Visning

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Diana Hedman

Läs mer och kontakta mig

Arboga

Sofiedalsgatan 25

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Diana Hedman

Läs mer och kontakta mig

Gedigen villa nära centrum

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 5, varav 2 sovrum
Boarea: 173 m²
Tomtarea: 1 026 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 59 342 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VARUDEKLARERAD - Välkomna till denna familjevänliga villa på Sofiedalsgatan 25 i Arboga. Här erbjuds ett centralt boende med promenadavstånd till tågstation och skolor. Planlösningen rymmer i entréplan en välkomnande hall, kök med matplats, tvättstuga, badrum, vardagsrum med kakelugn samt en matsal. Övervåning med stort allrum, två sovrum, klädkammare och badrum, möjlighet till fler sovrum finns. Huset har även en inglasad altan och inbyggd balkong. Fiber finns.

På fastigheten finns även ett vidbyggt garage och förrådsbyggnad med praktiska utrymmen. Härlig trädgårdstomt med grönytor, plattlagd uteplats, växthus och odlingsmöjligheter. Arboga erbjuder goda pendlingsavstånd till närliggande Örebro, Eskilstuna och Västerås. Välkommen med din intresseanmälan för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Entré
Rymlig hall med plastmatta, tapetserade väggar och praktiska garderober.

Kök
Ljust kök med plastmatta, målade väggar och matplats. Köket är utrustat med vit skåpinredning, arbetsytor, diskmaskin, spis, fläkt samt fullstor kyl och frys. Samtliga vitvaror är nya ifrån Elvita.

Tvättstuga
Intill köket med plastmatta, våtrumstapet, skåp, bänkytor, rostfri ho och tvättmaskin.

Badrum
Badrum med plastmatta, våtrumstapet, fönster, fläkt, badkar, toalett och badrumsskåp.

Vardagsrum
Sällskapsyta med parkettgolv, målade väggar och en vacker kakelugn.

Allrum
Matplats alternativt extra sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och utgång till inglasad altan.

ÖVERVÅNING
Allrum
Stort allrum med trägolv, tapetserade väggar, praktisk klädkammare och utgång till två balkonger.

Sovrum
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och garderober.

Badrum
Modernt badrum med plastmatta, våtrumstapet, fönster, toalett, dusch, handfat och badrumsskåp.

Sovrum
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och intilliggande klädkammare.

KÄLLARDEL
Liten källardel med förvaringsutrymmen och fjärrvärmecentral.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 5, varav 2 sovrum

Boarea: 173 m²

Tomtarea: 1 026 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 59 342 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas isolerfönster plus enkelglas

Takbeklädnad: Mansardtak, betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radon mätning utförd med godkänt resultat, se energideklarationen.

Murstock kommentar: Skorstenen sotad 2026.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1986

2017-2018 Renovering av badrum övervåning: ny tapet, matta, duschkabin, toalettstol
2018-2019 Nytt staket mot gatan
2018-2019 Målat fasad, grund, fönster på utsida och dörrar på utsida etc på alla byggnader
2020 Renovering av uteplats utanför inglasad altan
2020 Ny grusparkering vid garage
2020 Målat väggarna i kök och köksskåp
2024 Ny tvättmaskin
2024 Nytt plåttak på balkong över ytterdörren
2024 Installation av fiber
2024 Nya vitvaror i kök med 5 års garanti från Elvita. Köksfläkt: 2 års garanti.
2025 Renovering av badrum i entréplan: målning, nytt badkar, nytt handfat.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad uteplats och balkong i söder samt balkong i väster.
Plattlagd uteplats i trädgården.

Fin trädgårdstomt med grönytor, växthus och uteplats. Här växer bl.a. vinbär, hallon, blåbär, rabarber, björnbär, päron- och äppelträd.

Övriga byggnader

Uthus med praktiska förrådsutrymmen.

Parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil, samt en stor uppfart.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Arboga

Område: Centralt

Fastighetsbeteckning: ARBOGA ROSEN 5

Planbestämmelser

Ladubacksgärdet,västra,kv gullvivan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-09, Senast ändrad: 2023-09-15)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

59 342 kr/år

Årlig elförbrukning: 6190 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 15 702 kr

Uppvärmning: 19 946 kr

Vatten och avlopp: 10 442 kr

Försäkring: 9 362 kr

Försäkringskommentar: Villa Stor, Hemförsäkring mellan och Resklar hos Folksam.

Renhållning: 3 277 kr

Sotning: 613 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 458 000 kr

Mark: 308 000 kr

Totalt: 1 766 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 959 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 83 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-02

Besiktningsman: Per Sundström, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sofiedalsgatan 25, Arboga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.