Lidvägen 8

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring via inbyggda garderober några steg in i hallen.
Ytskikten är laminatgolv i träimitation och väggarna är tapetserade med grå tapet.

BADRUM
Ytskikten är plastmatta.
Badrummet är utrustat med WC i vitt porslin (2016), tvättställ i sten med kommod samt badkar (2018) och duschblandare (bytt 2016).

KONTOR
Perfekt rum för hemarbete eller studier. Ljusinsläpp från fönster och altandörr mot uterummet.
Ytskikten är här en ljus tapet på väggarna och likadant laminatgolv som i hall och kök.
Plats för skrivbord, bokhyllor och förvaring.
Kan även användas som sovrum/gästrum.

KÖK
Rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Här återfinns samma golv som i hallen och kontoret samt att väggarna även här går i ljusa toner.
Bakom arbetsytorna är det kakel. Ho och blandare i rostfritt stål.
Ljusa luck- och lådfronter och bänkskiva i laminat.
Maskinellt utrustat med:
- kyl, Cylinda, 2016
- frys, Cylinda, 2014
- diskmaskin, Siemens, 2017
- spis med häll, Cylinda, 2025
- fläkt, 2017
Med plats för en matgrupp samt med vy mot eldstaden, en täljstenskamin av märket Contura (fackmannamässigt installerad 2015). Hörnet bakom kaminen har man valt att tapetsera en liten "fond-hörna" i sten-mönstrad tapet.
Här är det också ett fint ljusinsläpp från husets framsida genom två stora fönster.

SOVRUM 1
Ett rymligt sovrum i naturnära färger med plats för dubbelsäng och gott om förvaring via de inbyggda garderoberna.
Fönster finns mot uterummet.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp.
Ytskikten är parkettgolv och väggar i ljus nyans och med en mörkgrön fondvägg bakom soffgruppen.
Socialt och trivsamt rum för både vardag och fest.
Här sitter husets värmepump som installerades 2020 fackmannamässigt.

SOVRUM 2
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Även här finns utgång till altan och fönster mot trädgården.
Ljusa ytskikt och likadant parkettgolv som i vardagsrummet.

UTERUM
Härligt uterum med stora fönsterpartier och dörrar mot trädgård/altan.
Perfekt plats för middagar, avkoppling eller umgänge under större delen av året.
Uterummet fick nytt plåttak 2021.

ATELJÉ/HOBBYRUM:
Inspirerande utrymme – perfekt som ateljé, pysselrum eller hobbyrum.
Flexibel yta med stora möjligheter för kreativ verksamhet eller extra sovrum.

TVÄTTSTUGA:
Mindre tvättstuga med arbetsbänk i laminat samt ho och blandare i rostfritt stål.
Den maskinella utrustningen består av:
- tvättmaskin, Bosch (2013)
- torktumlare, Cylinda (2017)
- Varmvattenberedare (2012)
I anslutning till tvättstugan finns även "pannrummet".
Här finns elpatronen från 1992 av märket Albin.
Utöver det finns ett förråd några trappsteg ner och i anslutning till hobbyrym/garage.

GARAGE/CARPORT/VEDFÖRRÅD
Praktiskt garage med plats för en bil (om porten breddas) samt förrådsyta.
Utanför garaget finns en carport med ytterligare parkeringsmöjligheter.
I anslutning till garaget finns även ett vedförråd.

Typ: Villa

Rum: 6, varav 2 sovrum

Boarea: 94 m²

Biarea: 51 m²

Tomtarea: 700 m²

Utgångspris: 850 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 57 542 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

El - vattenburen värme (elpatron), Luft-luftvärmepump samt braskamin

Ålder: Värmepump - 2020, Kamin - 2015

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund samt ekonomidel med betongplatta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster (isoler) samt 1+1 glas kopplade i båge

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Det finns en aktiv eldstad som senast sotades 2025-05-06.

2015 - Installerat braskamin (fackman)
Ca. 2016 - Nytt plåttak monterats på befintligt plåttak (fackman)
2020 - Installerat luftvärmepump (fackman)
2021 - Nytt plåttak på uterummet
2023 - Ny panel på gavel mot väst p.g.a. rötskada
2025 - Målat om panel på väst efter besiktningen, man har även placerat en "balja" under luftvärmepumpen.

