Rämjäng Dammen 1

Huvudentré till en rymlig hall med gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder.
I hallen finns en trappa till övervåningen.
Rakt fram i hallen finner Ni ett duschrum med WC och tvättställ och till höger om hallen finns ett stort allrum med braskamin.
Till vänster om hallen så finner man ett generöst tilltaget kök som inrymmer spis, kyl, kyl/frys och diskmaskin.
Innanför köket så finns tvättstuga med utgång till baksidan.

Övervåning består av ett mindre sovrum, samt ytterligare tre sovrum och en möblerbar hall med balkong.
På övervåningen finns även ett WC-rum med tvättställ.

Källaren är uppdelad i två olika avdelningar med separat ingångar.
Del 1 består av pellets/vedförråd samt ett pannrum
Del 2 består av pump rum samt förrådsrum
Ved/pellets hanteringen genom att öppna upp lucka i garagegolv för påfyllning ned i ved/pellets förråd utanför pannrum.

Typ: Villa, 1,5-plan med delvis källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 144 m²

Tomtarea: 2 790 m²

Utgångspris: 800 000 kr

Byggnadsår: 1921

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Baxi pelletsbrännare som kan styras via App samt Atmos pannan och tillhörande ackumulatortank på 500liter för ev. vedeldning. Samt en Luft/luft pump

Vatten: Djupborrad brunn (2000)

Avlopp: Enskilt avlopp 1-k utan bädd

Grund: Torpargrund samt källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt (planja från 80-talet)

Murstock: Murad skorsten

Förrådsbod om ca 10 kvm

Plats att parkera vid bostaden samt ett vidbyggt garage med lucka ned till källaren för enklare ved hantering.

Ej fiber

Län: Värmland

Kommun: Eda

Fastighetsbeteckning: EDA RÄMJÄNG 1:35

Rämjäng kan beskrivas som en liten, lantlig bygd med tydlig västvärmländsk karaktär — stillsam, naturnära och präglad av skog och jordbruk.

Rämjäng ligger strax utanför Koppom i ett område där skogsmark, mindre gårdar och öppna landskap blandas.
Naturen är nära inpå med djupa skogar
gott om vilt och bär- och svampmarker
lugna grusvägar och små sjöar i närheten

Det är typiskt västra Värmland — kuperad terräng och en känsla av avskildhet utan att vara helt isolerad.

Rämjäng har ett praktiskt läge:

Nära service i Koppom
Rimligt avstånd till Arvika
Kort väg mot norska gränsen, vilket är typiskt för Eda-område

Man kan beskriva området som genuint värmländskt
lugnt och tryggt samt naturnära.

En plats för stillhet snarare än tempo

Huset, som ursprungligen var en lanthandel och byggdes om till bostad under 1970-talet, bär på en unik berättelse och erbjuder ett hem med både själ och identitet. Exteriört möts du av en fastighet med stark personlighet – röd träfasad, dekorativ snickarglädje, vacker veranda och balkong skapar ett klassiskt och inbjudande uttryck.

Den generösa tomten bjuder på stora gräsytor, blommande träd, planteringar och öppna vyer mot omgivande natur. Här finns gott om plats för odling, lek och umgänge, liksom lugna stunder i solen – ett boende där utemiljön blir en självklar del av helheten. Flera entrépartier och skyddade verandor skapar naturliga platser för morgonkaffet, långa sommarkvällar och sociala stunder.

Läget kombinerar landsbygdens stillhet med närhet till vardagens bekvämligheter. I närheten finns den uppskattade badplatsen vid Vadjungen med sandstrand, brygga, grillplats och parkering. I Koppom erbjuds bland annat motionsspår, tennisbana, boulebana, livsmedelsbutik, pizzeria och bibliotek. För ett större utbud av handel och service nås Charlottenberg, Arvika och Årjäng inom bekvämt avstånd, medan Oslo ligger cirka två timmar bort och Karlstad nås på omkring en och en halv timme med bil.

Rämjäng är en liten, lantlig bygd med tydlig västvärmländsk karaktär – stillsam, naturnära och präglad av skog och jordbruk. Här blandas skogsmark, öppna landskap och mindre gårdar i en kuperad terräng som skapar en känsla av avskildhet utan att vara isolerad. Naturen är ständigt närvarande med goda möjligheter till svamp- och bärplockning, rikt djurliv och lugna grusvägar som inbjuder till promenader och friluftsliv.

Detta är ett hem för dig som söker mer än bara ett hus – en plats med historia, charm och generösa ytor, där både huset och omgivningarna bjuder in till ett trivsamt och naturnära liv.

800 000 kr

Årlig elförbrukning: 18288 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 34 549 kr

Uppvärmning: 4 000 kr

Vatten och avlopp: 2 800 kr

Försäkring: 5 200 kr

Renhållning: 2 875 kr

Sotning: 1 186 kr

Beskrivning: Gällande kostnader är samtliga baserade på kalenderår 2025.
Uppvärmt via el och 1st pall pellets. (4000kr)
Huset tomt och ingen boende from 1 juni men uppvärmt via elpatron i ackumulatortank med rumstemperatur ca16 grader under höst/vinter

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 593 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 704 000 kr

Mark: 175 000 kr

Totalt: 879 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 117 000 kr.

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.