Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ann-Christine Säfström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hörnefors

Östra Sundsviken 5

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ann-Christine Säfström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

1-plansvilla med havet som granne

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: 82 m²
Biarea: 75 m²
Tomtarea: 1 870 m²
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 39 768 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vill man bo nära havet i en fungerande miljö, vinterplogad väg, närhet till service men ändå avskilt,
då kan detta ställe vara det rätta för dig.
En trivsam 1-plansvilla i mycket gott skick, en gäststuga på 25 kvm, ett varmgarage med förråd/pannrum på 50 kvm.
Vattenburen golvvärme i alla byggnader.
Öppen och fin planlösning i huset, större delen med utsikt mot havet. Ett allrum med ett stort burspråk där man
går ut till en stor altan på ca 45 kvm med badpool från 2022. Där kan man njuta varma sommarkvällar både i badet och utsikten
mot havet.

9 km till Hörnefors med all nödvändig service som Hälsocentral, apotek, livsmedel, både matbutiker, restaurang och klädbutik.
Grundskola ( årskurs 1- 9 ), aktiv idrottsförening, fin idrottshall samt badhus ( sommar som vinter ).
I Hörnefors finns Resecentrum där man på ett smidigt sätt transporterar sig till Umeå ( tåg eller buss ).
Vill man åka söderut så är det bara att kliva på tåget i Hörnefors för en bekväm resa.

Cykelavstånd till Norrbyn där man sommartid tar färjan till Norrbyskär.

En liten pärla.

Om Bostaden

Beskrivning

Man möts av en fin farstukvist och en stor möblerbar altan i väster.

In i huset först en trivsam och möblerbar hall som går i vinkel.
Praktiskt med förvaring för ytterkläder med bl.a. en skjutdörrsgarderob som installerades 2008 .

Man kommer nu in i den öppna delen av huset med köket på ena sidan,
ett praktiskt arbetskök , bra med arbetsytor.
Maskinellt i köket finns en induktionshäll, fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys.
Inbyggd micro samt varmluftsugn, Alla maskiner från 2008.

Fin matplats som angränsar till köket och det härliga allrummet med
burspråk på ca 24 kvm. Där finns en vattenmantlad öppen spis som vintertid ger skön värme.
Otroligt ljusinsläpp i olika väderstreck och den underbara utsikten mot vattnet.
Utgång till den stora altanen med badpool ( 2022 ) där man verkligen kan ha sköna bad och
njuta varma sommarkvällar. Ingen direkt insyn,

Ett stort ljust dusch och badrum kombinerat med tvätt.
Duschrummet är indelat i två rum, första delen med duschväggar renoverades 2007, matta på väggar
och golv, ny toastol 2009, ny inredning ( kommod ) 2019.)
Inre delen, ett helrenoverat badrum 2010 med stort bubbelbad . Där finns också i ena hörnet tvättmaskin
och torktumlare från 2011).
Grått klinkergolv, vitt kakel på väggar.
Vattenburen golvvärme i båda utrymmena.

Ett rymligt sovrum med walk in closet, praktisk förvaring för kläder.
Ett utrymme som även kan användas som arbetsrum.

Det finns 2 pannrum ett i garaget samt ett i huset. Separata anläggningar. I huset en acc.tank på 700 L
Ny shuntventil och styrningsenhet 2023 samt ny elpatron 2024.

Vattenburen golvvärme i alla byggnader. Mellan garage och gäststuga en kulvert.

Detta är en underbar fastighet för den som vill bo lite avskilt, närhet till havet,
närhet till service, vinterplogad väg, post till brevlåda.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 82 m²

Biarea: 75 m²

Tomtarea: 1 870 m²

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 39 768 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biytan är garage med pannrum och förråd ca 50 kvm samt gäststugan ca 25 kvm

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme, acctank 700 L , vattenmantlad öppen spis fin öppen spis i allrummet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: 3-kammarbrunn

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad i röd färg

Fönster: 3-glasfönster 2013

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: I huvudbyggnad - Vattenmantlad öppen spis, accumulatortank 700 L. Nytt säkringsskåp 2008 med jordfelsbrytare.
I garaget - acc.tank 1000 L
Elpatron och vedeldning till båda accumulatortankarna.

