Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Cavallin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Cavallin
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alafors

Terrassvägen 2

Utgångspris: 
3 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Cavallin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Cavallin
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmig villa, centralt belägen i Alafors med gångavstånd till skidbacke, badsjö och skolor.

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 140 m2
  • Biarea: 80 m2
  • Tomtarea: 531 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 35 852 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Terrassvägen 2 – ett hem där trivseln och charmen möter modern komfort i ett lugnt och barnvänligt kvarter i hjärtat av Alafors. Redan innanför den välkomnande entrén möts du av ljusa toner, fina färgval och stilrena materialval som skapar en harmonisk och inbjudande känsla genom hela huset. Här är det lätt att känna sig hemma.

Vardagsrummet på entréplan är generöst tilltaget och bjuder på härligt ljusinsläpp samt vackra dubbeldörrar som leder rakt ut till den stora altanen. Här får du sol hela dagen och gott om plats för både loungemöbler och middagsbord – en perfekt plats för sociala tillställningar, grillkvällar eller bara lugna stunder i solen. Intill ligger köket som kombinerar funktionalitet med umgänge – här kan du laga mat med utsikt över trädgården och samtidigt hålla samtalet igång med familj och vänner. Även från köket når du altanen vilket gör det enkelt att ta med kaffekoppen ut i morgonsolen. På entréplanet finns också en renoverad toalett i stilrent utförande.

En trappa upp finner du tre rogivande sovrum, ett badrum samt gott om förvaringsutrymme – perfekt för den växande familjen eller för dig som vill ha plats för både gästrum och hemmakontor. Källaren har under 2022 genomgått en omfattande totalrenovering och erbjuder nu ytterligare ett sovrum, ett vardagsrum idealiskt för barnen samt dusch, och en praktisk tvättstuga. Allt i snyggt utförande med golvvärme för extra komfort. Även källargolven har renoverats med tåligt kakel för en lättskött och slitstark yta.

Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta – från uppfräschade utrymmen som matförrådet och trappförrådet till praktiska lösningar i hela bostaden. Under 2024 har flera vitvaror bytts ut till nya, energisnåla modeller och uppvärmningssystemet har uppdaterats med en ny uft-luftvärmepump vilket ger både lägre energiförbrukning och ett behagligt inomhusklimat året om. Elcentralen har också uppgraderats med nya säkringar för ökad säkerhet.

Trädgården är lättskött och erbjuder plats för både aktivitet och avkoppling – här ryms allt från studsmatta och hemmaträning till lata dagar i solstolen. Läget i Alafors är svårslaget, med närhet till natur, löpspår, utegym och den välkända idrottsanläggningen Sjövallen. Ahlafors Fria Skola lockar med sitt goda rykte och närheten till Alebackens skidanläggning ger året runt-aktiviteter för hela familjen.

Pendlarläget är optimalt – med motorvägen precis i närheten tar du dig in till Göteborg på bara 20 minuter med bil. Föredrar du kollektivtrafik finns en busshållplats inom kort gångavstånd och från Nols station tar tåget dig till centrala Göteborg på cirka 25 minuter. För vardagens ärenden finns Ale Torg nära till hands, och vill du ha ett större utbud av shopping ligger nybyggda Kongahälla Center endast 20 minuter bort.

Terrassvägen 2 är ett hem att trivas i – smakfullt renoverat, välplanerat och redo för nästa familj att skapa nya minnen.
Detta är ett hem att växa i, att leva i – och att trivas i.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 140 m2
Biarea: 80 m2
Tomtarea: 531 m2
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 35 852 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer samt luft/luftvärmepump (2). Elektrisk golvvärme i entréhall, toalett, duschrum (2) samt stora delar av källaren

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/Betongplatta
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Liggande samt stående träpanel
Fönster: 2 & 3- glas isolerfönster samt 2- glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Betongpannor på ett underlag av läkt, papp & råspont, papp på takkupa
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S) samt fläktförstärkt självdrag i duschrum (2) samt toalett

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1978
Föregående ägare har gjort följande renoveringar:
1996- Installation braskamin
2007- Installation av sorptionsavfuktare på vind
2006- Installation luft/luftvärmepump
2009- Nytt yttertak med papp, läkt och betongpannor
2010- Renovering/ombyggnad av köket. I samband med detta tas vägg ner, avväxlande stålbalk monteras.
2012- Lades tak om mot nordväst med ny papp, läkt och betongpannor.
2013- Renovering övervåning och ny planlösning
2014- Montering av två fönster i trapphuset
2014- Det uppreglade golvet rivs ut i källarplanets groventré/förråd och ny gjutning utförs med EPS betong samt så byggs golvet upp med armering, finsats & klinkers
2015- Installerades nya fönster i entréhall. I samband med detta tas takfönster bort.
2016- Installation öppen fiber till fastigheten
2016- Ny duschkabin i badrummet på övervåningen
2017- Byggde ny altan
2018- Ny varmvattenberedare
2018- Utförde en renovering/förbättring av det utvändiga fuktskyddet samt dräneringsledningar runt delar av huset
2019- Stenläggning
2020- Vedskjul
2021- Bytte entré/altandörr och toalettstol ovanvåning

Renoveringar urförda av nuvarande ägare:
2022- Renoverat badrum på övre plan samt källarplan med tvättstuga. Installerat golvvärme
2022- Renoverat gästtoalett på entréplan, installerat golvvärme
2022- Källarplan renoveras till stora delar. I samband installerades elektrisk golvvärme i stora delar av källarplan. Bland annat revs
merparten av äldre utreglade väggar och uppreglade golv ut och ersatts med klinker på betongplatta med EPS-betong samt
isolerade väggar med stålreglar.
2022- Målat ytskikt i samtliga rum
2022- Uppdatering av elcentralen
2022- Installation av två luft/luftvärmepumpar
2024- Ny tvättmaskin
2022- Ny induktionshäll samt inbyggnadsugn

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan med bästa solläge

Parkering

Parkering på gatan direkt i anslutning till fastigheten

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Ale
Fastighetsbeteckning: ALE MÅLJE 1:86

Planbestämmelser

Del av målje övre, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-20, Senast ändrad: 2024-02-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ALE NOL GA:15
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2025-04-11)
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: DAGVATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Driftkostnader

35 852 kr/år
Årlig elförbrukning: 19200 kWh/år
Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 20 852 kr
Vatten och avlopp: 6 000 kr
Väg: 2 000 kr
Försäkring: 500 kr
Renhållning: 6 000 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 927 000 kr
Mark: 1 120 000 kr
Totalt: 3 047 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1937
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 792 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2016-07-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Terrassvägen 2, Alafors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ale
Terrassvägen 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning