Bön Villa Västervik 1

Entréhall med plats att hänga av sig sina ytterkläder, vidare från entrén når man ytterligare en hall som fördelar de olika rummen på nederplan, här finns även trappen till övervåning.
Till vänster om hallen når man ett hobbyrum och via det så kommer man till garaget med tillhörande förrådsutrymmen.

Rakt fram från hallen finns ett duschrum. Detta rum har väggar av kakel och golv av klinker .
Vidare in i hallen finns två rymliga sovrum. I anslutning till det större sovrummet finns ett rum med WC, tvättställ och VVB. I anslutning till det mindre sovrummet/gästrum finns ett badrum med duschkabin, WC och tvättställ.

Övervåningen består av ett stort allrum med stora fönster som ger ett fantastiskt härlig ljus. I detta rum finns eldstad och utgång till uteplatsen mot sjösidan.
Detta rum är verkligen en "pärla" med 3 m i tak och fantastisk sjöutsikt.

Vidare från allrum når man till vänster ett sovrum/kontor.
Rakt över hallen från sovrummet finns tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, tvättställ och WC, väggar med kakel och golv av klinker klinker.

Stort kök med öppen planlösning mot matplats som har utgång till uteplatsen mot sjösidan och köksdelen har utgång i väster till uteplats som delvis har tak.
Mellan kök och matplats finns ytterligare en eldstad.
Köket inrymmer ugn, spis, micro, diskmaskin samt kylskåp.

Typ: Villa, 2-plan Souterräng

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 150 m²

Tomtarea: 3 812 m²

Utgångspris: 2 050 000 kr

Byggnadsår: 2010

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren

Luft/luft, El golvvärme, eldstäder

Vatten: Gemensamt vatten

Avlopp: Gemensamt avlopp

Grund: Platta på mark

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Murstock: Skorsten av plåt

Uteplats i väster som delvis är under tak, denna nås från köket.
Uteplats mot sjösidan i öster, denna nås från allrum och matplats.

Lusthus
Förråd på ca 10 kvm

Garage i bottenplan, samt stora ytor att parkera i anslutning till bostaden

Fiber från Grensnet

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG ÖSTERVALLSKOGS-BÖN 1:54

Östervallskog är en naturskön bygd i nordvästra delen av Årjängs kommun, präglad av sjöar, skogar och ett rikt friluftsliv. Området ligger i en klassisk gränsbygd mellan Värmland och Dalsland, där smala strandbygder följer vattendragen i Upperudsälvens system och omges av kuperad skogsmark.

Här är närheten till vatten ständigt närvarande. Sjöarna Töck, Strömmen och Östen utgör den norra delen av det välkända Dalslands kanalsystem, vilket ger området en lång historia kopplad till sjöfart och transporter. Kanalen invigdes 1914 och fungerade tidigare som en viktig transportled för timmer, passagerartrafik och varuleveranser till bygden.

Idag är Östervallskog ett uppskattat område för natur- och friluftsliv med goda möjligheter till båtliv, paddling, fiske, cykling och vandring längs natursköna vägar och vattenleder. Den omgivande naturen erbjuder rika svamp- och bärmarker samt ett lugnt och genuint landsbygdsliv.

Bygden har också en lång kulturhistoria med kyrkplats och bosättning sedan flera hundra år tillbaka. Den nuvarande kyrkan uppfördes 1985 efter att den tidigare kyrkan från 1800-talet förstördes i en brand 1983, vilket fortfarande är en viktig del av ortens historia och identitet.

Östervallskog kännetecknas idag av ett småskaligt och levande landskap där natur, vatten och gemenskap står i centrum – samtidigt som service, handel och gränshandel i Töcksfors samt närheten till Oslo ger området en attraktiv kombination av stillsam landsbygd och god tillgänglighet.

Gemensamhetsanläggning: ÅRJÄNG ÖSTERVALLSKOGS-BÖN GA:3
ÅRJÄNG ÖSTERVALLSKOGS-BÖN GA:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPSLEDNING I ENLIGHET MED MILJÖ-OCH HÄLSOSKYDDSKONTORETS DIREKTIV. - AVLOPP
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING. - VATTENLEDNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsservitut KRAFTLEDNING

2 050 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 730 kr.

Mark: 364 000 kr

Totalt: 364 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.