Visning

Utgångspris:

3 980 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Borås

Öresjögatan 5

Se på karta

Visning

Utgångspris:

3 980 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Påkostat kedjehus nära natur och Öresjö

Typ: Kedjehus, En och halvplanshus med källare och vidbyggt garage
Rum: 6
Boarea: 116 m²
Biarea: 77 m²
Tomtarea: 570 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 44 258 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Öresjögatan 5 – ett ljust och luftigt kedjehus om 116 kvadratmeter där varje kvadrat är genomtänkt. Här bor du påkostat och modernt med utrustning som gör vardagen både enklare och mer bekväm.

Husets planlösning rymmer sex rum och ger gott om utrymme för både socialt umgänge och avskildhet. Den generösa tomten om 570 kvadratmeter bjuder på en trevlig uteplats med många soltimmar, perfekt för långa middagar, lek och avkoppling.

Läget i Borås kombinerar naturnära känsla med närhet till sjö och fina rekreationsområden. På bekvämt avstånd väntar Almenäs badplats och Rya Åsars uppskattade vandringsleder. Här bor du med naturen runt hörnet men har samtidigt nära till kommunikationer som tar dig vidare in mot stadens utbud.

Garage med plats för en bil underlättar vardagslogistiken, liksom att förskola och skola F–6 nås enkelt till fots. Ett boende som passar dig som vill ha ett modernt hem i ett lugnt område med starka kvaliteter för både stora och små.

I trädgården finns en proffsig basketplan gjord av Bergoplattor, vilket gör den enkel att ta bort för den som inte är spelsugen.

Tveka inte att höra av er till ansvarig mäklare Jonas Elmgren

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomna till Öresjögatan 5

Här erbjuds en villa för den stora familjen som renoverats med stil och känsla. Villan inrymmer en välkomnande hall med gott om förvaring och utrymme. Vardagsrummet och köket är sammankopplat i en öppen planlösning. Köket kommer från IKEA och har ett stilrent uttryck med kyl och frys placerade i högskåp. Diskmaskin, varmluftsugn samt induktionshäll och fläkt, är alla i kvalitetsäkra varumärken. Rummet har ett exklusivt plankgolv i ek och ett härligt ljusinsläpp och utgång till den nya altanen i söderläge. På entréplan finner vi också ett sovrum med flera garderober samt ett helkaklat badrum med marmorliknande kakelplattor. Badrummet har dusch samt wc och handfat i kommod samt golvvärme och även påkostade detaljer som blandare, duschvägg mm.

Övervåningen inrymmer två rejäla sovrum, varav ett med en härlig balkong och utsikt över Rya Åsar, samt en walk-in closet. Övervåningen följs åt i samma stilrena materialval på entréplan och har genomgående ekparkett. Här finns också ett smakfullt badrum med marmorliknande kakel, dusch, handfat samt wc.

I de bägge kattvindarna finns det gott om förvaring.

Nedre plan har ett mysigt vardagsrum med keramiska plattor på golvet. Här finns det också ett sovrum som idag används som ett gym med ett angränsande förråd. Även i detta rum ligger det keramiska plattor på golvet.

På samma plan finner ni även husets tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt en varmvattenberedare. Rummet har gott om arbetsyta.

Angränsande till tvättstugan finns på ena sidan ett utrymme med dusch och bastu och på den andra ytterligare ett rum som idag används som ett välorganiserat förråd. Från detta rum leder en trappa upp till garaget.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, En och halvplanshus med källare och vidbyggt garage

Rum: 6

Boarea: 116 m²

Biarea: 77 m²

Tomtarea: 570 m²

Utgångspris: 3 980 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 44 258 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

luft-luft värmepumpar 2 st ( en med AC funktion)

Ålder: 2023, 2007 Nyligen servad.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Mexisten

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Morän, berg

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Villan renoverades till stora delar 2020.
Tak- 2011
Fönster-2014
Kök- 2020
Badrum 2 st, 2020
Ytskikt, golv väggar ,tak- 2020
Träaltan- 2021
Stenlagd infart-
Garageport- 2004
Tvättmaskin och torktumlare -2020
Murar och trädgård samt garageinfart- 2020
Dränering- 2020 ( 20 cm isodrän)

Tomt/balkong/uteplats

Stor träaltan i söderläge samt en balkong på andra våning, sydvästläge.

Tomten är lättskött och delvis insynsskyddad

Parkering

Plats för 2 bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ej.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Borås

Fastighetsbeteckning: BORÅS HÅLSOPPEN 3

Planbestämmelser

Del av sjöbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-09-11, Senast ändrad: 2025-10-30)
Hålsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-03-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2026-01-15)

Rättigheter last: Officialservitut: LEDNING

Ekonomi

Utgångspris

3 980 000 kr

Driftkostnader

44 258 kr/år

Årlig elförbrukning: 16055 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 28 096 kr

Vatten och avlopp: 8 219 kr

Försäkring: 4 793 kr

Renhållning: 3 150 kr

Beskrivning: Under elkostnad ingår hushållsel samt uppvärmning, shabloniserad kostnad med 1:75:-

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 738 000 kr

Mark: 621 000 kr

Totalt: 2 359 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 048 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-11-07

Besiktningsman: Magnus Henriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Öresjögatan 5, Borås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skogsfrugatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.