Utgångspris:

1 400 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gert Andersson

Läs mer och kontakta mig

Töcksfors

Boviken 25

Se på karta

Utgångspris:

1 400 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gert Andersson

Läs mer och kontakta mig

Unik fastighet med bostad och kommersiell lokal och garage.

Typ: Övrigt
Tomtarea: 2 744 m²
Driftkostnad: 59 412 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en mångsidig fastighet som erbjuder en perfekt kombination av bostad och verksamhet under samma tak. Här finns en välplanerad bostadsdel med trivsamma sällskapsytor och goda förvaringsmöjligheter – idealisk för såväl eget boende som uthyrning.

Den kommersiella lokalen har egen entré, vilket skapar utmärkta förutsättningar för butik, kontor, studio eller annan verksamhet. Lokalen kan anpassas efter olika behov. På plan 2 finns trevliga utrymmen med fina ljusinsläpp som t.ex. skulle passa bra för en ataljé, t.ex.

Fastigheten lämpar sig utmärkt för entreprenören som vill kombinera arbete och boende, eller för investeraren som söker intäktsmöjligheter. Läget är lättillgängligt med närhet till service och kommunikationer.

En fastighet med stora möjligheter – här kan du skapa både ett hem och en verksamhet i en och samma investering.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Övrigt

Tomtarea: 2 744 m²

Utgångspris: 1 400 000 kr

Driftkostnad: 59 412 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Uppvärmning

Bergvärmepump med 240 meter borrhål

Ålder: 2024

Märke: IVT, 14 Kvh

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn, 30-40 meter. Filter.

Avlopp: Enskilt avlopp från år 2000

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Isolerglasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock kommentar: Används ej.

Fel och brister: Taket på samlingslokalen är i behov av renovering.
Det skall installeras en pump på avloppet mellan byggnadskropparna.

Kommentar: Tomten är bebyggd med två byggnader, dels byggnad med lägenhet , byggnad nr 1, och dels samlingslokalen som beskrivs längre ner i texten som byggnad nr 2. Byggnaderna är sammanbyggda med en kontorsdel om
ca 22 kvm med egen ingång. Kontorslokalen har vatten och avlopp, lämpligt för ett pentry. Det finns dörrar till byggnad 2 och en utgång till terrassen.

Byggnad 1: Bostadshus i 1 plan med 5 r.o.k. varav 4 sovrum, samt badrum WC-rum och en hall. Boytan är 140 kvm och 10 kvm biyta som är ett teknikrum, åtkomligt från utsidan. Byggt år 2000.

Byggnad 2: Samlingslokal i 2 plan, byggd 1942, ca 340 kvm, ca 240 kvm på bottenplan och ca 100 kvm på övre plan. Utöver detta finns biutrymmen i källare och på vind. På entréplanet finns en stor samlingslokal med scen, det finns även förråd, hall/trapprum, kök samt ingång till kontor och två toaletter. På övre plan finns för närvarande ett allrum, pentry och en ateljé om ca 63 kvm samt 3,5 meters takhöjd med rejäla ljusinsläpp. I källaren som är ca 150 kvm. finns pannrum, flera förråd, duschar och toaletter.

Vidbyggt garage, ca 12 kvm.

Tegelpannor på taket, 2 och 3-glasfönster, gjutet betongvalv, fasad av stående träpanel. Värme och vatten från samma system som bostadsdelen, däremot ett eget äldre avloppssystem.(skall kopplas ihop med det moderna avloppsystemet från år 2000) Tillbyggd 1994.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Ombyggd till lägenhet 2017

Tv/Internetanslutning

Byggnad 1 och 2 har separata fiberanslutningar och abonnemang.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Område: Östervallskog

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG ÖSTERVALLSKOGS STOM 1:135

Omgivning

Högt och soligt läge, ca 100 meter till Strömmesjön som binder samman sjöarna Östen och Töck i Dalslands kanalsystemet.

Vägbeskrivning

https://maps.google.com/?q=59.595724707380455,11.826722668647344

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Årjäng Östervallskogs Stom Ga:2

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning
Officialservitut: Väg
Officialservitut: Avlopp

Övrigt

Hyresinkomster:
Bostad 7 500 kr per månad
Kontor 800 kr per månad

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 400 000 kr

Driftkostnader

59 412 kr/år

Årlig elförbrukning: 23700 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 44 709 kr

Vatten och avlopp: 2 214 kr

Renhållning: 4 489 kr

Fiberavgift: 8 000 kr

Beskrivning: Nuvarande försäkringslösning är inte relevant eftersom den enbart får tecknas av bygdegårdar.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 385 000 kr

Mark: 145 000 kr

Totalt: 1 530 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1998

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringsvärdet avser endast bostadsdelen.
Det finns inget taxeringsvärde på samlingslokalen då den använts för ideell verksamhet.

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Karta och område

Boviken 25, Töcksfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trosterud

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Gert Andersson

FRANCHISETAGARE, FASTIGHETSMÄKLARE

070-550 39 12

gert.arjang@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Årjäng

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,84%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Boviken 25

Unik fastighet med bostad och kommersiell lokal och garage.

Om Bostaden

Sammanfattning

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Vägbeskrivning

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Boviken 25, Töcksfors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Gert Andersson

FRANCHISETAGARE, FASTIGHETSMÄKLARE

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Ta nästa steg

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev