Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Läs mer och kontakta mig

Sofia Hjorth

Läs mer och kontakta mig

Karlstad

Edsgatevägen 40

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Läs mer och kontakta mig

Sofia Hjorth

Läs mer och kontakta mig

Unik sjötomt med panoramautsikt över sjön!

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: ca 110 m²
Tomtarea: 590 m²
Byggnadsår: 2013
Driftkostnad: 52 099 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu erbjuds en sällsynt chans att förvärva ett paradis – ett exklusivt läge precis vid vattnet. Här kombineras livskvalitet med en härlig panoramavy över det glittrande vattnet med närhet in till Karlstad centrum!
Här njuts fantastisk utsikt från alla hörn och utemiljön med stor altan och spabad är något alldeles extra.

På fastigheten finns två hus där det större huset har ett stort rymligt kök med rikligt ljusinsläpp och skjutdörr ut till altanen. Vidare finns ett tv-rum, badrum med klinker på golv samt ett stort härligt sovrum med walk-in-closet.
Gästhuset är smakfullt byggt och rymmer ca 30 kvm exklusive ett inglasat uterum i fantastiskt läge precis intill vattnet, här finns gott om plats för dubbelsäng, större soffgrupp samt tv-hörna samt badrum.
Gästhuset är byggt med ett isolerat förråd på baksidan som kan integreras för större boyta om önskvärt.

Ta chansen att uppfyll er dröm att bo vid vattnet.
Busshållplats med stadsbuss finns i närheten.

Har ni frågor eller funderingar så är ni välkomna att ta kontakt med mig, denna fastighet bör upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkommen in. Här finns plats att hänga av sig kläder, efter steget in så finns köket.

KÖK/MATPLATS:
Ett kök med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter, vita snickerier och en fantastisk plats för en matgrupp. Utrustat med ugn, spishäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vit träpanel i tak och vägg, ljus laminat på golv.

TV-RUM:
Här finns plats för soffa och TV-utrustning. Ljusa väggar och laminat på golv.

SOVRUM:
Härligt och rymligt sovrum med walk-in-closet. Här finns plats för dubbelsäng, soffa och hemmakontor för den som önskar. Här finns även altandörr ut till framsidan. Ljusa väggar och parkettgolv.

BADRUM:
Rymligt badrum med klinker på golv och golvvärme. Här finns dusch, wc, kommod och ny tvättmaskin/torktumlare.

GÄSTHUS:
Underbart gästhus om ca 30 kvm. Fridfull färg på väggar och parkett på golv. Här finns plats för dubbelsäng, soffgrupp och tex ett skrivbord. Här finns även en inglasad altan med panoramautsikt över sjön. Badrum med förbränningstoalett, golvvärme, duschkabin och handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: ca 110 m²

Tomtarea: 590 m²

Byggnadsår: 2013

Driftkostnad: 52 099 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt fastighetsutdraget mäter det större huset 80 kvm. Gästhuset står ej registrerat, det mäter ca 30 kvm exklusive den inglasade altanen och förrådet på baksidan.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump/kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Kaminen är sotad

Renoveringar

- 2025 Installation luftvärmepump gästhus
- 2024 Torktumlare/Tvättmaskin
- 2023 Inglasad altan gästhus
- 2020 Gästhus
- Altanen har byggts på genom åren

Tomt/balkong/uteplats

Sjötomt

Övriga byggnader

Kallförråd på tomten

Parkering

Parkering ovanför huset

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD EDSGATAN 2:19

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING,AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialnyttjanderätt: VÄG

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Vattenledning, Avloppsledning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

52 099 kr/år

Årlig elförbrukning: 19052 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 25 402 kr

Uppvärmning: 12 701 kr

Vatten och avlopp: 6 799 kr

Försäkring: 4 317 kr

Renhållning: 2 880 kr

Beskrivning: Poolen står på året runt, bilen laddas hemma och luftvärmepump i gästhuset.
Elkostnad/Uppvärmning är beräknad utifrån 2 kr kw.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 058 000 kr

Mark: 2 788 000 kr

Totalt: 3 846 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2013

Standardpoäng: 17

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 951 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 172 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-05-19

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Edsgatevägen 40, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Södra Edsgatan

ca 130 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.