Fjäll Tallåsen 1

Entré till en rymlig hall med trappa upp till övervåningen.
Direkt till vänster ligger tvättstugan med klinkergolv och elektrisk golvvärme.

Till höger öppnar bostaden upp sig mot ett stort allrum med imponerande ryggåstak, eldstad och utgång till en takad uteplats.
Allrummet har en öppen och social planlösning mot både matplats och kök.

Köket är välutrustat med eldstad, spis, fläkt, kyl/frys, micro och diskmaskin.
Rakt fram från entrén finns bostadens första sovrum med gott om garderobsförvaring.
På entréplanet finns även ett duschrum med dusch, badkar, bastu och WC.
I anslutning till huset finns ett vidbyggt garage med två portar och goda förvaringsmöjligheter.

Övervåningen rymmer ett sällskapsrum med fin vy ned mot allrummet, två rymliga sovrum med stora fönster samt ett praktiskt förrådsrum.

Typ: Villa, 1.5-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: ca 115 m²

Biarea: ca 30 m²

Tomtarea: 13 040 m²

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 2001

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Tidigast 14e september

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Den exakta bo och biytan är ej uppmätt.
Om den exakta ytan är av vikt så åligger det respektive intressen av själv utföra mätning.

Boytan på bottenvåningen är ca 88 kvm
Golvytan på övervåning ca 84 kvm
Garaget ca 50 kvm

El, eldstäder samt luft/luft-pump

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Grund: Betong

Stomme: Timmer

Fasad: Vildmarkspanel

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Gräs

Murstock: Murad skorsten

Terrass under tak ca 30 kvm.

Vidbyggt dubbelgarage.
Gott om plats att parkera i anslutning till bostaden

Fiber

Län: Värmland

Kommun: Eda

Fastighetsbeteckning: EDA JÄRNSKOGS-FJÄLL 1:111

Fjäll är ett naturskönt och rofyllt område beläget strax utanför Koppom i Eda kommun.
Området präglas av vacker värmländsk landsbygd med djupa skogar, mindre sjöar och ett kuperat landskap som skapar en lugn och avskild miljö.
Här bor man med närhet till naturen och goda möjligheter till friluftsliv året om.

Närheten till Koppom gör att man har tillgång till samhällsservice såsom livsmedelsbutik, skola, bibliotek, bensinstation och restauranger samtidigt som man får känslan av att bo mitt i naturen.
Koppom är en mindre ort i västra Värmland med närhet till både Arvika och den norska gränsen, vilket gör området attraktivt för både permanentboende och fritidsboende.

Eda kommun är känt för sin storslagna natur, sina många sjöar och sitt rika friluftsliv.
Här finns vandringsleder, naturreservat och fina möjligheter till både sommar- och vinteraktiviteter.
Kommunen ligger nära den norska gränsen och har goda kommunikationer mot både Karlstad och Oslo.

Sjön Vadjungen är en naturskön sjö i västra Värmland, belägen strax väster om Koppom i Eda kommun. Sjön omges av djupa skogar, småvägar och ett lugnt landskap som är typiskt för gränstrakterna mot Norge.
Vadjungen är uppskattad för både bad, fiske och friluftsliv och är ett populärt utflyktsmål under sommarhalvåret.

Sjön har en yta på cirka 1,7 km² och ett maxdjup på omkring 7,5 meter. Den ligger 116 meter över havet och ingår i Göta älvs avrinningsområde via Kölaälven.

Vid Oset finns en välordnad kommunal badplats med sandstrand, bryggor, gräsytor, bord och bänkar samt omklädningsrum och toalett.
Badplatsen är lättillgänglig och mycket uppskattad av både lokalbor och besökare.
Pilgrimsleden Västra Värmland passerar dessutom i närheten av badplatsen.

Fiske i Vadjungen, sjön är särskilt känd för sitt gäddfiske där gäddor över 10 kilo har fångats. Även grov abborre förekommer.
Vid Osebron finns båtramp som gör sjön lätt att nå med båt eller kajak.

Området kring Vadjungen präglas av tyst vildmark, skogsmarker och närhet till flera andra sjöar och tjärnar.
Kölaälven rinner genom området och ger fina möjligheter till paddling och naturupplevelser.

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda ett sex meter brett område för skogstransporter - Väg

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg för utfart. - Väg

Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt Optofiber

Huset är till stora dela uthyrt under sommaren.
Vid intresse kan det mesta av inventarier och husgeråd ingå.

2 250 000 kr

Taxeringsvärdet är: Ej fastställt

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Då fastigheten är nyligen avstyckad så är taxeringsvärdet ännu ej angivit

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.