Aktiv matchning

Utgångspris:

2 350 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Joakim Soininen

Läs mer och kontakta mig

Madelene Soininen

Läs mer och kontakta mig

Köping

Virgatan 4A & 4B

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 350 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Joakim Soininen

Läs mer och kontakta mig

Madelene Soininen

Läs mer och kontakta mig

Unikt tillfälle att förvärva en anrik fastighet med stora möjligheter mitt i Köpings centrum!

Typ: Villa, 2-plan och 2-plan med källare
Rum: 10
Boarea: 131 m²
Tomtarea: 715 m²
Byggnadsår: 1921 & 1920
Driftkostnad: 107 458 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VARUDEKLARERAD - Varmt välkommen till Virgatan 4A & 4B beläget mitt i Köpings Centrum!
Fastighet med anor från 1920-talet, det faluröda gårdshuset innehöll Eklunds bokbinderi, ett av Köpings äldsta företag grundat 1735, fram till 1990-talet. På senare år har fastigheten nyttjats som privatbostad samt som lager & lokalytor. Många beskriver det som en oas mitt i stan. Här finns fina möjligheter för dig som privatperson eller egen företagare, att bo själv, hyra ut helt eller delvis med goda avkastningsmöjligheter.

Huset Virgatan 4A består idag av två uthyrda lägenheter, varav en om 3rok respektive 2rok som med enkelhet kan återställas till ett bostadshus i två plan vid behov. Huset Virgatan 4B, det gamla bokbinderiet erbjuder goda verksamhetsytor och möjlig entré från Torggatan, övre plan med en uthyrningsbar lägenhet om 2 rok med balkong. Detta hus kan disponeras på flertalet sätt efter behov och verksamhet. Flertalet byggnadsdetaljer finns bevarade från byggnadsåren såsom vacker fiskbensparkett, träbänkar och rustika trägolv. Trivsam innergård med härlig grönska, här finns äppel- och körsbärsträd, blåbär, röda vinbär, rabarber och smultron.

Goda pendlingsavstånd till större närliggande orter som Västerås, Eskilstuna och Örebro. Promenadavstånd till Köpings tågstation med bra förbindelser till Stockholm. Köping erbjuder även ett brett affärsutbud och har under senare år expanderat med Stadium Outlet, Ö&B samt Rusta intill E18.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare med intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Virgatan 4A

ENTRÈPLAN Lgh 1
Entréplan rymmer en lägenhet om 3rok ca 65 kvm. Äldre kök med matplats intill, klädkammare, sovrum med plats för dubbelsäng, wc/dusch, matsalsrum samt vardagsrum med vacker fiskbensparkett på golv.

ÖVRE PLAN Lgh 2
Övre plan med separat ingång och balkong. Lägenhet om 2rok ca 50 kvm. Kök med matplats, badrum med wc/dusch, sovrum samt vardagsrum med fint trägolv.

Virgatan 4B

ENTRÈPLAN
Entréplan med allrum, köksdel, rum, lokalyta, wc samt duschutrymme.

ANNEXET (F.d entré till butiken)
Här finns möjlighet att disponera två rum, pentry samt wc/dusch.

ÖVRE PLAN Lgh 3
Separat lägenhet på övre plan om 2rok ca 42 kvm. Entré med trevlig balkong intill, badrum med dusch och toalett, kök med matplats, sovrum samt vardagsrum med fint trägolv. Möjlighet till ytterligare rum/förvaring i kattvind.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan och 2-plan med källare

Rum: 10

Boarea: 131 m²

Tomtarea: 715 m²

Utgångspris: 2 350 000 kr

Byggnadsår: 1921 & 1920

Driftkostnad: 107 458 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Bokbinderiet (Röda huset):

Hyrehusbyggnad bostäder:
Bostadsyta: 42 kvm

Hyreshusbyggnad lokaler:
Lokalyta: 160 kvm

Uppvärmning

Fjärrvärme (Gemensam fjärrvärmeväxlare till båda husen)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten (Gemensam vattenmätare till båda husen)

Avlopp: Kommunalt avlopp till Hus 4A. Sluten tank till Hus 4B.

Grund: Krypgrund och Källare

Stomme: Betong/trä och Träregelverk

Fasad: Puts och Liggande träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Mansardtak, råspont, underlagspapp, läkt och takpannor

Ventilation: Självdrag

El: En elmätare till respektive hus.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1967

2025 - Spolning värmesystem på 4B (Bokbinderiet) och nya termostater på vissa element
2025 - Målning av fasad

Övriga byggnader

Virgatan 4A är Varudeklarerad.
Virgatan 4B är Överlåtelsebesiktigad utan Varudeklaration.
Fullständiga besiktningsprotokoll finns tillgängliga hos ansvarig fastighetsmäklare.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Köping

Fastighetsbeteckning: KÖPING MAGNE 6

Planbestämmelser

Centrum del av,(kv midgården mm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-05-29, Senast ändrad: 2023-06-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Kommentar: Kommentar från Köpings kommun:
Fastigheten Magne 6 är inte utpekad som byggnadsminne och inte heller har den några formella skydd i detaljplanen.

