Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Läs mer och kontakta mig

Spånga

Gribbyvägen 35

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Läs mer och kontakta mig

FLYSTA - Förädlad funkisvilla!

Typ: Villa, 2-plan med inredd källare
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 123 m²
Biarea: 64 m²
Tomtarea: 1 182 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 25 288 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På en stor friköpt trädgårdstomt 1182 kvm - i ett av Flystas vackraste kvarter - finner du denna smakfulla 2-plans 40-talsvilla med inredd källare, som byggts till 2015 till totalt 187 väldisponerade kvm. Här har funkis-karaktären bevarats - och förädlats med modernare materialval.

På entréplanet möts du av en inbjudande hall, njuter sällskapsliv i det luftiga vardagsrummet och matsalen, som badar i ljus i sin öppna planlösning, Laga mat och umgås i det stilrena köket samt unna dig vardagslyx i det helkaklade duschrummet/gästWC samt få ditt egna arbetsrum - alternativt lekrum.

På övre plan samsas 4 ljusa sovrum och ett smakfullt & helkaklat duschrum. Dessutom en inredd källare med TV-rum, gästrum, mat- och vinkällare, tvättstuga och garage! Bra driftsekonomi med ny bergvärmepump!

På den stora (!) altanen i soligt SV-läge njuter du många grillmiddagar med familj och vänner. Den lummiga och fint anlagda trädgården har både plana och lekvänliga gräsytor samt en egen skogsdunge i södra tomtgränsen med koja och mysiga gömställen!

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en stengång från villans entrésida i NO gör du entré till denna smakfulla funkisvillla! I hallen, som har golvbeklädnad av granitkeramik med golvvärme och greige-tonade väggar "Tidlös", finns även krokar för familjens ytterkläder.

MELLANHALL
Hallen mynnar ut i en större mellanhall, som har vitpigmenterat trägolv och väggar i samma utförande som förhallen. Mellanhallen förbinder entréplanets rum på ett genomtänkt och yteffektivt sätt.

ARBRETSRUM 1
Via en skjutdörr från hallen når du det första av husets rum, som lämpar sig utmärkt som hemmakontor, alernativt "lekrum" , om du vill ha koll på barnen från köket eller vardagsrummet. Arbetsrummet, som har vitpigmenterat trägolv och väggar i gråbeige ton, har ett behagligt förmiddagsljus från stort fönster i SO. Rummet har även en bevarad originaltapet i taket, som behållts för bibehållen känsla och atmosfär.

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, där både soffgrupp och TV-möbler inryms på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett makalöst ljusinsläpp från ett stort 3-bågat fönsterparti i SO, har parkettgolv och ljusa väggar. En glasad pardörr leder ut på en stor (!) trädäckad altan i soligt SV-läge där familjen intar många grill-middagar tillsammans när säsongen tillåter.

MATSAL
I öppen planlösning med vardagsrummet finner du en ljus och stilren matsal, med vitpigmenterat trägolv och ljusa väggar. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Framför ett stort fönster i SV ryms ett bord för 8 personer.

KÖK
Smakfullt kök (2021) med trägolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Köket, som är platsbyggt med IKEA-stommar, har lådfronter i pigmenterad ekfaner samt slätvita luckor på hög- och överskåp. Bänkskiva och stänkskydd i kontrasterande komposit. Vid bänken finns ett fönster i NV samt ett fönster i NO.
Maskinutrustning i kök: Induktionshäll (2021), köksfläkt i rostfritt utförande (2021) integrerad kyl och frys i fullhöjd (2021), integrerad diskmaskin (2021), inbyggnads varmluftsugn (2021) och mikrovågsugn (2021). Maskinutrustning genomgående Siemens, förutom diskmaskinen (Electrolux).

DUSCHRUM / GÄST-WC
Intill hallen finner du ett ljust duschrum (2021) som har golvbeklädnad av granitkeramik med golvvärme, målade/granitkeramik-beklädda väggar samt spotlights (LED) i taket. I duschrummet finns en WC-stol, handfat i kommod, duschhörna med härdade glasväggar samt handdukstork. Duschrummet har ett fönster i NO.

ÖVRE PLAN

HALL
Trapphuset från entréplanet leder upp till villans övervåning. Hallen, som är möblerbar, har ekparkett och ljusa väggar samt behagligt ljus från fönster i NO. I hallen finns även en lucka med fällbar stege till förrådsvinden, som har huk-höjd på mitten.

WALK-IN-CLOSET alt BABYRUM 2
Hallen leder vidare till ett musigt rum, som idag används som en lyxig klädkammare. Rummet , som har ekparkett och ljusa väggar, skulle enkelt kunna införlivas med sovrum 3 som "baby-rum". Ett fönster i SO skänker rummet ett fint ljus på för efter middagen.

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har ekparkett och väggar i gröngrå ton "Emalj", har en garderob för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt ljus från ett 2-bågat fönster i SV.

FÖRÄLDRASOVRUM 4
I detta smakfulla och rymliga "Master bedroom" finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord . Sovrummet, som har ekparkett och grå-beiga väggar, har en garderobsvägg för klädförvaring samt ett vackert ljusinsläpp från ett 2-bågat fönster i SV - samt glasad dörr till den franska balkongen med samma väderstreck.

DUSCHRUM
Praktiskt placerad mellan sovrum 4 och 5 finner du ett ljust duschrum (2015) som har ljusgrått klinkergolv med golvvärme och vit-kaklade väggar. I våtrummet finns en WC-stol, handfat i kommod med matchande högskåp, duschhörna med härdade glasväggar samt handdukstork. Duschrummet har ett fönster i NV.

SOVRUM 5
Hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har ekparkett och väggar i grå-beige ton. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för lek och spel. Ett 2-bågat fönster i NO skänker rummet på morgonkvisten.

KÄLLARE

TV-RUM
Trapphuset från entréplan leder ned till villans inredda källare. Det fina TV-rummet kommer garanterat bli ett favorithäng för barnen och deras kompisar, som kan spela spel ostört från de vuxna på övervåningen. TV-rummet, som har ett behagligt ljusinsläpp från fönster i SO, har ljusgrått klinkergolv och ljusa väggar.

GÄSTRUM 6
Intill TVrummet finner du ett trevligt gästrum, som har ljusgrått klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Gästrummet har en garderobsvägg för kläd- och linneförvaring samt ett behagligt ljus från ett 2-bågat fönster i SO.

MAT/VINKÄLLARE
I källarens södra hörn finner du en rymlig mat- och vinkällare, som har trall på stengolv samt ljusa väggar med hyllsystem. Perfekt för konserver och trädgårdens frukt- och bärsylter.

TVÄTTSTUGA
I källarens fina och smart inredda tvättstuga, som renoverades 2021 finns bra utrymme för tvätthanteringen. Tvättstugan, som har grått klinkergolv och vitmålade väggar, har bänk med ho, väggskåp och handfat i kommod. Här finns även ett fönster i NV.
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin Bosch (2023) torktumlare Bosch (2021).

FÖRRÅD/VERKSTAD
Vår rundtur i huset avslutas i villans stora förråd/verkstad, som tidigare tjänstgjort som garage. I utrymmet finns brunn och vattenutkastare
samt ett fönster i NV. Här är även villans nya bergvärmepump (2024) placerad.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med inredd källare

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 123 m²

Biarea: 64 m²

Tomtarea: 1 182 m²

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 25 288 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med bergvärmepump (2024) samt elradiatorer övre plan.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betonghålsten (dränerad och fuktisolerad 2023 med dubbel Ifsodrän

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts (2015)

Fönster: 2-glas med energiruta (2015)

Takbeklädnad: Betongpannor (2015)

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning utförd av tidigare ägare, och understeg då gällande gränsvärden.

El: Det mesta av el är utbytt i samband med utbyggnad 2015 samt senare renoveringar. Jordfelsbrytare installerad.

Murstock kommentar: Skorsten finns med rökkanaler för tex öppen spis eller kamin.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2015 Tillbyggnad av övervåning.
2021 Ombyggnad entreplan
2023 Utbyggnad altan i SV

Tomt/balkong/uteplats

Stor (!) och trädäckad altan ca 86 kvm i soligt SV-läge med inbyggd belysning kopplat via Plejd.
Mysigt "gömställe" med sittplats i skogsdungen ovanför.

Stor och fråköpt trädgårdstomt 1182 kvm prydligt anlagd med plana lekvänliga gräsytor, 3 äppelträd, plommonträd, svarta- och rödavinbärsbuskar, krusbär och rabarber. På tomtens övre södra del finns även ett mysigt skogsparti där blåbärs, lingon, hallon och hasselnöttter växer vilt.

Övriga byggnader

Oisolerat Attefallshus (2012) med indragen el.

Parkering

Biluppställningsplats på framsidan.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät (Öppen Fiber)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Flysta

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM FRANCISCUS 7

Planbestämmelser

Kv stråket m fl(se anm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-02-18, Senast ändrad: 2007-11-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

25 288 kr/år

Årlig elförbrukning: 12600 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 7 600 kr

Vatten och avlopp: 5 576 kr

Försäkring: 8 784 kr

Renhållning: 3 328 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 814 000 kr

Mark: 2 760 000 kr

Totalt: 5 574 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 7 097 056 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-07-03

Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Hallen, mot arbetsrummet och sällskapsrummet

+ 53 Visa alla 59 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gribbyvägen 35, Spånga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skogslöparvägen

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.