Hoppa till innehåll
Karlstad

Torsbygatan 2

30-talscharm med dubbelgarage!

  • Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
  • Rum: 6, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 191 m2
  • Biarea: 169 m2
  • Tomtarea: 836 m2
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 72 520 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här på en lugn och trivsam gata i hjärtat av omtyckta Norrstrand väntar en villa som bjuder på det bästa av två världar – tidstypisk charm och modern bekvämlighet. Den ståtliga 30-talsvillan, med sin karaktäristiska arkitektur och generösa ytor, erbjuder något alldeles extra för dig som söker ett hem med själ, stil och plats för livet.

Fastigheten ligger på en solig hörntomt med lummig, insynsskyddad trädgård – en grön oas där du kan njuta av lugnet, fika i solen eller bjuda in till sommarens middagar på den skyddade uteplatsen.

Invändigt möts du av ljus, rymd och en välkomnande atmosfär. Med sina 191 + 169 kvm finns gott om plats för familj, vänner och stora sammankomster. Säljaren beskriver hemmet som ”ett socialt hem med stora sällskapsytor som ger möjlighet till umgänge och stora bjudningar” – och det märks. Här finns plats för livets alla stunder, från vardagsliv till fest.

De många och väl tilltagna sovrummen ger utrymme för den stora familjen, gäster eller hemmakontor. Källarplanet rymmer dessutom gott om förvaring, hobbyrum och en relax. På tomten står ett rymligt dubbelgarage, och både fiber och fjärrvärme är installerat för bekväm vardag.

Trädgården är lättskött och insynsskyddad – perfekt för dig som vill ha det grönt men inte lägga all ledig tid på underhåll. ”Alla årstider har haft sina fördelar”, berättar säljarna. ”På vintern har vi uppskattat närheten till skridskobanan, pulkabacken och pimpelfisket – på sommaren uteplatsen, trädgården och promenadavståndet till badplatsen.”

Läget är svårslaget. Här bor du nära både stad och natur, med kort avstånd till skolor, förskolor, mataffärer, apotek och lekplatser – allt du behöver för en bekväm och aktiv livsstil.

Detta är en möjlighet som sällan ges – en villa med historia, hjärta och harmoni på en av Norrstrands mest omtyckta adresser.
Välkommen att boka din privata visning och låt dig förföras av denna unika 30-talsdröm!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan – socialt, ljust och stilfullt renoverat
När du kliver in möts du av en välkomnande hall som knyter samman entréplan, övre plan och källare. Härifrån öppnar hemmet upp sig i en modern och luftig planlösning – framtagen vid renoveringen 2011 – där kök, matplats och vardagsrum flyter samman till ett fantastiskt socialt våningsplan.

Kök:
Det ljusa och moderna köket bjuder på stilrena beiga väggar, parkettgolv och nyrenoverade (2025) köksluckor. Vita skåpsluckor, vitt kakel och generösa arbetsytor skapar en harmonisk helhet. Här finns alla bekvämligheter du kan önska – dubbla kyl/frysar, ugn, micro, spishäll från 2024, fläkt och diskmaskin från 2022. Ett kök gjort för både vardag och fest.

Matplats:
I anslutning till köket ligger den rymliga matplatsen, med parkettgolv och grå moderna väggar. Det öppna sambandet mot kök och vardagsrum gör detta till en naturlig samlingspunkt för familj och gäster. Här finner du även utgången till den inglasade altanen.

Vardagsrum:
Ett stort och ljust sällskapsrum med härligt ljusinsläpp, stilrena grå väggar och parkettgolv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor – och den installerade kaminen (2011) skapar extra mysfaktor under årets kallare månader.

Sovrum 1:
Ombonat och elegant sovrum med slipad fiskbensparkett (2021) och väggar i modern blå nyans. Här ryms enkelt en dubbelsäng med sängbord, och en stilren garderob med skjutdörrar ger utmärkt förvaring.

Badrum:
Helkaklat och stilrent renoverat 2019 med grå klinker, vitt kakel, dusch, wc och kommod.

Övre plan – sovrumsavdelning med charm, ljus och ett härligt allrum
Det övre planet bjuder på vackra trägolv och ljusa väggar i samtliga rum – renoverat och målat 2019.

Allrum:
Ett generöst och ljust allrum med stora fönster och en stämningsfull öppen spis. Perfekt som familjerum, bibliotek eller mysig lounge.

Sovrum 2:
Rofyllt sovrum med gråa väggar och fint ljusinsläpp. God plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring finns i tre garderober.

Sovrum 3:
Rymligt sovrum med beiga väggar och gott om förvaring i garderob.

Sovrum 4:
Ett stort och luftigt sovrum som tidigare varit två mindre – perfekt som tonårsrum eller flexibel kombination av sov- och arbetsplats.

Badrum:
Helkaklat badrum renoverat 2019 med grå klinker, vitt kakel, dusch, wc och kommod.

Källarplan – relax, hobby och praktiska ytor
Källaren har fått ett rejält lyft med klinkergolv i hela planet (2019), målade väggar och genomgående ljusa materialval. Härifrån når man även det rymliga dubbelgaraget.

Relaxavdelning:
Ett helkaklat spa i behaglig beige ton med dusch och bubbelbad. Ett perfekt ställe för avkoppling efter en lång dag.

Toalett:
Ljus toalett med klinker, wc och kommod.

Bastu:
Här finns en bastu som ger den där extra lyxiga känslan i vardagen.

Tvättstuga:
Helkaklad och praktisk tvättstuga med goda arbetsytor, tvättho, torktumlare och ny tvättmaskin (2022).

Gästrum:
Ett fint och flexibelt rum med laminatgolv och ljusa väggar – perfekt för gäster, tonåring, hemmakontor eller extra allrum.

Förråd & förvaring:
Gott om förrådsyta, inklusive extra förvaring under trappan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 191 m2
Biarea: 169 m2
Tomtarea: 836 m2
Utgångspris: 5 975 000 kr
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 72 520 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Valmat tak, plåt/papp
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll på både kaminen och öppna spisen är gjord i april 2025. Båda är regelbundet sotade och i bruk.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975
2011
- Ny planlösning på entréplan (öppen planlösning)
- Renoverat kök + nya vitvaror
- Renoverat matplats
- Renoverat vardagsrum
- Installerade kamin entreplan

2018
- Målat bottenvåning

2019
- Klinkers på golvet i källaren
- Källarväggar målade
- Renoverade badrum övreplan
- Renoverat badrum entreplan
- Sovrummen på övreplan målade

2021
- Sovrum entréplan slipat golv och målat

2022
- Ny tvättmaskin
- Ny diskmaskin

2023
- Nytt papptak på garaget

2024
- Ny spishäll

2025
- Nya köksluckor
- Laddbox

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats på baksidan
Hörntomt som är insynsskyddad och lummig.

Parkering

Dubbelgarage (nytt tak -23)

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Karlstad
Område: Norrstrand
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD REDAKTÖREN 1

Planbestämmelser

Del av norrstrand, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-06-09, Senast ändrad: 2024-07-29)
Redaktören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-12-01, Senast ändrad: 2023-04-04)

Övrigt

Oljetank finns i utrymme bakom bastun, enligt ägaren är tanken sanerad 2008.

Ekonomi

Utgångspris

5 975 000 kr

Driftkostnader

72 520 kr/år
Årlig elförbrukning: 10900 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 17 000 kr
Uppvärmning: 29 000 kr
Vatten och avlopp: 11 500 kr
Försäkring: 10 500 kr
Renhållning: 3 300 kr
Sotning: 500 kr
Stadsnät: 720 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 507 000 kr
Mark: 1 900 000 kr
Totalt: 5 407 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1951
Standardpoäng: 39
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Torsbygatan 2, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 6 april
Anmälan krävs

Torsbygatan 2, 654 61 Karlstad
Varmt välkommen! Anmälan krävs.
Tisdag 14 april
Anmälan krävs

Torsbygatan 2, 654 61 Karlstad
Varmt välkommen! Anmälan krävs.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Norrstrand, Karlstad
Torsbygatan 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning