Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Läs mer och kontakta mig

Hässelby

Brändövägen 79

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Läs mer och kontakta mig

HÄSSELBY SÖDRA VILLASTAD – Sjönära drömhem med utsikt över Mälaren!

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 173 m²
Biarea: 16 m²
Tomtarea: 654 m²
Byggnadsår: 2000
Driftkostnad: 49 157 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Högt och fritt med utsikt över Mälaren ligger detta välbyggda 2-plans Sävsjö Trähus från år 2000 – en klassisk villa med valmat tak, fönsterkupor, spröjsade fönster och tidlös charm. Den prydliga stengången och den inbjudande verandan ger direkt känslan av ett genomtänkt familjehem där ljuset, rymden och sjöutsikten står i centrum. Genom den välkomnande hallens valv mot vardagsrummet skymtar Mälarens glittrande vatten och sätter tonen för resten av huset.

Entréplanet erbjuder generösa och sociala ytor i öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum, där burspråk i sydväst ramar in utsikten och braskaminen sprider värme och trivsel. Köket i klassisk allmogestil har gott om arbetsytor och plats för familjens måltider, med direkt utgång till altanen i soligt sydvästläge – en självklar samlingsplats för sommarens middagar med Mälaren som ständig kuliss. Här finns även sovrum, duschrum/gäst-WC samt en praktisk tvättstuga med groventré med garaget strax utanför.

En trappa upp väntar ett ljust allrum, tre välplanerade sovrum med klädkammare samt ett generöst badrum med bubbelbadkar och intilliggande bastu. Från den inglasade balkongen i sydväst njuter du av panoramavy över både grannskapets vackra villor och sjön – din egen privata "kommandobrygga" över mälarlandskapet!

Den Bekväma och lättskötta trädgårdstomten är prydligt anlagd med doftande rhododendron, hortensia, syren, stensättningar och lekvänliga gräsytor.

I Hässelby södra villastad bor du i ett lugnt och omtyckt villaområde med närhet till badplatser, grönområden, skolor och goda kommunikationer – ett sjönära familjeliv när det är som allra bäst.

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en prydlig stengång från villans entrésida i nordost kliver du upp på den charmiga verandan och gör entré via pardörrarna till detta smakfulla familjehus. Redan i entrén får du en föraning av villans sjönära läge - Mälaren syns direkt via hallens valv genom vardagsrummets fönster. Den luftiga hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har figursatt klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar med bård samt vit-laserat paneltak. I hallen finns även en klädhängare för familjens ytterkläder.

SOVRUM 1
Vår rundtur i huset startar i det första av husets sovrum, där det finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har parkettgolv och ljusa väggar med bård samt vitlaserat paneltak, har ett behagligt förmiddagsljus från två spröjsade fönster i nordost samt ett spröjsat fönster i sydost.

MATSAL
I öppen planlösning m vardagsrummet finner du en ljus och smakfull matsal, som har parkettgolv, ljusa väggar och vitlaserat paneltak. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Längs 2 fönster i sydväst med motortstyrda markiser ryms ledigt ett bord för 10-12 personer. Matsalen har även ett fönster i sydost.

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, där både soffgrupp och TV-möbler kan samsas på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett makalöst ljusinsläpp och sjöutsikt från stort burspråk i SV, med motortstyrda markiser, har parkettgolv, ljusa väggar och vitlaserat paneltak. Längs ena väggen värmer en vacker braskamin, som tack vare sin placering även kan avnjutas från matsalen.

KÖK
Smakfullt kök med parkettgolv, vitmålade väggar och vitlaserat paneltak. Här finns rejält med bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är blågrå och profilerade i allmogestil, och under köksskåpen är stänkskydd i beige-tonat kakel med dekorplattor. Framför ett stort fönster i sydväst med motortstyrda markiser som täcker merparten av altanen. Här har man utblick över både vackra grannhus och mälaren. I köket ryms ledigt ett bord för 6-7 personer. Även vid diskhon finns ett spröjsat fönster i nordväst mot garage och uppfarten. I köket finns en utgång till en altan i sydväst, där du avnjuter många grillmiddagar med familj och vänner. Det givna samtalsämnet vid bordet blir vanligtvis mälarlivet! Maskinutrustning i kök: Spis med keramikhäll (2000), köksfläkt (2000), kyl och frys i fullhöjd (2017), diskmaskin (2017), inbyggnadugn (2000) och mikrovågsugn (2000).

DUSCHRUM och GÄST-WC
I praktisk anslutning till hallen finner du ett väldisponerat duschrum/gäst-WC, som har figur-satt klinkergolv, kaklade väggar och vit-laserat paneltak. Duschrummet har WC-stol, handfat i kommod, ett spegelskåp ovanför handfatet samt duschhörna med härdade glasdörrar.

TVÄTTSTUGA med GROVENTRÉ
Från hallen - men även från garaget - nås en smart inredd tvättstuga med groventré från nordväst. Tvättstugan, som har våtmatta och vitmålade väggar, har bra utrymme för tvätthantering samt en tvättho. Här finns även 2 spröjsade fönster i nordost. Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (2017), torktumlare (2000), varmvattenberedare (2000) och luft/vattenvärmepump (2021).

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Trapphuset från entréplan leder upp till villans övervåning. Allrummet, som förbinder övre planets bostadsrum på ett effektivt sätt, har parkettgolv, ljusa väggar m bård och vitlaserat paneltak. I hallen finns även 3 spröjsade fönster i kupa mot nordost och 2 fönster i sydväst.

INGLASAD BALKONG
Från allrummet når du en stor balkong i sydväst, med skjutbara glaspartier i sydöst, sydväst och nordväst. Här är din privata "kommandobrygga" med utblick över både vackra grannhus och mälarens glittrande vatten!

SOVRUM 2
Övre hallen leder vidare till ett trivsamt rum, som har parkettgolv och grön/vitmöntrade tapeter med bård samt vitlaserat paneltak. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för lek och spel. Rummet har en inbyggd klädkammare för både kläder och leksaker. Ett spröjsat fönster mot sydost skänker rummet ett fint ljusinsläpp på förmiddagen!

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har parkettgolv och grönmönstrade tapeter med bård samt vitlaserat paneltak, har en inbyggd klädkammare för kläd- eller leksaksförvaring samt ljus hela dagen från spröjsat fönster i sydost samt spröjsat fönster i kupa mot sydväst.

SOVRUM 4
Ytterligare ett ljust och lättmöblerat rum, som har parkettgolv, blåmönstrade tapeter och vitlaserat paneltak. Rummet kan enkelt möbleras med såväl säng, bokhylla och bord för studierna. Ett spröjsat fönster i kupa mot sydväst samt ett spröjsat fönster i nordväst ger ett fint eftermiddags- och kvällsljus. Även detta rum har en inbyggd klädkammare för allsköns förvaring.

BADRUM och BASTU
Vår rundtur i huset avslutas i det generösa och väldisponerade badrummet, som har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. I badrummet finns en WC-stol, hörn-/bubbelbadkar samt handfat i kommod. Badrummet har ett fönster i nordväst. Från badrummet nås sedan en bastu, med lavar för 4-5 personer!

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 173 m²

Biarea: 16 m²

Tomtarea: 654 m²

Byggnadsår: 2000

Driftkostnad: 49 157 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med IVT frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Blå träpanel (målad 2019) med vita knutar och fönsterfoder

Fönster: 3-glasfönster, mestadels med spröjs

Takbeklädnad: Valmat tak med betongpannor (bytt 2025)

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock kommentar: Skorstenen sotad fortlöpande. Braskaminen används idag.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i SV med utsikt över både vackra granhus och mälarens vatten.

Bekväm och lättskött trädgårdstomt, anlagd med färggrann rhododendron, hortensia, höstsyrén, stensättningar och lekvänliga gräsytor.

Parkering

Fristående varmgarage med avdelat förråd. Laddbox för elbil. Biluppställningsplats för 2 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Ägaren nyttjar idag bredband via Tele2.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hässelby Södra Villastad

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM FJÄLLVIOLEN 9

Planbestämmelser

Kv fjällviolen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-04, Senast ändrad: 2024-09-04)
Fjällviolen t 3-19, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-03-02, Senast ändrad: 2005-03-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Avloppsledning
Avtalsrättighet Tunnel
Nyttjanderätt OMRÅDE
Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Tunnel - Se beskrivning
Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Avloppsledning
Avtalsservitut Tunnel
Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

49 157 kr/år

Årlig elförbrukning: 13267 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 052 kr

Vatten och avlopp: 6 180 kr

Försäkring: 9 720 kr

Renhållning: 1 985 kr

Sotning: 220 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 812 000 kr

Mark: 2 730 000 kr

Totalt: 6 542 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2000

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 50 Visa alla 56 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brändövägen 79, Hässelby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Riddersvik

ca 549 m

Tunnelbana: Hässelby strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.