Pris (Utgångspris):

3 575 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Andersson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sala

Broddbo 162

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 575 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Andersson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mindre hästgård strax utanför Sala

Typ: Villa, 1 ½-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 12 575 m²
Byggnadsår: 1921
Driftkostnad: 48 194 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om en mindre hästgård inte alltför långt från stan? Då kan det här vara din chans!

Boningshuset från 1921 är varsamt renoverat och tillbyggt. Det ljusa köket erbjuder bland annat två diskhoar, två inbyggda ugnar och plats för matgrupp - perfekt för större middagsbjudningar. Intill matplatsen finns även en fungerande vattenmantlad braskamin. Stort vardagsrum med bevarat trägolv och ett allrum/sovrum med utgång till ett isolerat uterum med skjutbara dörrar ut till trädgård. Två helkaklade badrum med golvvärme och dusch finns att tillgå, ett på entréplan och ett i källarplan.

Övre plan bjuder på vackra spegeldörrar, bröstpanel, trägolv, god förvaring och två stora sovrum varav det ena har en fungerande vedspis. Från den övre hallen nås en rymlig balkong via dubbeldörrar i helglas. Källare med bland annat hobbyrum, badrum och bastu.

En fastighet om cirka 1,2 hektar med tillhörande stall och garage. Stallet är välskött med tre boxar, varav en större box, en loge och uppvärmd sadelkammare med indraget varmvatten. Intill byggnaden finns hagar och en upplyst paddock. Ett läge med naturen inpå knuten, närhet till bad och trevliga rid- och promenadvägar finns direkt utanför dörren. Centrala Sala finns ungefär en mil bort från fastigheten med bekvämligheter som förskolor, skolor, mataffärer, shopping, restauranger, bagerier, sportanläggningar samt god buss- och tågkommunikation.

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning, entréplan:

Entré/hall med plastmatta och plats för klädavhängning.
Inre hall med parkettgolv och en garderob.
Kök med parkettgolv, braskamin (vattenmantlad), skåp med centraldammsugare och plats för matgrupp
Vardagsrum med parkettgolv.
Allrum/sovrum med parkettgolv och utgång till isolerat uterum med skjutbara glasdörrar ut till trädgård.
Badrum.

Kök
Utrustning: Spishäll, köksfläkt, två diskhoar, diskmaskin, inbyggd och kombinerad mikrovågsugn/ugn, ugn/ångugn samt en fullstor kyl och frys.

Badrum
Golv: Klinker, golvvärme. Väggar: Kakel.
Utrustning: Badkar, toalett, handfat, kommod, spegelskåp och en handdukstork.

Rumsbeskrivning, övre plan:

Hall med trägolv, två kattvindar och dubbeldörrar i helglas ut till rymlig balkong.
Sovrum 1 med trägolv, en kattvind och dörr in till sovrum 2.
Sovrum 2 med trägolv, vedspis och en kattvind.

Rumsbeskrivning, källarplan:

Hall/passage med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vedspis (endast dekoration, ej i bruk) och en frys.
Bastu med klinkergolv och kaklade väggar.
Hobbyrum med klinkergolv.
Matkällare.
Pannrum.
Badrum.

Badrum.
Golv: Klinker, golvvärme. Väggar: Kakel.
Utrustning: Toalett, duschkabin, tvättställ, spegelskåp och en handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 12 575 m²

Pris (Utgångspris): 3 575 000 kr

Byggnadsår: 1921

Driftkostnad: 48 194 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna m ved/el, braskamin (vattenburen), vedspis, direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn (delas med grannfastigheten)

Avlopp: Trekammarbrunn med gemensam infiltrationsbädd (delas med grannfastigheten)

Grund: Källare/krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad, plåtfasad

Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor, plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Tomt/balkong/uteplats

Isolerat uterum med vinterglas.

Övriga byggnader

Stall med 3 boxar varav en större samt en sadelkammare med golvvärme och indraget varmvatten.
I samma byggnad nås även garage, loge och förrådsutrymmen.
I anslutning till stallet finns en upplyst paddock.
Förråd.

Parkering

Garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Sala

Område: Broddbo

Fastighetsbeteckning: SALA BRODDBO 1:31

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: SALA RENSMUR GA:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

Övrigt

Rekommendation är att ha finansiering/aktuellt lånelöfte klart till visningen.

Säljaren bestämmer till vem, när och till vilket pris försäljningen ska ske utan att behöva ange orsaken till sitt val. Kommer det in ytterligare bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som är fri att anta eller avfärda budet.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 575 000 kr

Driftkostnader

48 194 kr/år

Årlig elförbrukning: 15329 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Vi har använt eluppvärmning av bekvämlighet, så det finns potential att minska elkostnaderna genom att elda mera.
Vi har även en elbil som vi laddat.
Vi har inte haft någon ved kostnaden, då vi eldat med egen skog.
Försäkringen är ”Säker gård” hos Länsförsäkringar

Fördelas enligt följande

El: 32 175 kr

Vatten och avlopp: 1 135 kr

Väg: 100 kr

Försäkring: 8 784 kr

Renhållning: 4 500 kr

Sotning: 1 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 053 000 kr

Mark: 475 000 kr

Totalt: 1 528 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1937

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 485 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 166 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-13

Besiktningsman: Tomas Rodensjö

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Planlösning, entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Broddbo 162, Sala

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skatslätten

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.