Hoppa till innehåll
Borås

Öresjögatan 5

Inflyttningsklart familjevänligt hus nära natur, sjö och bad.

  • Typ: Kedjehus, En och halvplanshus med källare och vidbyggt garage
  • Rum: 6
  • Boarea: 116 m2
  • Biarea: 77 m2
  • Tomtarea: 570 m2
  • Byggnadsår: 1976
  • Driftkostnad: 44 258 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Öresjögatan 5 – Här erbjuds ett smakfullt renoverat kedjehus med generösa sociala ytor, fint ljusinsläpp och god plats för både vardagsliv och socialt umgänge. Huset präglas av en modern och harmonisk känsla där flera stora investeringar redan är gjorda – vilket gör huset perfekt för er som vill flytta in direkt utan stora projekt framför er.

Planlösningen med sex rum gör huset idealiskt för barnfamiljen eller för er som önskar hemmakontor, gästrum, gym eller extra hobbyutrymmen. Här finns gott om plats att växa - både inne och ute.

Den lättskötta tomten om 570 kvadratmeter bjuder in till långa sommardagar i solen, middagar på altanen och lek i trädgården. För den aktiva familjen finns en professionellt anlagd basketplan med Bergoplattor på tomten – en unik detalj vars yta väldigt enkelt kan återställas och omvandlas till annan användning om så önskas.

Läget passar perfekt för er som söker lugn och trygghet i ett familjevänligt område med naturen precis runt hörnet. Med Öresjö, Almenäs badplats och Rya Åsars populära motions- och vandringsleder bara minuter bort blir det enkelt att leva ett aktivt liv året om. Det finns också flera förskolor, en F–6 skola och goda kommunikationer väldigt nära till hands vilket möjliggör en smidig vardag för alla i familjen.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till Öresjögatan 5

Här erbjuds en renoverad, inflyttningsklar villa för den stora familjen i ett av områdets mest attraktiva lägen för dig som vill kombinera modern komfort med närhet till natur och rekreation.

Entréplanet erbjuder en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter som leder vidare in till hemmets naturliga samlingspunkt – det ljusa vardagsrummet och köket i öppen planlösning. De stora sociala ytorna tillsammans med det fina ljusinsläppet skapar en varm och inbjudande känsla. Härifrån nås även den nybyggda altanen i soligt söderläge.

Köket är modernt och stilrent utformat med gott om arbetsyta och förvaring. På entréplanet finns även ett sovrum samt ett smakfullt helkaklat badrum med golvvärme.

Övervåningen rymmer två rymliga sovrum, varav ett med balkong och fin utsikt över Rya Åsar. Här finns också en praktisk walk-in closet samt ytterligare ett stilrent badrum. Genomgående enhetliga materialval och ekparkett skapar ett harmoniskt intryck.
De båda kattvindarna bidrar med extra förvaringsmöjligheter.

På nedre plan finns ytterligare sällskapsytor i form av en mysig gillestuga samt ett flexibelt rum som idag används som gym men som även passar utmärkt som sovrum eller hobbyrum. Här finns också tvättstuga med god arbetsyta, bastu med dusch samt flera praktiska förrådsutrymmen och en uppgång till garaget vars yta rymmer både en bil och gott om plats till förvaring.

Ett renoverat, modernt och välplanerat hem med hög trivselfaktor, fina sociala ytor och gott om plats för både familjeliv och socialt umgänge.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, En och halvplanshus med källare och vidbyggt garage
Rum: 6
Boarea: 116 m2
Biarea: 77 m2
Tomtarea: 570 m2
Utgångspris: 3 990 000 kr
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 44 258 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

luft-luft värmepumpar 2 st ( båda med AC funktion)
Ålder: 2023, 2024.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Mexisten
Fönster: 3-glasfönster
Grundmur: Betonghålsten
Takbeklädnad: Betongpannor
Markbeskaffning: Morän, berg
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Villan renoverades till stora delar 2020.
Tak- 2011
Fönster-2014
Kök- 2020
Badrum 2 st, 2020
Ytskikt, golv väggar ,tak- 2020
Träaltan- 2021
Stenlagd infart-
Garageport- 2004
Tvättmaskin och torktumlare -2020
Murar och trädgård samt garageinfart- 2020
Dränering- 2020 ( 20 cm isodrän)

Tomt/balkong/uteplats

Stor träaltan i söderläge samt en balkong på andra våning, sydvästläge.
Tomten är lättskött och delvis insynsskyddad

Parkering

Plats för 2 bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ej.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Borås
Fastighetsbeteckning: BORÅS HÅLSOPPEN 3

Planbestämmelser

Del av sjöbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-09-11, Senast ändrad: 2025-10-30)
Hålsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-03-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2026-01-15)
Rättigheter last: Officialservitut: LEDNING

Ekonomi

Utgångspris

3 990 000 kr

Driftkostnader

44 258 kr/år
Årlig elförbrukning: 16055 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 28 096 kr
Vatten och avlopp: 8 219 kr
Försäkring: 4 793 kr
Renhållning: 3 150 kr
Beskrivning: Under elkostnad ingår hushållsel samt uppvärmning, shabloniserad kostnad med 1:75:-

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 738 000 kr
Mark: 621 000 kr
Totalt: 2 359 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 048 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-11-07
Besiktningsman: Magnus Henriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Öresjögatan 5, Borås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Borås
Öresjögatan 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning