Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 250 000 kr
Välj visningstid
Anmäl intresse
Fredrik Lindfors, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fredrik Lindfors
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Ursviken

Kolbacksvägen 8

Utgångspris: 
7 250 000 kr
Välj visningstid
Anmäl intresse
Fredrik Lindfors, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fredrik Lindfors
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Ett stort, fantastiskt hus med flera möjligheter.

  • Typ: Villa, 2 plan
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: 220 kvm
  • Biarea: 200 kvm
  • Tomtarea: 1 779 kvm
  • Byggnadsår: 2019
  • Driftkostnad: 39 659 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Detta är ett strandnära hus och endast 400 meter till Skellefteå Älv. Helt unikt och underhållsfritt med generösa ytor som går att använda till fler funktioner än bara bostad, Exempelvis för företagare för enbart företaget eller blandat med företag och bostad. Huset byggdes 2019. Hela huset värms upp med bergvärme och alla ytor hålls varma med vattenburen golvvärme. Boarea på 220 kvm och med en biarea på 200 kvm. Dessa är fördelat enligt följande:

BOTTENPLAN, 240 kvm:
”Bilgarage / Verkstad / Lägenhet / Lager / Kontor / Förråd / Gym”
Garage, 200 kvm
Lägenhet, 35 kvm
Trapphus, 5 kvm

BOSTADSPLAN, 180 kvm:
”Bostad / Kontor / Konferens”
Ca. 50% Glasfasad på bostadsplanet (Skjutglas fönster / Öppningsbara fönster / Fasta fönster)

TAKTERASS, 260 kvm:
Glasräcke runt hela terassen.

Huset är besiktat och ni kan läsa protokollet i bifogade bilagor.

Kontakta mäklaren för visning och information.

Om Bostaden

Beskrivning

Vattenburen golvärme i hela huset.
Innertak i ”kontorsmodell” vilket möjliggör smidigt utbyte och inkoppling av ny utrustning / belysning.
Övre plan:
Hall: Vinylgolv. Från hallen går det en underhållsfri spiraltrapp ner till garaget. Skjutdörrsgarderober på 200cm.
Kök: Vinylgolv. Köket är från Epoq med dess vita, handtagsfria, släta samt extra stora förvaringslådor. 3,6 meter lång Laminatbänkskiva. På den stora köksön finns Induktionshäll med nedsänkbar Popup-fläkt. Infälld svart diskho. Integrerad diskmaskin. Inbyggd ugn. Inbyggd mikrovågsugn. 2 fullstora kylar samt 2 fullstora frysar.

Kylar X 2 (Electrolux)
Frysar X 2 (Electrolux)
Induktionshäll (Electrolux)
”Popup-fläkt” (Witt)
Micro (Samsung)
Ugn (Samsung)
Diskmaskin ( Asko)
Vardagsrum: Vinylgolv. Stora skjutglaspartier mot söder som öppnar upp till altan på bostadsplanet runt huset. Braskamin samt brandsläckare, brandfilt och brandvarnare.
Sovrum 1: Heltäckningsmatta. Panoramaglasfönster med 1 öppningsbart fönster. Skjutdörrsgarderober på 200cm.
Badrum 1: Detta badrum har ingång från sovrum 1. Toalett. Tvättställ. Dusch. Våtrumsmatta på golv. Fibo tresbo på väggar. Stort frostat Panoramaglasfönster.
Sovrum 2: Heltäckningsmatta. Panoramaglasfönster med 1 öppningsbart fönster. Skjutdörrsgarderober på 200cm.
Sovrum 3: Heltäckningsmatta. Panoramaglasfönster med 1 öppningsbart fönster. Skjutdörrsgarderober på 200cm.
Badrum 2: Detta badrum ligger mellan sovrum 3 och 4. Toalett. Tvättställ. Dusch. Våtrumsmatta på golv. Fibo tresbo på väggar. Stort frostat Panoramaglasfönster.
Sovrum 4: Heltäckningsmatta. Panoramaglasfönster med 1 öppningsbart fönster. Skjutdörrsgarderober på 200cm.
Tvättstuga: Fin inredning med förvaring och arbetsbänk. Tvättmaskin. Torktumlare. Tvättho. Panoramaglasfönster. Våtrumsmatta på golv.

Tvättmaskin (Samsung)
Torktumlare (Samsung)
WC: Toalett och tvättställ. Våtrumsmatta på golv och målade väggar med våtrumssäkrad färg.
Entréplan:
Sovrum 5: Heltäckningsmatta. 2 öppningsbara fönster.
Badrum 3: Detta badrum har ingång från sovrum 5. Toalett. Tvättställ. Dusch. Våtrumsmatta på golv. Fibo tresbo på väggar.
Stort varmgarage: Garaget på entreplan på 200 kvm. Ett helt unikt garage med maskin och verktygsskåp i köksmodellförvaring. Garageportar X 2 som är 5 meter breda och extra höga för potentiella byggbilar. Målat betonggolv. Underhållsfri plåt på väggar och tak. Timerstyrd ventilation.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 220 kvm
Biarea: 200 kvm
Tomtarea: 1 779 kvm
Utgångspris: 7 250 000 kr
Byggnadsår: 2019
Driftkostnad: 39 659 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen Bergvärme samt braskamin
Märke: NIBE F1255 16 KW, appstyr-system.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong, platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isolerglas
Takbeklädnad: Papp
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, sommartid även kyla på Hero Ventilationssystem
El: Plejd, dimbart LED-lamp appstyr-system
Jordat/ojordat: Jordat
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Det finns en braskamin som installerades 2019-10-16.
Sotades 2021-06-29.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats 1: Takterass på hela taket med glasräcke runt hela terassen. Total area på altanen är ca 260 kvm. PVC-Golvplattor.
Uteplats 2: Altan runt hela övre plan. PVC-Golvplattor.
Uteplats 3: Grillplats på baksidan med plats för ca 15 personer.
Uteplats 4: Stort bänkbord med plats för 14 personer.
Stor plan tomt med gräsmatta.
Asfalterad Infart, 18 meter bred.
Strandnära, 400 meter till Skellefteå Älv.
Närhet till Scharinsområdet, vilket är ett ca. 50 hektar stort område med strandtomt. Detaljplan finns med Sportaktiviteter, Äventyr, Bostäder, Arbetsplatser, Fritid, Rekreation, Marina m.m. vilket kommer att höja värdet på närområdet. Idag finns det utomshuspadelbanor.

Tv/Internetanslutning

Internet via fiber Skellefteå Kraft. Wi-Fi puckar X 6

Allmänt

Län: Västerbotten
Kommun: Skellefteå
Fastighetsbeteckning: SKELLEFTEÅ SKIVAN 3

Omgivning

Ursviken är indelat i mindre områden: Furunäs, Klemensnäs, Inre Ursviken, Yttre Ursviken, Öhn och Alderholmen. I Ursviken finns det matvaruaffär, pizzeria, gym, frisör, kyrka, bensinmack, förskolor samt skolor F-9. Numera finns det också hälsocentral, tandläkare och apotek. Ursviken har även en ishockeyförening som inryms i en ishall samt fotbollsförening med fotbollsplaner.

Ursviken är ett familjevänligt område som till mestadels består av villor och kvarter, men här finns också lägenheter för de som önskar ett mindre boende. Har man en gång bott i Ursviken så vill man ofta bo kvar.

Ursviken ligger med närhet till Skellefteå älv och vyn över Ursviksfjärden är magisk. På Öhn i Ursviken finns möjlighet till kanotpaddling via Skellefteå kanotklubb. Här finns också båthamn, utegym, fina grönområden och vackra promenadstråk längs älvskanten.

I Ursviken finns också elljusspår för de aktiva och skoterspåren är många. Med en cykeltur kan man ta sig till Harrbäckssand och havet, ett stugområde med bland annat badplats och vacker natur. Det är också cykelavstånd till Gocart-banan där man kan bjuda med familj och kompisar på ett race.

Åker man kommunalt eller kör bil går det snabbt att ta sig till Skellefteå centrum och busskommunikationerna är mycket goda. Ursviken är ett område som förmodligen har det mesta man behöver och lite till.

Planbestämmelser

Industriomr,söder Om Järnvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19791011)

Övrigt

UNDERHÅLLSFRIA MATERIAL:
Asfalt
Plåtfasad
PVC-Fönster
Vinylgolv
Våtrumsmattor
Fibo Trespo Våtrumsväggar
PVC-Golvplattor
Aluminium ytterdörrar X 2

POTENTIELLA UTVECKLINGSMÖJLIGHETER FÖR DEN SOM VILL BYGGA VIDARE:
Garage:
Ultimata ”ManCave-garaget”

Bostad:
Plattformhiss istället för trapp i trapphuset.

Takterrass:
Utedusch & Utekök med fördragit el, varm & kallvatten på takterrass
Bubbelpoolen går att ha på taket.
Takterrassen, oändliga möjligheter…

Tomten:
Stor tomt… Swimmingpool, Poolhus, Bastu, Attefallshus, Förråd, Cykelskjul, Trädgårdspotential med växter och frukter.

Ekonomi

Utgångspris

7 250 000 kr

Driftkostnader

39 659 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 21 486 kr
Vatten och avlopp: 7 679 kr
Försäkring: 7 671 kr
Försäkringskommentar: Länsförsäkringar till fullvärde.
Renhållning: 2 823 kr
Beskrivning: Kostnaden för uppvärmningen och elen är beräknade på säljarens avtal från elleverantör för 2020.
2020 förbrukades 23 154kWh el.
4 personer bor i hushållet idag. I el-förbrukningen så är även bubbelpoolen inräknad, ca 40 grader året runt.

De nuvarande ägarna förbrukar ca 242 kubikmeter vatten/år och renhållningskostnaden är baserat på storlek på sopkärl som för närvarande är 140L grönt och 140L brunt.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 756 000 kr
Mark: 227 000 kr
Totalt: 2 983 000 kr
Taxeringsår: 2020
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2019
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 709 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-09-09
Besiktningsman: Magnus Andersson, MA.E.VENT AB,

Onlinevisning

Se visningen genom att logga in på Mina sidor

Alla bilder

+ 76 Visa alla 82 bilder
 

Planritning

Karta & område

Kolbacksvägen 8, Ursviken

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Fredrik Lindfors

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning