Ulvenäs 20

Hus 1. Ca 74 kvm.
Entré till en hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Till vänster ligger badrummet, utrustat med tvättställ, tvättmaskin (fungerar ej) och dusch.

Längre in i hallen, till vänster, finns husets första sovrum med plats för en dubbelsäng.
Rakt fram från hallen når man en inglasad veranda med utsikt över vattnet.

Till höger om entrén ligger köket, som är utrustat med kyl/frys, spis (fungerar ej) och vedspis.
Innanför köket finns husets andra sovrum.

Från köket kommer man vidare till vardagsrummet, som rymmer både matgrupp och soffgrupp. Här finns även en kamin.

Hus 2. Ca 43 kvm.
Entré till kök med kyl/frys, bänkdiskmaskin, spis och fläkt.

Till vänster innanför köket finns ett sovrum, och rakt fram från köket finns ytterligare sovplatser.
Till höger om köket ligger ett allrum med utsikt över sjön.

Bredvid allrummet finns ett duschrum med dusch och tvättställ.

Hus 3. Ca 10 kvm.
Gästhus med kyl/frys och sovplatser.

Typ: Villa, 1- plan

Boarea: 74 m²

Tomtarea: 14 380 m²

Utgångspris: 2 300 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 16 994 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren

Direktverkande el

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: BDT avlopp

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Hus 2
El finns indraget. BDT-avlopp

Hus 3
El finns indraget.

Gästhus med indragen el.

Lusthus (eluttag finns)

Vedbod
2 st förråd

Plats att parkera finns i anslutning till byggnaderna.

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Område: Töcksfors

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG ULVENÄS 1:33

Sjön Töck och orten Töcksfors ligger i västra Värmland, nära gränsen till Norge. Området är känt för sin vackra natur, sina vatten och sin närhet till både skog och service.

Töck är en långsmal och relativt grund sjö som sträcker sig genom ett naturskönt landskap. Den ingår i ett större sjösystem som så småningom rinner vidare mot Norge.
Sjön har ett rikt fiskeliv med bland annat gädda, abborre och gös, vilket gör den populär bland sportfiskare.

Runt sjön finns gott om möjligheter till friluftsliv. Här kan man bada, paddla kanot eller njuta av lugnet vid strandkanten.
Landskapet präglas av skog, mindre jordbruk och spridda bostäder, vilket ger en stillsam och naturnära miljö.

Töcksfors

Töcksfors är en mindre tätort men fungerar som ett viktigt lokalt centrum i området.
Orten är särskilt känd för sin handel, mycket tack vare närheten till Norge. Köpcentrum som Töcksfors Shoppingcenter lockar många norska besökare, vilket bidrar till liv och rörelse året runt.

Samtidigt erbjuder Töcksfors ett lugnt boende med närhet till naturen.
Här finns skolor, service, restauranger och goda kommunikationer, vilket gör orten attraktiv både för permanentboende och fritidsboende.

Kombinationen av naturskön miljö, vattennära lägen och närheten till Norge gör området kring Töck och Töcksfors attraktivt. Här får man:

Närhet till sjö och natur
Goda möjligheter till friluftsliv året runt
Handel och service inom räckhåll
Ett lugnt och tryggt boende

Sammantaget är området ett bra val för den som söker en balans mellan natur och tillgänglighet, oavsett om det gäller boende, fritid eller besök.

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning

2 300 000 kr

16 994 kr/år

Årlig elförbrukning: 2937 kWh/år

El: 7 213 kr

Väg: 1 680 kr

Försäkring: 5 726 kr

Renhållning: 2 095 kr

Sotning: 280 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 215 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 199 000 kr

Mark: 363 000 kr

Totalt: 562 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 22

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 10 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.