Renoveringar från föregående ägare:
2002 - Installerat luftavfuktare i krypgrunden. Spirorör och jordrasskydd av plåt mot grunden samt plastduk på marken.
2003 - Tilläggsisolerat vinden och ekonomidelen
2009 - Byte av cirkulationspump

Här finns ett antal uteplatser för att kunna följa solens olika placeringar.
Vid entrén/carporten finns en mindre "kaffeplats" med tak, följer man sedan solen så kan man sitta på husets kortsida där man byggt en uteplats som man valt att kalla för sitt eget "high-chaparal" av "hässjevirke".
Vandrar man vidare runt huset så finner vi dels en altan men även ett rymligt, inglasat uterum.
På tomten finns även ett stort pilträd med en trädkoja.

I anslutning till uteplatsen på kortsidan av huset finns ett litet trädgårdsskjul med plats för gräsklippare och lite trädgårdsredskap.

I dagsläget finns carport samt ett mindre garage som i dagsläget nyttjas till förvaring och hobby.

Fiber finns.

Län: Västerbotten

Kommun: Skellefteå

Fastighetsbeteckning: SKELLEFTEÅ BERGHEM 2:11

Välkommen till Lövånger – bo kustnära mellan två städer
Drömmer du om att bo i en trygg och naturskön miljö med närhet till både hav, stad och service? Då är Lövånger platsen för dig. Här får du småstadens gemenskap och lugn, samtidigt som du har både Skellefteå och Umeå inom bekvämt avstånd.
Lövånger ligger strategiskt längs E4:an, endast 45 km från Skellefteå och 70 km från Umeå. På mindre än en timmes bilresa når du två av Norrlands mest expansiva städer med universitet, arbetsmöjligheter, shopping, kultur och nöjen. Samtidigt kan du alltid komma hem till ett lugnare tempo och en mer avspänd livsstil.

Naturen runt hörnet
Här är naturen alltid nära. Lövånger omges av öppna jordbrukslandskap, skog och kust. I området finns flera havsvikar, småbåtshamnar och badplatser, vilket gör somrarna extra lockande. Lövångers skärgård är en pärla med sina öar, stränder och fiskelägen – perfekt för båtliv, fiske, kajakpaddling eller utflykter med familjen. På vintern bjuder landskapet på längdskidspår, skoterleder och chans till friluftsliv året runt.

Historia och kultur i vardagen
Lövånger är också en plats med en rik historia. Mest känd är Lövångers kyrkstad, med över hundra bevarade timrade kyrkstugor från 1600- och 1700-talet. Kyrkstaden är ett av landets bäst bevarade kulturmiljöer och används än idag vid evenemang, marknader och högtider. Den är en självklar mötesplats för både bybor och besökare.

Service och gemenskap
Trots sin småskalighet erbjuder Lövånger det mesta man behöver i vardagen. Här finns:
Skola och förskolor
Äldreomsorg
Livsmedelsbutik och serviceföretag
Föreningsliv med idrott, kultur och friluftsaktiviteter

Samhället präglas av stark gemenskap, där många engagerar sig i föreningar, arrangemang och lokala projekt. Här är det lätt att lära känna sina grannar och känna sig som en del av bygden.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

850 000 kr

57 542 kr/år

Årlig elförbrukning: 22229 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 41 578 kr

Vatten och avlopp: 7 520 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 4 444 kr

Beskrivning: Kostnaden för uppvärmningen är beräknad på säljarens avtal från elleverantör för 2024. I kostnaden för uppvärmningen är även hushållselen inräknad.
2024 förbrukades 22 229kWh.
2 personer bor i hushållet idag.

De nuvarande ägarna förbrukar ca 79 kubikmeter vatten/år och renhållningskostnaden är baserat på en grundavgift samt tömning av Fyrfackskärl 2 och/eller Fyrfackskärl 4.
Kostnad för försäkring är beräknad enligt schablon.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 488 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 401 000 kr

Mark: 64 000 kr

Totalt: 465 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 375 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.