Gunnarbyn 104

Välkommen in i en hemtrevlig hall som leder vidare till ytterligare en hall som fungerar som husets naturliga fördelningsyta och binder samman bostadens olika delar på ett praktiskt sätt.

På entréplanet finns ett rymligt duschrum med klinkergolv och behaglig elektrisk golvvärme samt kaklade väggar. Här finns duschhörna, wc och tvättställ i en lättskött och funktionell miljö.

Det trivsamma allrummet bjuder på fint ljusinsläpp från det charmiga burspråket och har ett vackert parkettgolv som skapar en varm och ombonad känsla.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. På detta plan finns även två sovrum i bra storlek.

Köket är funktionellt utformat med spis och fläkt samt arbetsbänk i sten som ger både karaktär och slitstyrka. Här finns möjligheter att skapa en personlig och trivsam matplats för både vardag och familjemiddagar.

Övervåningen erbjuder en möblerbar hall med utgång till balkong där man kan njuta av lugna stunder och utsikten över omgivningarna.
Här finns även ett wc-rum med tvättställ. Våningsplanet rymmer två stora sovrum, varav det ena har en uppskattad walk-in-closet som ger gott om förvaring. Dessutom finns ytterligare ett sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

I källarplanet finns generösa biytor och många praktiska utrymmen. Här möts man av en rymlig hall samt rum för oljetank, pannrum med vedpanna och ackumulatortank.
Vidare finns hobbyrum, skafferirum med plats för frysbox samt en tvättstuga med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Typ: Villa, 1,5-plan med källare

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: 132 m²

Biarea: 72 m²

Tomtarea: 4 631 m²

Utgångspris: 1 000 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 30 494 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Ved - vattenburen värme samt en luft/luft-pump

Ålder: äldre

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp äldre

Grund: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Källare

Takbeklädnad: Betongpannor

Murstock: Murad skorsten

Äldre uthus som används som enklare garage, lager och snickarbod

Plats att parkera vid entré

Fiber

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG GUNNARBYN 1:24

Lennartsfors är en liten bruksort i södra delen av Årjäng, nära gränsen mot Dalsland och Norge. Orten är framför allt känd för sina imponerande slussar och sitt läge mitt i Dalslands kanal – ett av Sveriges mest natursköna kanal- och sjösystem.

Lennartsfors har en lång historia som bruksort och hette tidigare Ränkeforsen. Namnet Lennartsfors kommer från bruksägaren Lennart Uggla och har använts sedan 1839. Här finns fortfarande mycket av den gamla bruksmiljön kvar, vilket ger orten en charmig och genuin känsla. Orten har omkring 200 invånare och är särskilt populär sommartid när båtturister, paddlare och husbilsturister kommer till området.

En av de största sevärdheterna är Lennartsfors slussar. Slusstrappan består av tre slussar insprängda i berget med en nivåskillnad på cirka 7,5 meter. Efter slussarna fortsätter en dramatisk bergskanal med höga klippväggar.
Anläggningen räknas som en av de mest imponerande längs hela Dalslands kanal, endast Håverud brukar anses mer spektakulär.

I Lennartsfors finns också caféer, gästhamn, ställplatser, hantverk och fina möjligheter till friluftsliv. Orten är ett populärt stopp för paddlare och cyklister, bland annat passerar cykelleden Unionsleden här.

Lelång är den långsmala sjö som sträcker sig mellan Lennartsfors i norr och Bengtsfors i söder. Sjön är cirka 40 kilometer lång och som djupast omkring 58 meter.
Lelång är en del av Dalslands kanal och binds samman med flera andra stora sjöar genom slussar, bland annat Foxen och Västra Silen. Sjön är mycket uppskattad för båtliv, paddling och fiske tack vare sina skyddade vatten, många öar och natursköna vikar. Här finns bland annat gädda, abborre, öring och lax.

Dalslands kanal byggdes mellan 1865 och 1868 under ledning av ingenjören Nils Ericson.
Kanalsystemet skapades för att knyta samman sjöarna i Dalsland och sydvästra Värmland och möjliggöra transporter av järn, timmer och andra varor.
Idag är kanalen framför allt en turistattraktion och räknas som en av Europas vackraste vattenvägar.

Kanalen är totalt cirka 254 kilometer lång och består av 31 slussar och 17 slussstationer.
Endast omkring 12 kilometer är faktiskt grävd eller sprängd kanal – resten utgörs av naturliga sjöar som binds samman.


Området kring Lennartsfors och Lelång präglas av skogar, sjöar och berg och passar perfekt för den som söker lugn natur, fiske, paddling eller ett genuint småskaligt brukssamhälle med historisk miljö.

Fastigheten säljs av ett dödsbo

1 000 000 kr

30 494 kr/år

Årlig elförbrukning: 7200 kWh/år

El: 21 157 kr

Vatten och avlopp: 600 kr

Försäkring: 4 789 kr

Renhållning: 2 268 kr

Fiberförening: 1 680 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Fastigheten säljs av ett dödsbo

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 558 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 476 000 kr

Mark: 265 000 kr

Totalt: 741 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 569 000 kr.

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.