Välkommen till denna stilrena och arkitektritade nybyggda villa om 160 kvm i Nysättra. Ett hem som kombinerar modern komfort med naturnära livskvalitet. Här bor du med ett högt läge och sjöglimt mot Vätösund. Tomten är 1 238 kvm och har närhet till både hav, natur och service. Bostaden är genomtänkt planerad i två plan med sociala ytor, rikligt ljusinsläpp och funktionella lösningar för ett bekvämt vardagsliv. Till fastigheten hör även ett rymligt dubbelgarage om 36 kvm. På entréplanet finner du r kök, duschrum, vardagsrum och tvättstuga. På övre planet finns ett allrum, tre sovrum och ett duschrum. Ingen fastighetsavgift de närmaste 15 åren då det är ett nybyggt hus. Välkommen att kontakta mäklaren Gunnar Schüler för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Ljust, öppet och välplanerat
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall, badrum, klädkammare samt ett stort sovrum. Vidare öppnar bostaden upp i en social och öppen planlösning mellan kök (IKEA Metod) och vardagsrum. Stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusflöde och ger en fin kontakt med omgivningen, medan två altandörrar leder ut till den härliga altanen – perfekt för sommarens umgänge. Här finns även en praktisk tvättstuga med groventré.

Privata ytor en trappa upp
Övre plan erbjuder ett rymligt allrum – idealiskt som tv-rum eller extra sällskapsyta – samt tre väl tilltagna sovrum, varav ett med walk-in closet. Här finns även ett generöst badrum som kompletterar våningsplanet.

Genomtänkta materialval & energieffektiv uppvärmning
Invändigt möts du av ekparkettgolv och stilrena materialval som skapar en modern och harmonisk känsla. Uppvärmningen sker via ett energieffektiv värmepump av fabrikatet Nibe S735-7, vilket ger låga driftkostnader och hög komfort året runt.

Naturnära läge med skärgårdskänsla
Nysättra på Vätö erbjuder ett lugnt och trivsamt boende med närhet till hav, badplatser och vacker natur. Samtidigt når du Norrtälje stad på ca 15 minuter med bil, och Stockholm på drygt en timme – perfekt för dig som vill kombinera skärgårdsliv med god tillgänglighet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 160 m²

Biarea: 36 m²

Pris (Utgångspris): 4 300 000 kr

Byggnadsår: 2025

Driftkostnad: 48 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Värmepump

Ålder: 2025

Märke: Nibe S735-7 REM, 3 x 400V

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark med golvvärme

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Kommentar: En frånluftsvärmepump med inbyggd varmvattenberedare som effektivt och kostnadssnålt tillgodoser behovet av värme, varmvatten och ventilation. Den ger stora energibesparingar genom att automatiskt anpassa driften efter husets aktuella värmebehov. Värmepumpen använder ett naturligt köldmedium, vilket bidrar till en mer hållbar påverkan på miljö och klimat.

Tomt/balkong/uteplats

Härlig naturtomt med gräsmatta och en stor altan längst med huset

Övriga byggnader

Dubbelgarage på 36 kvm med 2 eldrivna garageportar.

Parkering

Stor parkeringsplats framför och bredvid huset

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i området.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE NYSÄTTRA KVARN 1:56

Omgivning

I närområdet finns:
Bygghandel och trädgårdsmaskinsservice
Restaurang och pizzeria
Badplats vid Vätösundet
Mataffär och skola (F–6) i Harg, ca 5 km bort

Livskvalitet året om
Nysättra passar perfekt för dig som vill bo permanent i en trygg och naturskön miljö. Här finns närhet till:
Skogspromenader, svamp- och bärplockning
Fiske, båtliv och strövområden
Flera badplatser – både med klippor och sandstrand
Lugnt grannskap och vacker omgivning året runt

Kommunikationer

Goda bussförbindelser via SL-buss 638, som tar dig till Norrtälje på ca 20–30 min

Planbestämmelser

Nysättra kvarn 1:37, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-03-31, Registreringsdatum: 2008-07-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE NYSÄTTRA KVARN GA:5
NORRTÄLJE NYSÄTTRA KVARN GA:4

Samfällighet: NORRTÄLJE NYSÄTTRA KVARN S:6

Övrigt

Taxeringsvärdet avser endast tomten.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planritning entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Munkvretsvägen 6, Norrtälje

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nysättra garage

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.