Visning

Utgångspris:

5 800 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Älvkarleby

Tomtevägen 1

Se på karta

Visning

Utgångspris:

5 800 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Exklusiv gård på holme i Älvkarleö bruk!

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare
Rum: 7, varav 3-5 sovrum
Boarea: 189 m²
Biarea: 124 m²
Tomtarea: 5 263 m²
Byggnadsår: 1852
Driftkostnad: 99 310 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en unik fastighet belägen på en holme med Dalälven som granne, där lugn och ro präglar tillvaron. Här erbjuds ett avskilt och fritt läge som ger en sällsynt möjlighet att skapa ditt drömboende eller utveckla företagsverksamhet i natursköna Älvkarleby. Med en total tomtarea på 5263 kvadratmeter och ett bostadshus om 189 kvadratmeter fördelat på sju rum, har du generösa ytor att tillgå.

Fastigheten stoltserar med flera stora gårdsbyggnader, inklusive en fristående byggnad som är skräddarsydd för kontor eller hobbyverksamhet med separat ingång och egen elmätare. Denna varmbonade del är utrustad med luft/luft värmepump, el, vatten och avlopp, vilket öppnar upp för många möjligheter. Vidbyggt finns ett dubbelgarage med plats för två bilar, vedpanna och acc-tankar samt ett kallförråd.

En av fastighetens höjdpunkter är den egna badplatsen med brygga, perfekt för lata sommardagar vid vattnet. Den unika källaren med valv av sten erbjuder en atmosfär som passar både för vinkällare och trevliga pubkvällar. Med naturen inpå knuten får du en fridfull livsstil i en välskött och fin gård som kan bli ditt nästa kapitel. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Entré med gott om plats för ytterkläder. Gå vidare en trappa upp till bostaden. Här finns möjlighet att sitta och njuta över utsikten över vattnet och den rofyllda gården. Väljer ni att gå en trappa ner kommer källaren med tvättstuga och ett toalettrum.

Kök: Bottenvåning. Det välutrustade köket erbjuder en effektiv arbetsyta med moderna vitvaror. Här finns allt du behöver för att skapa kulinariska mästerverk i en stilren och funktionell miljö.

Matrum: Det vackra matrummet med öppna timmerväggar från mitten av 1800 talet inhyser både den gångna tiden och dagens moderna anda. Braskaminen för fram både en hemtrevlig och värmande känsla.

Vardagsrum: Det ljusa och trivsamma vardagsrummet erbjuder en välkomnande atmosfär med generöst ljusinsläpp, perfekt för avkoppling eller sociala sammanhang. Här finns plats för både bekvämlighet och stilfull inredning.

Allrum: Allrummet är ett genomgångsrum med en inbjudande atmosfär som erbjuder flexibilitet och funktion. Perfekt för att skapa en trivsam miljö där kreativitet och gemenskap kan blomstra.

Sovrum: 2 st rymliga sovrum med harmonisk atmosfär. Generösa ytor för avkoppling och personlig inredning. Perfekt för lugna stunder och god nattsömn, beläget i varsin ända av huset.

Badrum: Badrummet är stort och rymligt med plats både för duschkabin toalett och handfat.

Sovrum: Ovanvåning. Ett ljust och trivsamt sovrum på loftet med öppet till taknock. Här inryms både plats för vila och rekreation.

Tvättstuga: Källare. Tvättstugan erbjuder funktionell bekvämlighet med modern tvättmaskin och torktumlare. Här finns även generös förvaring som gör det enkelt att hålla ordning och reda. Perfekt för en effektiv vardag.

Källare: Källaren erbjuder en robust och historisk känsla med stenlagda golv och tak. Denna yta ger en unik atmosfär, perfekt för att skapa ett rustikt utrymme med karaktär.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 189 m²

Biarea: 124 m²

Tomtarea: 5 263 m²

Utgångspris: 5 800 000 kr

Byggnadsår: 1852

Driftkostnad: 99 310 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarean är uppmätt via OBM gruppen 2022 och mättes upp till 189kvm samt 124 kvm biarea på boningshuset. Enligt lantmäteriet är boarean 145 kvm samt 15 kvm biarea. Protokollet är inlagd som bilaga i dokumentet.

