Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Rudqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Rudqvist
Fastighetsmäklare
Helena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Helena Andersson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karlstad

Stora Söderängsgatan 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sonja Rudqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sonja Rudqvist
Fastighetsmäklare
Helena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Helena Andersson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

STOR VILLA PÅ ROMSTAD MED UTSIKT ÖVER KLARÄLVEN!

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 200 m2
  • Biarea: 30 m2
  • Tomtarea: 797 m2
  • Byggnadsår: 1958
  • Driftkostnad: 57 667 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Denna arkitektritade villa, belägen i det eftertraktade området Romstad, erbjuder en fantastisk livsstil med enastående utsikt över den natursköna Klarälven. Med en imponerande total yta på 200+30 kvadratmeter är detta hem perfekt för den som söker både komfort och elegans.

Magnifik och smakfullt utformad, är denna villa en riktig pärla. Falsat plåttak, putsad fasad och en stenlagd uppfart förhöjer dess charm och ger en omedelbar känsla av lyx och kvalitet. Njut av solen från de två renoverade balkongerna, som båda erbjuder utsikt över Klarälven. Dessutom finns det två uteplatser, ett i sydost och det andra i sydväst, perfekta för att njuta av solen från morgon till kväll. För ultimat avkoppling finns även en stenlagd uteplats med spabad, där du kan varva ned och njuta av din egen privata oas. Tomten är insynsskyddad och sträcker sig över 797 kvadratmeter. Med sol hela dagen är detta den perfekta platsen för utomhusaktiviteter och sociala sammankomster. Här möts du även av ett fristående garage med förråd.

Villans hjärta är det stora köket med tillhörande matsal, vilket ger en idealisk plats för familjemåltider och underhållning. Det rymliga vardagsrummet har också direkt tillgång till ett soligt soldäck. Med totalt fyra sovrum, varav ena sovrummet har två balkonger med utsikt över Klarälven, finns det gott om plats för hela familjen och gäster. Det stora badrummet är utrustat med bubbelbad, vilket ger en lyxig känsla. En gästtoalett och en nyrenoverad tvättstuga med dusch och bastu lägger till ytterligare bekvämlighet.

Missa inte chansen att äga denna extraordinära villa på en av Romstads mest eftertraktade adresser.
Välkommen hem!

Innerbilder kommer inom kort.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Stig in i denna vackra villa där du direkt möts av en rymlig välkomnande hall. Hallen har klinkergolv med golvvärme samt ljusa väggar. Här finns god plats för klädavhängning.

MATSAL
Rymligt matsal med härligt ljusinsläpp! Matsalen har vackert ljust parkettgolv samt ljusa väggar. Här finns god plats för större matgrupp, perfekt för att samla hela familjen för en trivsam måltid.

KÖK
Husets hjärta! Det ombonade köket bjuder på härliga ytor, perfekt för matlagning. Köket har klinkergolv med golvvärme samt ljusa väggar. Köket är utrustat med skåpsluckor i trä, mörk bänkskiva , diskmaskin, häll, fläkt, ugn, micro samt kyl/frys. Här finns dessutom god plats för större matbord. I anslutning till köket finns ett rymligt skafferi. Via köket nås den stenlagda uteplatsen i sydostläge med braskamin. Här kan du njuta av trevliga middagar med ett insynsskyddat läge.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med underbart ljusinsläpp från stora fönster. Rummet har ljust parkettgolv samt mönstrade väggar och god plats för soffgrupp. I vardagsrummet finns en vacker braskamin. Via vardagsrummet når du den andra stenlagda uteplatsen i trivsamt sydvästläge.

GÄSTTOALETT
Helkaklad gästtoalett med golvvärme i anslutning till hallen. Gästtoaletten är utrustad med WC samt tvättställ.

TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM
Praktisk tvättstuga med goda arbetsytor. Tvättstugan har klinkergolv samt ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt två garderober. Via tvättstugan nås dels den praktiska groventrén samt duschrummet. Duschrummet är helkaklat och här finns även en bastu. Perfekt för avkoppling efter en lång dag!

ÖVREPLAN
HALL
Rymlig hall på övreplan med mörkt parkettgolv samt mönstrade väggar. I hallen finns även förvaring i garderober samt trappa upp till villans vind.

SOVRUM 1
Ombonat sovrum med mörkt parkettgolv samt mönstrade väggar. Här finns två inbyggda garderober samt dörr till kattvind. Sovrummet har plats för enkelsäng med tillhörande sängbord.

BADRUM
Helkaklat och rymligt badrum. Badrummet är utrustat med WC, dubbelkommod, spegelskåp, dusch samt bubbelbadkar. Via badrummet nås även den stora balkongen med oslagbar utsikt över Klarälven. Balkongen i sydostläge har gott om plats för möblemang och umgänge.

SOVRUM 2
Vackert sovrum med härligt ljusinsläpp och utsikt över Klarälven, rummet har beige heltäckningsmatta samt mönstrade väggar. Här finns gott om plats för säng med tillhörande sängbord.

SOVRUM 3
Stort sovrum med utgång till två balkonger! Sovrummet har mörkt parkettgolv samt mönstrade väggar och från fönstert ser du Klarälven.. Här finns god plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring i fem inbyggda garderober. Via sovrummet nås två balkonger. Den ena balkongen, som du även når från badrummet, har magisk utsikt över Klarälven. Den andra balkongen i sydvästläge har även den utsikt över Klarälven och god plats för loungegrupp.

SOVRUM 4
Fint sovrum med mörkt parkettgolv samt mönstrade väggar. Här finns det gott om plats för säng med tillhörande sängbord och en rymlig inbyggd garderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 200 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 797 m2
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 57 667 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme, elgollvärme i vissa utrymmen i huset, braskassett

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med ytskikt dikt an betongen
Stomme: Betong
Fasad: Putsad fasad samt träpanel
Fönster: Isolerglas
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt
Markbeskaffning: Trädgårdstomt
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation

Renoveringar

2015
- Fasad putsad
- De flesta fönster bytta
- Falsat plåttak (samt papp och råspont)
- Nya innerdörrar
- Glasräcke stora balkongen
- Nya ytterdörrar

2017
- Renovering av vardagsrum, ny panel i innertak, gips och tapet på väggar samt nytt trägolv.
- Renovering av matsal, ny panel i innertak , gips och tapet på vägar samt nytt trägolv.
- Ny stenläggning och grindstolpar

2018
- Ny spishäll
- Ny ugn
- Ny fläkt
- Nytt plåttak garage (samt papp och råspont)
- Ny fasadpanel garage
- Två nya fönster och gångdörr garage

2019
- Renovering av tvättstuga
- Ny torktumlare
- Renovering av duschrum
- Byte av dörr bastu

2020
- Renovering av hall övreplan, nytt trägolv nya trappräcken samt renovering trappa.

2021
- Stenlagd uteplats
- Ny servisledning vatten samt servisventil

2022
Renovering av lilla balkongen samt glasräcke.

2023
- Ny tvättmaskin

Tomt/balkong/uteplats

Två uteplatser, ena med sydostläge och den andra med sydvästläge.
Två balkonger, ena med sydostläge och den andra med sydvästläge.
Stenlagd uteplats vid garaget i sydostläge med spabad.

Övriga byggnader

Fristående garage

Parkering

Stenlagd uppfart med plats för tre bilar.
Fristående garage

Tv/Internetanslutning

Fiber är ej indraget i fastigheten.

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD RABARBERN 8

Omgivning

Stadsdelen Romstad avgränsas i norr av Våxnäsgatan, av Skoghallsvägen i väster samt av Klarälvens västra gren i öster. Bebyggelsen är brokig i fråga om arkitekturstilar och skala, vilket är en del av Romstads karaktärsdrag. På Romstad finns både villabebyggelse och mindre flerbostadshus. I öster gränsas området av Klarälven med fina promenadstråk, bad- och båtmöjligheter. På Romstad/Strand finns bland annat en Coopbutik. Det finns också tre förskolor, en skola och två fotbollsplaner. Till Karlstads centrum är det 2 km och dit går lokalbussarna nummer 7 och nummer 5.

Planbestämmelser

Potatisen,stadsdelen romstad mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-12-21, Senast ändrad: 2023-03-29)

Ekonomi

Driftkostnader

57 667 kr/år
Årlig elförbrukning: 39080 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 923 kr
Uppvärmning: 34 975 kr
Vatten och avlopp: 1 960 kr
Försäkring: 11 000 kr
Renhållning: 2 809 kr
Beskrivning: Posten uppvärmning inkluderar både villan, garaget samt uppvärmt spabad ca 4 månader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 640 000 kr
Mark: 1 259 000 kr
Totalt: 3 899 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1958
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 452 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 170 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-04-04
Besiktningsman: Henrik Barth, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stora Söderängsgatan 1, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Karlstad
Stora Söderängsgatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning