta kommunikationer. Centrum och centralstation nås enkelt med en promenad. Närheten till Hestra och Rya Åsar med de fina motions och skidspåren samt den fina naturen och vandringslederna är oslagbar. Det gör vardagen både smidig och trivsam.
Välkommen till ett hem att trivas i under många år.

Välkommen att höra av dig till ansvarig Mäklare: Jonas Elmgren

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Två och halvplans hus med källare och fristående garage

Rum: 8, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 190 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 991 m²

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 48 150 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump samt solceller

Skick: Bytt köldbärarpump via försäkring.

Ålder: 2010

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källargrund

Stomme: Trä/leca

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Gråsten samt cementsten

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Morän, berg

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag samt mekaniskt i kök, badrum, tvättstuga

Radon: Radonmätning gjordes 2012, under gränsvärde.

Jordat/ojordat: JordatRadonprotokol runt 2012,

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008

-1997 renoverades större delen av källaren med ny isolering och golvvärme samt ytskikt.
-1996-97 Byggdes garaget samt nytt dagvatten och service till gatan.
Ny beläggning med gatsten på infarten.
- 1991 byttes taket på villan.
- 2018 renoverades fasaden på södersidan.
-2026 ny luft-luftvärmepump garage.
-2020 Ny laddbox för bil installerades
-2018 nytt tak samt Solceller på garagetaket.
-2005 Byggdes köket om och renoverades samt utbyggnad matsalsdel.
-2005 Vinden byggdes om och renoverades samt ny balkong med infästning i bjälklag.
Fönster byttes:
Vindsvåning 2005 Träfönster
Våning 1-2 1997 Träfönster invändigt och aluminium utvändigt
källare 2005 aluminium

Tomt/balkong/uteplats

Stor träaltan utanför köksdelen och matsalsrummet.

Övriga byggnader

Dubbelgarage, varmgarage. ca 45 kvm.
Kallförråd/vedförråd om ca 3 kvm.

Parkering

Plats för flertalet bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Borås

Fastighetsbeteckning: BORÅS BYTTORPSVALL 14

Planbestämmelser

Byttorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-02-28, Senast ändrad: 2024-05-14)
Byttorpsvall, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-04-29, Senast ändrad: 2022-04-20)

Ekonomi

Driftkostnader

48 150 kr/år

Årlig elförbrukning: 16700 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 29 000 kr

Vatten och avlopp: 9 500 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 3 150 kr

Beskrivning: Elkostnad shabloniserad med 1,75:-

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 172 000 kr

Mark: 997 000 kr

Totalt: 3 169 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1947

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 705 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 56 Visa alla 62 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Roseniigatan 11, Borås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Byttorpsklint

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jonas Elmgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

073-364 21 95

jonas.elmgren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Borås

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,84%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Roseniigatan 11

Sekelskiftesvilla med unik planlösning och utsikt samt dubbelgarage

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Roseniigatan 11, Borås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Jonas Elmgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Ta nästa steg

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev