Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nacka

Borgvallavägen 3

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Nu kommer chans att förvärva en stor och väl omhändertagen villa i populära Skuru!

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan med souterrängkällare
  • Rum: 9
  • Boarea: 202 m2
  • Biarea: 57 m2
  • Tomtarea: 1 282 m2
  • Byggnadsår: 1950
  • Driftkostnad: 34 079 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

- 3 våningsplan
- 5 sovrum (exkl. uthyrningsdelen)
- Uthyrningsdel i källarplan
- Öppen spis och en braskamin
- Insynsskyddad trädgård i högt och ljust läge

Här har man förädlat huset och skapat ett härligt och varmt hus som rymmer den stora familjen, även generationsboende om man skulle önska. På entréplan har man idag ett stort och socialt vardagsrum och matplats. Det finns ritningar från Ballingslöv på att öppna upp mellan kök och matplats. Från vardagsrummet har man utgång till trädgården. Här kan var och en hitta sin egen favoritplats, grillhörnan, sol- och läshörnan och studsmatta och gräsmatta för barnen. Utöver detta har man två sovrum och badrum på entréplan. Övre våningsplan blir mer privat; det är tre sovrum och badrum. Masterbedroom har fönster och en franskbalkong i vinkel så rummet blir mycket ljust. Det är även en klödkammare i direktanslutning till detta sovrum. I övriga sovrum är det bra förvaringsutrymmen. I källarplan har man en matkällare, kylt skafferi/vinkällare, tvättstuga och förrådsutrymmen, samt att man har byggt om för att kunna ha en uthyrningsdel. Uthyrningsdelen är ett sovrum samt ett kombinerat vardagsrum/kök och ett badrum. I källarplan har man även en groventré.

Hjärtligt välkomna att höra av er för en privatvisning!

Det är nära till Nyckelvikens naturreservat med vackra ströv- och motionsområden vid inloppet till Stockholm. Området är barnvänligt med närhet till lekparker, fotbollsplan, tennisplan och stora gräsmattor. Lågstadieskola och förskola finns inpå knuten.
Lugn gata utan trafik där barnen i området gärna leker. Fantastiskt fina skogspromenader, Nyckelvikens naturreservat med motionsspår och 4H gård ligger också precis runt hörnet, Bastusjön med allmän badplats och möjlighet att åka skridskor på plogad bana om vintern en lagom promenad bort och Ektorp centrum med dagligvaruhandel nås enkelt med cykel. Det är bra kommunikationer med buss till Slussen. I högtrafik går det motorvägsbussar, restiden är då ca 20 minuter eller med bil går det snabbt att ta sig till Stockholms innerstad.

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan med souterrängkällare
Rum: 9
Boarea: 202 m2
Biarea: 57 m2
Tomtarea: 1 282 m2
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 34 079 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Se bifogad areamätning under fliken dokument i digitala annonsen. I biarea ingår garage med 20 kvm.
Enligt lantmäteriets gamla mätning uppges: 184 kvm BOA och 74 kvm BIA


Uppvärmning

Bergvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong och trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas isoler och 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Sadeltak och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft och självdrag
Allmän information: 2-plans villa i soutteräng

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2007
Nuvarande ägare:
2025 Genomgång och tvätt av tak
2024 Slipning och oljning av alla golv
2024 Målning av tak och väggar.
2024 Nedervåning: vardagsrum, matsal, lekrum.
2024 Övervåning: Sovrum x 3, hall
2024 Nyrenoverad lägenhet inkl. kök
2024 - Tvättstuga inkl. ventilation
2024 Groventre

Tidigare ägare:
2021 Installerat spiskassett i vardagasrummet
2016 Dusch entréplan renoverades
2015 Stenläggning uteplats
2015 förbättring av dränering entrésidan
2007 Tillbyggnad övre våningsplan
2001 förbättring av dränering
2001 Badrum i källare renoverades

Tomt/balkong/uteplats

Trädäck och gräsmatta

Parkering

Garage i huset och utomhusparkering

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Sicklaön
Fastighetsbeteckning: NACKA SICKLAÖN 30:9

Planbestämmelser

S 63, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-11-07, Senast ändrad: 1985-05-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

34 079 kr/år
Årlig elförbrukning: 18141 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 15 167 kr
Vatten och avlopp: 10 000 kr
Försäkring: 6 912 kr
Renhållning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 5 000 000 kr
Mark: 5 600 000 kr
Totalt: 10 600 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 43
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 8 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-07-07
Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 5 Visa alla 11 bilder
 

Planritning

Karta och område

Borgvallavägen 3, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Sicklaön, Nacka
Borgvallavägen 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning