Utgångspris:

1 650 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gert Andersson

Läs mer och kontakta mig

Töcksfors

Norra Ivarsbyn Holtet 1

Se på karta

Utgångspris:

1 650 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gert Andersson

Läs mer och kontakta mig

Charmig lantlig fastighet med flera byggnader och stora möjligheter!

Typ: Villa
Rum: 3, varav 1 sovrum
Boarea: 144 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 8 785 m²
Byggnadsår: 1790
Driftkostnad: 52 431 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Charmig lantlig fastighet med flera byggnader och stora möjligheter!

Välkommen till denna trivsamma fastighet med bostadshus, gäststuga, garage/verkstad, stabbur, vedskjul och hönshus som tillsammans skapar en mångsidig och inbjudande helhet. Huset har generösa sällskapsytor, mysiga kaminer och gott om förvaringsutrymmen. Gäststugan erbjuder extra boende när vännerna är på besök.

Fastigheten omges av vacker natur som inbjuder till promenader och friluftsliv. Endast några hundra meter bort ligger sjön Östen, en del av den fantastiska Dalslands kanal. Det är ca 26 km till Töcksfors med shoppingcenter, restauranger, matbutiker, bussförbindelser, skola och dagis.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré sker via en mindre hall som leder vidare in i huset. Rakt fram vid entrén finns ett rum med en mulltoa. Till höger öppnar köket upp sig, utrustat med elspis och vedspis samt en värmande kamin som skapar en inbjudande atmosfär.

Vidare in kommer man till en hall och från den nås en vinterbonad veranda – en perfekt plats att njuta av årets alla årstider. Vidare in i bostaden finns ett mysigt allrum med ytterligare en kamin, vilket ger huset en varm och ombonad känsla.

Husets hjärta utgörs av det stora allrummet med generös takhöjd som ger en härlig rymd. Härifrån nås badrummet som är utrustat med duschkabin, tvättställ och badkar.

Från detta plan finns även trappan ner till källaren där en gillestuga erbjuder extra sällskapsyta. Intill finns pannrum/tvättstuga med bergvärmepump och tvättmaskin. Under den äldre delen av huset finns dessutom en praktisk matkällare som nås från gillestugan.
Här finns även en groventré med plats för skor och kläder samt garderober.

På övervåningen finns ett rum som idag används som kontor, och innanför detta ett sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 3, varav 1 sovrum

Boarea: 144 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 8 785 m²

Utgångspris: 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1790

Driftkostnad: 52 431 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme- Bergvärme. Ved.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om. Borrat vatten.

Avlopp: BDT. 2- kammare

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster samt 3- glasfönster.

Takbeklädnad: Plåt

Murstock kommentar: Vedspis och öppen spis senast sotade 2025-09-09.
Braskamin senast sotad 2019-01-14

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1998

Tomt/balkong/uteplats

Veranda sydost.

Övriga byggnader

Stort garage med två elportar samt tillhörande källare och vind. Här erbjuds generösa ytor med indragen el och gott om plats för arbetsbänkar, redskap och fordon.

Äldre hus som idag används som gäststuga. Här finns ett rum med separett toa, kök utrustat med mindre kylskåp och vedspis samt ett trivsamt allrum. På övervåningen finns plats för flera sängar samt möblering med bord och stolar.

På fastigheten finns ytterligare ett äldre hus som idag inrymmer garage med verkstadsdel samt ett rum som använts som vävrum. Övervåningen är till största delen oinredd men med ett färdigställt rum.

På fastigheten finns även ett rymligt stabbur med loft, två vedskjul samt ett hönshus – praktiska och charmiga komplement till gårdsmiljön.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG NORRA IVARSBYN 1:71

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 650 000 kr

Driftkostnader

52 431 kr/år

Årlig elförbrukning: 18083 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 37 383 kr

Väg: 2 139 kr

Försäkring: 9 331 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 2 796 kr

Sotning: 782 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 250 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 856 000 kr

Mark: 244 000 kr

Totalt: 1 100 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 100 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 70 Visa alla 76 bilder

Karta och område

Norra Ivarsbyn Holtet 1, Töcksfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trosterud

ca 3,7 km

Tåg: Åmotfors

ca 28,1 km

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.