Utgångspris:

2 900 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sara Strand

Läs mer och kontakta mig

Ljusterö

Postvägen 4

Se på karta

Utgångspris:

2 900 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sara Strand

Läs mer och kontakta mig

Villa eller fritidsbostad med åretruntstandard, på Ljusterö som du når med bil!

Typ: Villa, 2,5-plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 108 m²
Biarea: 83 m²
Tomtarea: 1 766 m²
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 17 183 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Försäljningen av fastigheten kommer att ske genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Datum och tid för auktionen kommer att publiceras här så snart datumet är fastställt.
För mer information om processen, se ”Information om försäljningen” och bilagor på den lokala hemsidan.

På Västra Lagnö, långt ut i Stockholms skärgård finner du Postvägen 4. En villa med garage om 2,5 våningsplan - på solig trädgårdstomt ca 300 meter från havet. Bostaden erbjuder bland annat slående takhöjd, fint ljusflöde genom stora fönsterpartier, social öppen planlösning med braskamin och 4-5 sovrum.
Västra Lagnö på Ljusterö når du med bil (bilfärja med täta turer trafikerar ön) eller buss, bussförbindelse till Danderyd och Åkersberga trafikerar ön. Med Waxholmsbåt tar du dig till Åsättra brygga som ligger ca 8 km från Postvägen.
På Ljusterö finns allt du kan önska dig som skärgårdsbo. Här erbjuds bland annat ljuvlig natur med skog och hav, idrottsaktiviteter som paddel och golf – samt färskt bröd, god mat, förfriskningar och underhållning.
Med någon av skärgårdsbåtarna eller egen båt upptäcker du snabbt närheten till andra mysiga skärgårdsöar; Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Nässlingen är bara några att nämna. Välkommen till Postvägen!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

HALL
Hall med klinkergolv och plats för avhängning.

KÖK/VARDAGSRUM
Den fantastiska takhöjden och fönsterpartier ända upp i nock, i kombination med rummets stora ytor och öppen planlösning gör vardagsrummet och köket till husets bästa rum. Här njuter man av det härligt ljusflöde, slående takhöjd och en braskamin som bidrar med både värme och trevnad - ett rum i harmoni.
Köket bjuder in till sociala stunder kring matlagningen med generösa arbetsytor, gott om förvaring och sittmöjligheter vid barbänken. Köksutrustningen består av spis med ugn och häll, kombinerat kyl/frysskåp, köksfläkt och diskmaskin. Köket övergår i matplats och ligger öppet mot vardagsrummet.

SOVRUM 1+2
Två sovrum på entréplanet med förvaring i garderober.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med klinkergolv. Dusch med skjutdörrar, tvättställ i kommod och WC.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan erbjuder både tvättutrustning och plats för förvaring och tvätthantering. Utgång till baksidan där poolen finns (poolen är inte använd på länge).

INREDD VIND/LOFT:

TV-RUM
En trappa upp från vardagsrummen tar dig till övre plan med en tv-hörna och fin överblick ner mot vardagsrummet och matplatsen.

SOVRUM 3
Här uppe finner du även husets tredje sovrum.

KÄLLARE/SOUTERRÄNG:

GARAGE
Från entréplanet leder en trappa ner till ett trevligt garage, med dubbeldörrar ut till garageplanen. Klinkergolv och plats för förvaring. Vatten och avlopp finns i garaget.

DUSCH/WC
Halvkaklat duschrum med klinkergolv. Här finns wc, tvättställ och spegelskåp.

SOVRUM 4
Sovrum på källarplanet med klinkergolv och ljusinsläpp från källarfönster.

GILLESTUGA/SPA/GYM
Rymligt rum som ursprungligen var en ateljé, här finns idag ett hörnbadkar, kanske ett lämpligt rum att inreda som ett hemmagym. Detta rum kan även passa som ett sovrum eller sällskaps/hobbyrum.

Vidare erbjuder källarplanet förvaringsutrymmen och ett utrymme avsett för vattenpump och värmepanna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2,5-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 83 m²

Tomtarea: 1 766 m²

Utgångspris: 2 900 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 17 183 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna - vattenburen värme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Soutterängkällare

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Generös och lättskött tomt med gräsytor och en mindre skogsdunge.

Övriga byggnader

Kommunärende: På fastigheten finns ett skjul som är föremål för pågående ärende hos Österåkers kommun. Ett föreläggande om att ta bort skjulet förväntas utfärdas. Köparen övertar ansvaret för detta ärende.

Parkering

Garage i huset. Ytterligare parkeringsmöjligheter finns på uppfarten

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Österåker

Område: Ljusterö

Fastighetsbeteckning: ÖSTERÅKER VÄSTRA LAGNÖ 1:222

Omgivning

På Ljusterö finns mycket att upptäcka och göra. Längst ut på Lagnö finns det vackra naturreservatet, här är mysigt att strosa runt. Gillar du att spela golf finns en golfklubb på södra delen av ön, här kan man även spela paddel eller äta en god bit mat.
På ön finns många trevliga resmål, bla annat Linanäs med restauranger, butik och möjlighet att tanka drivmedel. Dessutom ligger Ljusterö torg inte långt borta med livsmedelsbutik, restauranger, apotek, post osv. Inte långt ifrån Postvägen ligger Klintsundet, här kan man tanka båten, stödhandla i den lilla butiken samt hyra kajak, cykel eller vattenskoter samt.

Vägbeskrivning

Från Åkersberga. Kör väg 276 ca 17 km norrut. Ta höger på Grönborgsvägen mot färjelägret. Ta färjan över till Östanå/Ljusterö (ca 5 minuters färd). Sväng vänster innan Ljusterö torg in på Mellansjövägen. Efter ca 2,2 km sväng vänster in på Lagnövägen (håll vänster där vägen delar sig och följ Lagnövägen). Fortsätt färden genom idyllisk skärgårdsmiljö och vackra landskap, efter ca 6 km tar du vänster in på Havsbadsvägen, förbi det fd pensionatet "Roslagens Pärla" och höger in på Postvägen, strax har du huset på höger sida.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: PARKERINGSPLATSER MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut PARKERINGSPLATSER MM

Övrigt

Offentlig auktion
Försäljningen av fastigheten sker genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen efter beslut av Attunda tingsrätt. Endast den som deltar vid auktionen (personligen eller genom ombud med skriftlig fullmakt) kan lämna bud.

Vid auktionen redogör den gode mannen för villkoren innan budgivningen påbörjas. Budgivningen sker öppet och avslutas när den gode mannen slår klubban för högsta bud.

Köpekontrakt upprättas och undertecknas i anslutning till auktionen av god man för samtliga delägare och köparen. Handpenning erläggs i samband med inropet. Slutlikvid betalas på tillträdesdagen, då köparen får tillträde till fastigheten och köpebrev upprättas.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 900 000 kr

Driftkostnader

17 183 kr/år

Årlig elförbrukning: 6429 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 13 717 kr

Sophämtning och slamtömning: 3 466 kr

Beskrivning: Observera att elförbrukningen och övriga kostnader baseras på nuvarande ägares förbrukning för perioden 2023-2024, ingen har varit bosatt i huset under perioden. Kostnaden för väg är uppskattad, vägkostnaden har inte gått att få fram.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 941 000 kr

Mark: 953 000 kr

Totalt: 2 894 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1990

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 181 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-02-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Representativ bostad med social planlösning

Köket bjuder in till sociala stunder kring matlagningen

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Postvägen 4, Ljusterö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.