Byggnaderna som ligger längst mot Torggatan finns utpekade/beskrivna i Arkitekturguiden. Det är en skrift som beskriver byggnader som är speciella för Köpings stad. Arkitekturguiden finns tillgänglig via kommunens hemsida https://koping.se/kommun--politik/kommunfakta/kartor.html Bocka i arkitekturguiden under Uppleva och göra/ Kultur för att läsa mer om byggnaderna.

Byggnaderna finns även utpekade som värdefulla i en nyligen genomförd bebyggelseinventering som länsmuseum gjort i samarbete med kommunen och länsstyrelsen.

Sammantaget är byggnaderna att betrakta som särskilt värdefulla och detta innebär att de flesta förändringar behöver lov. Kontakt med Köpings Kommun innan förändring är att rekommendera. Det kan innebära att vissa förändringar inte går att genomföra eller att de måste göras med särskilda anpassningar/på ett särskilt sätt beroende på vilken åtgärd som ska göras.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 350 000 kr

Driftkostnader

107 458 kr/år

Årlig elförbrukning: 10611 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 29 003 kr

Uppvärmning: 53 094 kr

Vatten och avlopp: 13 065 kr

Försäkring: 9 215 kr

Renhållning: 2 181 kr

Sotning: 900 kr

Beskrivning: Ovanstående driftskostnader innefattar drift av båda husen Virgatan 4A och 4B. Försäkring med LF Bergslagen och Anticimex.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 13 337 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 671 000 kr

Mark: 729 000 kr

Totalt: 2 400 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1933

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Id för tax.enhet: 406160-4
Markvärde: 543 tkr
Taxering genomförd: 2024
Byggnadsvärde: 1 313 tkr
Areal: 515 kvm
Summa taxvärde: 1 856 tkr

Värderingsenheter:
Småhusbyggnad
Tax.värde: 1 313 tkr
Boarea: 131 kvm
Total värdegr. yta: 131 kvm
Summa standardpoäng: 30
Om/tillbyggnadsyta: 13 kvm
Om/tillbyggnadsår: 1967
Nybyggnadsår: 1921
Under byggnad: Nej
Värdeår: 1933
Placerad på: 16602401
Byggnadskategori: Friliggande småhus
Fastighetsrättslig klass: Självständig fastighet

Småhusmark
Tax.värde: 543 tkr
Id nr: 16602401
Areal: 515 kvm
Riktvärdeområde: 1 983 004
Typ av bebyggelse: Friliggande småhus
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Strand: Strandnära (Mer än 75 m men högst 150 m)
_________________________________________________________________________________________________
Taxeringsenhet: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Id för tax.enhet: 415901-4
Markvärde: 186 tkr
Taxering genomförd: 2025
Byggnadsvärde: 358 tkr
Areal: 200 kvm
Summa taxvärde: 544 tkr.

Värderingsenheter:
Hyrehusmark bostäder
Tax.värde: 72 tkr
Id.nr: 300732358
Riktvärde: 72 tkr Riktvärdeområde: 1 983 062
Byggrätt: 56 kvm Tillhör byggnad: 1

Hyreshusmark lokaler
Tax.värde: 114 tkr
Id nr: 300051929
Riktvärde: 114 tkr Riktvärdeområde: 1 983 062
Byggrätt: 120 kvm Tillhör byggnad: 1

Hyrehusbyggnad bostäder
Tax.värde: 239 tkr
Bostadsyta: 42 kvm Hyresintäkter: 50 tkr/år
Nybyggnadsår: 1920
Värdeår: 1929
Placerad på: 300732358 Tillhör byggnad: 1

Hyreshusbyggnad lokaler
Tax.värde: 119 tkr
Lokalyta: 160 kvm Hyresintäkter: 40 tkr/år
Nybyggnadsår: 1920
Värdeår: 1929
Placerad på: 300051929 Tillhör byggnad: 1

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 194 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 159 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-14

Besiktningsman: Jennifer Nordlejon, Anticimex AB

Beskrivning: Virgatan 4A
Energideklaration utförd: 2026-03-14
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 191 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m²
Besiktningsman: Jennifer Nordlejon, Anticimex AB.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Virgatan 4A Entréplan lgh1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Virgatan 4A Övre plan lgh2 ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Virgatan 4B Entréplan Bokbinderiet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Virgatan 4B Övre plan lgh3,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Virgatan 4A & 4B, Köping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.