Visning

Pris (Utgångspris):

2 595 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ann-Christine Säfström

Läs mer och kontakta mig

Nordmaling

Trastvägen 31

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 595 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ann-Christine Säfström

Läs mer och kontakta mig

En trivsam och rymlig villa med spännande planlösning

Typ: Villa, 1 och 1.5 plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 147 m²
Biarea: 56 m²
Tomtarea: 1 004 m²
Byggnadsår: 1979
Driftkostnad: 46 731 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En fantastiskt trevlig och välskött villa med spännande
planlösning med det rymliga entreplanet med 1 stort sovrum
och ett övre plan med 3 fina sovrum.
När man träder in i huset så möts man av ett vackert ljusgrått
marmotgolv inlagt 2012 med golvvärme.
Öppen planlösning bl.a. med det trivsamma köket som mynnar
ut i ett allrum med utgång till tomten.
Huvudentren i väster med ett härligt lusthus på ca 10 kvm, fina stenläggningar
samt en mur och häck som avskiljer tomten från gatan.
Bra med biutrymmen med bl.a. ett rymligt varmgarage för 1 bil. Bra med parkeringsutrymmen
där flera bilar ryms dels både framför garaget samt bredvid.

Bra läge, nära havet, skola 5-10 minuters väg, ridskola, sporthall, simhall i närheten.
5 minuters gångväg till tågstationen.

Om Bostaden

Beskrivning

Entreplanet:

I hallen möts man av ett fint marmorgolv inlagt 2012 med golvvärme.
Rakt fram vetter hallen i vinkel mot genomgång till varmgaraget och förrådet innanför.
Garderobsvägg med speglar på ena sidan och ingång till dusch samt helrenoverad bastu ( 2024) på andra sidan.
Pannrum med elpanna ( 2016).

Till vänster kommer man in till köksdelen med matplats som rymmer stort bord med 6 sittplatser.
Maskinparken består att Induktionshäll samt varmluftsugn ( 2020 ), fläktkåpa, hel kyl och frys ( 2019 ), diskmaskin.
Ny köksinredning 2008, bra med arbetsytor.
Från köksdelen kommer man till tvättavdelningen med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med utgång till altanen på framsidan.
Från matplatsen in till ett stort allrum med utgång till tomten där morgonsolen kommer.

På entreplanet finns också ett trivsamt sovrum med klädkammare, ett stort vardagsrum eller TV-rum.
Ytterligare 1 klädkammare .
Helkaklat badrum med dusch ( 2019 ) Nyrenoverad bastu.

Övre plan:

Ljus möblerbar hall med fönsterkupa som ger fint ljusinsläpp.
3 sovrum varav ett med utgång till balkong, ett sovrum med ny plastmatta. ( 2026 )
Helrenov4rat duschrum- klinker kakel, ny inredning ( 2026).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och 1.5 plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 147 m²

Biarea: 56 m²

Tomtarea: 1 004 m²

Pris (Utgångspris): 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 46 731 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme, ved samt luftvärmepump både i garage ( 2010 ) vardagsrum ( 2023 ).

Ålder: Luftvärmepumpar 2010 samt 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä i grå färg, ommålad 2023

Fönster: 3-glas isolerglas

Takbeklädnad: Plåttak nytt 2023

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk ventilation, centralfläkt på taket ( 2008 )

Huvudsäkring: 20 A

Kommentar: 3-glas fönster från 1979. Dom flesta fönster utbytta dom senaste åren. ( Uppgift från tidigare ägare )

Renoveringar

2008- Ny köksinredning
2008- Furugolv i kök och allrum
2008- Ny centralfläkt på taket
2010- Luftvärmepump installerat garaget
2010- Stort förråd på baksidan
2010- Eldriven garageport
2010- Dusch( kaklad duschplats. Bastu- ny 2024
2012- Marmorgolv i hallen med golvvärme
2016- Ny elpanna, nytt expensionskärl
2019- Badrum/dusch b.v. totalrenoverat
2019- Fiber indraget
2022- Nya skåp i tvättstugan
2023- Nytt yttertak
2023- Huset ommålat i grå färg, allt vitt målat
2023- Luftvärmepump i vardagsrummet
2024- Helt ny bastu i b.v.
2024- Vissa tak ommålade.
2026- Helrenoverat duschrum övre plan, klinker , kakel. Ny inredning.
2026- Ny matta i ett av sovrummen övre plan

Tomt/balkong/uteplats

Stor härlig uteplats i väster ( på framsidan ).

Övriga byggnader

Lusthus ca 10 kvm
Stort förråd på baksidan ( 2010 )
Lekstuga

Parkering

Varmgarage med stort förråd innanför, tillsammans ca 35 kvm. Eldriven garageport ( 2010 ).
Bra parkeringsmöjligheter framför och bredvid garaget.

Tv/Internetanslutning

Internet/Fiber - indraget i huset 2019.
Månadskostnad kommunen ca 200/mån.

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Nordmaling

Fastighetsbeteckning: NORDMALING SVALAN 1

Planbestämmelser

Prästbordet 1:15,1:110 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-28, Senast ändrad: 2024-04-02)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 595 000 kr

Driftkostnader

46 731 kr/år

Årlig elförbrukning: 19722 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 14 567 kr

Renhållning: 4 764 kr

Bredband- ca 200:-/månad kommunen: 2 400 kr

Beskrivning: Förbrukning el är inkl hushållsel. Har eldat med ved ibland. 2 luftvärmepumpar i huset, en i garaget 2010, en i vardagsrummet 2023
Vattenförbrukning ca 194 kubik

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 623 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 033 000 kr

Mark: 250 000 kr

Totalt: 1 283 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 696 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 178 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 138 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-13

Besiktningsman: Christer Granström. Umeå

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Karta och område

Trastvägen 31, Nordmaling

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Nordmaling

ca 335 m

Busshållplats: Aspeå N

ca 6,2 km

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.