Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Fäbodvägen 12

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Familjevilla i ett idylliskt villaområde med trädgårdstomt i västläge!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
  • Rum: 6, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 168 m2
  • Tomtarea: 891 m2
  • Byggnadsår: 1977
  • Driftkostnad: 19 354 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

- Trädgårdstomt med fruktträd i västläge
- Möjlighet till både öppen planlösning alternativt flertalet rum beroende på familj
- Garage
- Blomsterrum
- Braskamin
Här har man bott i 21 år och nu kommer chansen för en ny familj att leva sin husdröm. Bostaden är disponerad i två plan där entréplan har sociala ytor och övre plan är mer privat.
På entréplan idag är det ett kök som har en matplats för ca 6-8 personer, det finns dem som har öppnat upp väggen in mot matplatsen för att få en öppen planlösning. Köket har en köksutgång till trädgården. I köket har man mycket plats för förvaring och arbetsyta. Parallellt med köket ligger vardagsrum och i kökets förlängning är det matsal - båda med fönster ut mot den härliga trädgården. På detta plan är det även ett sovrum, ett badrum med dusch, handfat och wc och en tvättstuga. I anslutning till badrummet är det även en bastu. Hallen är rymlig och har god plats för förvaring.
På övre våningsplan möts man av ett ljust och rymligt allrum som övergår till ett vardagsrum där det finns en braskamin. Här är även utgången till balkongen där kvällssolen ligger på. Det är ett stort sovrum där uppe som lätt kan delas upp i två. För den som vill kan även allrum/vardagsrum göras om till sovrum. Här uppe ligger husets andra badrum . Som har ett badkar, handfat och wc.
Trädgården är ljuvlig - en mix av gräsmatta, fruktträd och en liten bergssknalle. Man känner sig väldigt privat och insynsskyddad. I trädgården finns det även en matkällare - underbart när man har saftat och syltat från trädgårdens frukter.

En dröm - välkomna på visning!

Kocktorpsjön är den närmaste badsjön, men man har även Bagarsjön här samlas man sommartid för att bada och vintertid för skridskoåkning på den plogade banan. Det är också nära till Tollare Naturreservat där det finns ett elljusspår för löpning och promenader. Vid Lännerstasundet finner vi den välrenommerade restaurangen The Old Smokehouse som erbjuder fantastiska rätter och en sjönära atmosfär. Det finns även flera båtklubbar i området samt nyrenoverade Boo Badet som erbjuder bad i havet. Vill man segla så finns seglarklubb och seglarskola på Mjölkudden. Källans förskola som ligger på Bragevägen, är ca 500 m från huset. Dessutom finns ett familjedaghem på Sätervägen 3.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 168 m2
Tomtarea: 891 m2
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 19 354 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse.

Uppvärmning

Direktverkande el & kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Ventilation: Självdrag
El: Finns en äldre luft-värmepump (från år 2007) installerad som inte är i bruk nu.
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Sotad och godkänd ca år 2022
Allmän information: Villa 1 1/2-plan
Kommentar: Fristående garage och förråd

Renoveringar

2025 fasadmålning och delvis nya vindskivor
2015 ny garagedörr
Ca år 2010 byte av varmvattenberedare
Ca år 2010 nytt golv i tvättstugan
Ca år 2009 bubbelbadkar övre plan
Ca år 2004 vid inflytt lagt nya golv i delar av huset (äldre golv kök och vardagsrum)
År 2004 ny markis
Löpande byte av vitvaror (2025 ny spis, tvättmaskin 2011, diskmaskin 2008)

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt i västläge med tre äppelträd, ett plommonträd samt två stycken krusbärsbuskar.
Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till garaget samt ett inglasat blomsterrum

Parkering

Garage samt plats utomhus

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband (ej fiber) ca 2988 kr/år
TV (Telia) ca 600 kr/år

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Fastighetsbeteckning: NACKA LÄNNERSTA 13:9

Planbestämmelser

S 268, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-03-10, Senast ändrad: 2025-07-10)
Säterjäntan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-08-08, Senast ändrad: 2025-07-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Officialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VÄG LEDNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING MM

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

19 354 kr/år
Årlig elförbrukning: 20344 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 9 564 kr
Försäkring: 7 836 kr
Renhållning: 1 524 kr
Sotning: 430 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 352 000 kr
Mark: 3 888 000 kr
Totalt: 7 240 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1977
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 250 275 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 179 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 99 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-11-11
Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 9 Visa alla 15 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fäbodvägen 12, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Nacka
Fäbodvägen 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning