Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Läs mer och kontakta mig

Helena Andersson

Läs mer och kontakta mig

Karlstad

Fagerängsgatan 38

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Läs mer och kontakta mig

Helena Andersson

Läs mer och kontakta mig

Rymligt 1-planhus med allt du behöver!

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 149 m²
Tomtarea: 920 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 50 446 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Fagerängsgatan 38, där bekvämlighet, charm och boendeekonomi förenas på bästa sätt. Mycket fint 1-planhus om 149 kvm fördelat på fyra rum och kök, inklusive tre rymliga sovrum, stort och smakfullt kök, socialt vardagsrum, badrum samt gästtoalett. Här finns allt du behöver för en bekväm och trivsam tillvaro. Omgiven av grönskande trädgårdar och avskildhet, kommer du att njuta av lugnet och friden i denna vackra villa. Här finns inga grannar tätt inpå, vilket ger dig möjligheten att verkligen koppla av och njuta av ditt privata utrymme.

På fastigheten finns även ett generöst dubbelgarage. Här kan du skydda dina fordon från väder och vind. Denna villa erbjuder också möjligheten till extra inkomst genom en uthyrningslägenhet i anslutning till garaget. Ni kan dra nytta av detta utrymme för att generera passiv inkomst eller kanske ha gäster på besök utan att störa din egen integritet.

Mycket låg energiförbrukning möjliggör gröna bolån.

Tomten är perfekt placerad på en hörna, vilket ger dig en öppen och luftig känsla. Med flera uteplatser kan du njuta av soliga dagar och skapa minnesvärda grillkvällar. Perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling efter en lång arbetsdag.

Fagerängsgatan 38 har en utmärkt placering med närhet till skolor, butiker och natursköna områden. Det är en familjevänlig miljö där dina barn kan växa upp i trygghet och där du har allt du behöver inom räckhåll.

Välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande entrèhall med grå klinker på golv samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

I anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten. Grå klinker på golv samt vitt kakel med grå detaljer på väggar. Gästtoaletten är utrustad med WC, handfat samt vädringsfönster.

Stort och trevligt kök med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för större köksmöbel. Köket är utrustat med vita snickerier, vitt kakel över arbetsytor, spis, ugn, kyl, frys samt diskmaskin. Köket erbjuder mycket goda arbets- samt förvarinsgytor. Från köket finns även utgång till uteplatsen som ligger i västerläge med härlig eftermiddags/kvällssol.

Socialt vardagsrum med vackert parkettgolv samt ljusa väggar. Stort fönsterparti ger ett naturligt ljus i rummet. Här finner ni en utgång till altanen som ligger i söderläge. Vardagsrummet kan enkelt delas så man får ett extra sovrum om så önskas.

Sovrum 1 med fin ekparkett samt ljusa tapeter.

Sovrum 2 har ekparkett på golv, grå väggar samt mönstrad fondtapet.

Sovrum 3 med fin ekparkett samt grå väggar.

Fräscht badrum med kakel och klinker i ljusa nyanser. Badrummet är utrustat med WC, badkar, dubbelhandfat, badrumsskåp samt vädringsfönster.

Stor tvättstuga med plastmatta på golv samt ljusa tapeter på väggar. Tvättstugan är utrustad tvättmaskin, torktumlare samt ho. I anslutning till tvättstugan finns även en dusch och bastu.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 149 m²

Tomtarea: 920 m²

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 50 446 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme samt luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

Nuvarande ägare har haft huset sedan:1992
Fönster är delvis bytta 2005-2007.
Det uppreglade golvet har en undertrycksventilation mot fukt och radon som installerades i slutet av 80 talet

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats 1: Härligt, insynsskyddad altan i soligt söderläge.
Uteplats 2: Stenlagd uteplats i västerläge med härlig eftermiddags/kvällssol.

Mycket fin och lättskött hörntomt utrustad med sommarvatten via bevattningsförening.

Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns en fin lägenhet om ca 20 kvm med eget badrum och kök. Detta kan ni dra nytta av för att generera passiv inkomst eller kanske ha gäster på besök utan att störa din egen integritet. Lägenheten är idag uthyrd och den nuvarande hyresgästen vill gärna bo kvar om köparen önskar.

Stor vind över både villan samt garaget ger mycket bra förvaringsutrymmen.

Parkering

P-plats 1: Vidbyggt varmgarage med plats för två bilar.
P-plats 2: Uppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

TV-anslutning: Fiber.
Internet: Fiber.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SOCKERBETAN 1

Omgivning

Stadsdelen Romstad avgränsas i norr av Våxnäsgatan, av Skoghallsvägen i väster samt av Klarälvens västra gren i öster. Bebyggelsen är brokig i fråga om arkitekturstilar och skala, vilket är en del av Romstads karaktärsdrag. På Romstad finns både villabebyggelse och mindre flerbostadshus. I öster gränsas området av Klarälven med fina promenadstråk, bad- och båtmöjligheter. På Romstad/Strand finns bland annat en Coopbutik. Det finns också tre förskolor, en skola och två fotbollsplaner. Till Karlstads centrum är det 2 km och dit går lokalbussarna nummer 7 och nummer 5.

Planbestämmelser

Potatisen,stadsdelen romstad mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-12-21, Senast ändrad: 2023-03-29)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

50 446 kr/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 20 990 kr

Uppvärmning: 12 136 kr

Vatten och avlopp: 5 800 kr

Försäkring: 7 800 kr

Renhållning: 2 600 kr

Samfällighet: 400 kr

Fiber: 720 kr

Beskrivning: OBS! Driftkostnaderna är individuella och kan variera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 110 000 kr

Mark: 1 307 000 kr

Totalt: 3 417 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 019 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 95 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-11

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fagerängsgatan 38, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dalagatan

ca 130 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.