Kolbacksvägen 8

Välkommen till en unik fastighet på Kolbacksvägen 8 – ett modernt hem och en komplett
verksamhetsdel i ett. Perfekt för dig som vill kombinera ett exklusivt boende med möjligheten att ha
verksamhet, lager, verkstad eller kontor direkt i anslutning till hemmet. Här får du en nivå av
funktion, design och flexibilitet som sällan finns på marknaden.

Flexibel fastighet – även för företag:

Fastigheten fungerar lika bra för företagare som för privatpersoner.
Du kan bo här och driva verksamhet på samma adress, eller låta hela byggnaden bli företagets
centrum. De fyra stora sovrummen på övervåningen och rummet på entréplanet kan enkelt
användas som kontorsrum med plats för minst 10 arbetsplatser. Här finns även:
• Vardagsrum som fungerar utmärkt som mötes- eller konferensrum
• Fullt utrustat kök på övervåningen
• Pentry/köksdel i garaget
• Stora förrådsytor
• Goda parkeringsmöjligheter både inne och ute

Verksamhetsdel – ca 235 m²:
• Garage/verkstad ca 200 m²
• Två extra breda och höga portar
• Golvvärme
• Kontor + badrum ca 35 m²
• Underhållsfria material
• Separat entré

Ekonomi – den smarta lösningen:
Genom att kombinera boende och företag på samma fastighet kan kostnaderna för externa lokaler
minska kraftigt. De generösa ytorna i garaget och kontorsdelen ger också möjlighet till uthyrning
eller delad användning – en stark extra intäkt som kan förbättra ekonomin över tid.

För den yngre – drömmöjligheterna:
Stort drömgarage för projekt och fordon, samt en fantastisk takterrass på 260 m² med lounge och
sol i alla väderstreck – en helt egen våning under sommaren. Förberett för utekök, spabad och
utedusch.

För familjen – mitt i livet:
Modern och social planlösning med stor köksö, panoramafönster, skjutglaspartier och ett magiskt
ljusflöde. Öppen spis för värme och stämning året runt.

För det etablerade paret – bekvämlighet och kvalitet:
Underhållsfria material, bergvärme, vattenburen golvvärme och smarta lösningar som
elbilsladdning, Plejd, fiber och energieffektiv ventilation. Garaget rymmer bilar, släp, båt, skoter,
fyrhjuling, cyklar, maskiner och verktyg – vilket snabbt kan göras om till festlokal eller arbetsyta.
Förberett för plattformshiss.

Ytor som tål livet:
Ytorna inne och ute är skapade för att tåla barn, hund, hobby och tufft väder. Fasaden är nästan
helt underhållsfri och hela huset kan spolas av – mer tid till livet, mindre till renovering.

Bostaden, plan 2 – 180 m²:
• Öppen planlösning mellan hall, vardagsrum och kök
• Fyra sovrum med två badrum
• Tvättstuga
• Separat WC
• Trapphus

Tomt & Uteplatser:
• Stor, plan tomt (1 779 m²), ca 400 meter från älven
• Grillplats och stora sociala ytor

Det här är inte bara ett hus – det är frihet.
Det är funktion möter känsla. Ett hem för alla generationer som gör livet enklare, smartare och mer
ekonomiskt.

Vill du uppleva det själv? Boka en visning idag!