Bön Sågbacken 1

Entréplan
Välkomnande entré som leder in i en mycket rymlig hall med generösa förvaringsutrymmen. Delar av hallen har tidigare utgjort ett separat rum, vilket ger extra rymd och flexibla användningsmöjligheter. Här finns även trappan som leder upp till övervåningen samt ett WC-rum utrustat med dusch och tvättställ.

Köket är funktionellt utformat och utrustat med diskmaskin, mikro, spishäll, ugn samt kyl och frys. I direkt anslutning till köket finns en stor och trivsam matplats med utgång till uteplatsen – perfekt för både vardag och sociala tillfällen.

På entréplanet finns två sovrum, varav det ena är större och erbjuder gott om plats för exempelvis dubbelsäng och förvaring.

Husets hjärta är det mycket stora allrummet om cirka 55 kvm med imponerande ryggåstak som skapar en härlig rymd och ljus atmosfär. Härifrån nås även uteplatsen, vilket ger ett fint samspel mellan inne- och utemiljö.

Övervåning
Övervåningen består av en hall samt två mycket rymliga sovrum.
Rummen är så pass generöst tilltagna att de vid behov kan delas av för att skapa fler sovrum eller arbetsytor. Här finns även ett WC-rum med tvättställ.

Källarplan
Källaren erbjuder stora och praktiska ytor med många funktioner. Här finns hall, skafferi samt pannrum som kombinerats med träningsrum.
Vidare finns en tvättstuga utrustad med dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Planet rymmer dessutom förrådsrum med WC, verkstadsdel, tekniskt rum samt ett rymligt dubbelgarage med två portar.

Typ: Villa, 1,5-plan med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 190 m²

Biarea: 150 m²

Tomtarea: 2 848 m²

Utgångspris: 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1959

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump samt en äldre combipanna som körs på ved

Ålder: 2010 på bergvärmen

Märke: Bosch på bergvärmen

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt äldre avlopp

Grund: Betong

Fasad: Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad: Taktegel

El: Laddare för Elbil finns

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Stor altan med åtkomst från allrum.
Uteplatsen är både under tak samt öppen

Gäststuga ca 5x8 m som inrymmer allrum med eldstad ( ej utfört brandskyddskontroll de sista åren så därav eldningsförbud), enklare köksdel, sovrum och ett WC-rum.
Garage/förråd på ofri grund

För 2 till 3 bilar i garaget som finns i källaren.
Samt att det finns gott om plats att parkera på tomten

Fiber via Grensnet

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG ÖSTERVALLSKOGS-BÖN 1:95

Östervallskog är en vacker och naturnära bygd belägen i nordvästra delen av Årjängs kommun i västra Värmland, nära gränsen mot Dalsland och Norge.
Området präglas av ett lugnt landskap med djupa skogar, glittrande sjöar och ett rikt friluftsliv – en plats där naturen alltid är nära och tempot behagligt.

Östervallskog är särskilt känt för sitt sjö- och kanallandskap. Sjöarna Töck, Strömmen och Östen utgör den nordligaste delen av Dalslands kanal, där smala vattenleder slingrar sig genom ett idylliskt landskap med överhängande träd och stilla vatten. Området är populärt bland båtfolk, kanotister och naturälskare, men även bland cyklister och bilresenärer som vill uppleva den natursköna vägen längs kanalen.

Historiskt var kanalen en viktig transportled för bygden. Under början av 1900-talet fraktades timmer och varor här, och passagerarbåtstrafiken bidrog till att knyta samman orterna längs vattnet.

Levande landsbygd och kulturhistoria
Östervallskog har gamla anor som socken och kyrkby. I området Stommen finns den gamla kyrkplatsen med bevarade järnkors på kyrkogården, vilket vittnar om bygdens långa historia.
Den nuvarande kyrkan ersatte en tidigare kyrka som invigdes 1874 men som tragiskt brann ned 1983 innan en ny kyrka uppfördes några år senare.

Bygden består av mindre byar, gårdar och fritidshus utspridda i landskapet, vilket skapar en genuin värmländsk landsbygdsmiljö med stark lokal gemenskap.


Naturmiljön kring Östervallskog erbjuder goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv:
båtliv och paddling i kanalsystemet
fiske i sjöar och vattendrag
vandring och cykling längs natursköna vägar
svamp- och bärplockning i omgivande skogar
jakt och naturupplevelser i stillsam miljö

Under sommartid lockar området besökare som färdas genom Dalslands kanal och gör stopp vid gästhamnar och små sommaridyller längs vägen.

Lugnt läge med närhet till service

Trots sitt avskilda och naturnära läge har Östervallskog rimliga avstånd till serviceorter som Töcksfors och Årjäng, där handel, restauranger och annan service finns.
Närheten till Norge gör även området attraktivt för pendlare och gränshandel.

2 200 000 kr

Årlig elförbrukning: 24300 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 17 525 kr

Vatten och avlopp: 1 200 kr

Försäkring: 7 000 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 679 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr och tomträttsavgäld med belopp om 10 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 471 000 kr

Mark: 228 000 kr

Totalt: 1 699 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 957 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.