Uppvärmning

Kombipanna med ved eller el, luft/luft värmepump, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Timmer/trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Slaggsten, lertegel och betonghålsten

Takbeklädnad: Pannplåt

Ventilation: Mekanisk ventilation

Kommentar: Huset är uppfört under 1850 talet och byggdes till 2004.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004

2002 byggdes dubbelgarage och pannrum. 2004 utbyggnad på boningshuset med vardagsrum, sovrum och tvättstuga. 2001-2004 böts till 3-glasfönster argon, ny panel samt 22 cm tilläggsisolering, vattenbruren golvvärme i alla rum, 45 cm extra lösull vind, centraldammsugare, kök och badrum.
Nuvarande ägare har fortsatt renovering med upprustning utav gårdsbyggnad närmast boningshuset med ny fasad, fönster, dörrar och invändig renovering av ytskikt 2022-23. Ny trappa gårdsbyggnad 2023. 2 separata fiberanslutningar indragna, en till boningshuset och en till gårdshuset. Gårdsgrus 45 ton 2023-24. Nytt tak på boningshus och på ca hälften av gårdsbyggnaderna av auktoriserad takläggare 2025. Ny askplåt vedpanna, nytt vermiculitset kamin 2025. Ny vattenpump kulvert av auktoriserad vvs installatör 2025. Ny tvättmaskin och torktumlare 2025. Ny kyl, frys och spis/ugn 2026.

Tomt/balkong/uteplats

Gården är inhyst på en holme med en del utav Dalälven som vätter direkt mot baksidan av fastigheten. Här finns flertalet uteplatser både i markplan och ovan mark.

Övriga byggnader

Fristående gårdsbyggnad. Dels finns en varmbonad avdelning med luft/luft värmepump, el, vatten och avlopp. Separat ingång. En separat elmätare finns och 9.100kwh utav hela års förbrukningen ligger på denna fastighet. Vidbyggt dubbelgarage med vedpanna och acc tankar samt kallförråd sitter ihop. Sammantaget skall dessa byggnader innehålla ca 600 kvm. Se areamätnings protokollet.
Här finns även ett separat äldre gårdshus.

Parkering

Gården är stor och inrymmer flertalet fordon både på en separat parkering och i det stora dubbelgaraget.

Tv/Internetanslutning

Både boningshus och gårdshus är ansluten till det fasta bredbandet via separata anslutningar.

Allmänt

Län: Uppsala

Kommun: Älvkarleby

Område: Älvkarleö Bruk

Fastighetsbeteckning: ÄLVKARLEBY ÄLVKARLEÖ BRUK 4:24

Planbestämmelser

Älvkarleö bruk, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1991-11-13, Senast ändrad: 2023-06-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ÄLVKARLEBY ÄLVKARLEÖ BRUK GA:8
ÄLVKARLEBY ÄLVKARLEÖ BRUK GA:7

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Avtalsservitut: UNDERHÅLL AV HÅLLDAMM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: UPPDÄMNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: BYGGNAD

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsservitut UPPDÄMNING
Avtalsservitut UNDERHÅLL AV HÅLLDAMM
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsservitut UPPDÄMNING
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsnyttjanderätt TELE

Övrigt

Snöröjning sker in på gårdsplanen via samfälligheten så att sophämtning kan ske till både Tomtevägen 1 och Tomtevägen 1B.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 800 000 kr

Driftkostnader

99 310 kr/år

Årlig elförbrukning: 22753 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 47 105 kr

Uppvärmning: 16 000 kr

Vatten och avlopp: 9 639 kr

Väg: 1 704 kr

Försäkring: 18 715 kr

Renhållning: 4 637 kr

Sotning: 1 510 kr

Beskrivning: Elförbrukning gårdsbyggnad: 9 100 kWh (uppvärmning vinter och kylning under sommartid)
Vedeldning under vintern för värme och tappvatten i bostadshus.
Under sommaren värms tappvatten med elpatron.
Vedförbrukning: 25 kbm i värmepanna och 3 kbm i kamin.
Försäkringskostnaden är uppdelad på fullvärdsförsäkring boningshus, garage, gästhus om 13.000kr och lantbruksförsäkring gällande gårdshus kostnad 5.000:-.
Stort sopkärl på 360 liter, matavfall 140 liter, papp 190 liter och plast 190 liter.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 598 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 059 000 kr

Mark: 626 000 kr

Totalt: 1 685 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 056 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-05-03

Besiktningsman: Åke Magnusson OBM gruppen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 48 Visa alla 54 bilder