Nytt säkringsskåp 2008 till huvudbyggnaden
Nytt säkringsskåp i garaget 2023

Jordfelsbrytare installerad både i huvudbyggnad och garage.

Murstock kommentar: Vattenmantlad öppen spis i allrummet med stålrör.
Brandskyddskontroll 2023

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008

2007- Duschrummet renoverat ( första delen )
2007- Utbyggnad av allrummet, burspråket
2008- Ombyggnad kök och matrumsdel, alla maskiner i köket nya
2008- Nytt säkringsskåp med jordfelsbrytare
2008- Skjutdörrsgarderob i hallen
2009- Altan baksidan mot havet
2010- Renovering inre delen av badrummet klinker, kakel, jacuzzi.
2014- Nya 3-glasfönster och balkongdörr ( Mockfjärd )
2014- Byte låssystem
2014- Nedgrävt vägtunna på infarten
2017- Fädigställnde av grillplats
2017- Nya köksluckor ( Härjedals kök )
2019- Nytt badrumsskåp och handfat ( Ikea )
2019- Ny ytterdörr gäststuga
2021- Ny cirkulationspump
2022- Nya innerdörrar.
2022- Nytt trädäck entre
2022- Badpool
2022- Nytt golv och tapeter i sovrum och walk in closet.
2023- Nytt säkringsskåp i garaget
2023- Ny shuntventil och styrningsenhet samt ny elpatron.

Löpande underhåll av samtliga byggnaders fasader

Tomt/balkong/uteplats

Vid huset en stor härlig uteplats ca 45 kvm med badpool ( 2022 ), fin utsikt mot havet, söder/väster läge.

Naturtomt och trädgårdstomt med havsutsikt. Strandnära högst ca 75 ner till vattnet med fiskrök och grillplats .
För bevattning finns en vattenpump som delas med grannfastigheten. Vattnet tas från närliggande damm.

Övriga byggnader

Varmgarage för 1 bil med förråd /pannrum tillsammans ca 50 kvm- 1995
Fin gäststuga ca 25 kvm ( vattenburen golvvärme )- 1996
Fiskrök

Garage/Förråd byggt 1995

2015- Elektrisk garageport
2019- extra dörr till garaget
2022- Byte av cirkulationspumpar värmesystem
2023- Montering av laddbox
2023- Nytt säkringsskåp med jordfelsbrytare

Isolerad gäststuga byggd 1996

Man kommer först in i ett fint allrum med trinettkök.
Innanför ett sovrum med plats för 2 bäddar. garderob finns.
Toalett och tvättställ.
Vattenburen golvvärme

Parkering

Varmgarage för 1 bil med pannrum och förråd. elektrisk dörrport (2015 ), tillsammans ca 50 kvm,
Montering av laddbox 2023.
Varmgaraget har vattenburen golvvärme med separat vedpanna och kulvert till gäststuga,
elpatron samt acc.tank 1000 L.

Tv/Internetanslutning

Bredband via Umeå Energi- kostnad 379:-/månad.

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Umeå

Område: Norrbyn

Fastighetsbeteckning: UMEÅ NORRBYN 1:134

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: SOMMARVATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

Östra Sundsviken, man passerar Norrbyn och första avtagsvägen till vänster, kört tills man ser våra skyltar.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 995 000 kr

Driftkostnader

39 768 kr/år

Årlig elförbrukning: 25000 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 30 000 kr

Väg: 2 500 kr

Båtplats / inom gångavstånd: 600 kr

Vattnet via vattenförening. Förbrukning va 65 kubik, kostnad 28:-/ kubik plus fast kostnad 300:-: 2 120 kr

Bredband, Umeå Energi- 379:-/månad: 4 548 kr

Beskrivning: Elförbrukning är inkl hushållsel. Värme i alla hus.
Vattenförening- förbrukning ca 65 kubik)år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 733 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 334 000 kr

Mark: 1 210 000 kr

Totalt: 2 544 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1997

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 935 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 162 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 121 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-20

Besiktningsman: Dara Kalateh, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Östra Sundsviken 5, Hörnefors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norrbyn Gamla skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.