Jägarstigen 39

Praktisk och rymlig hall med klinkergolv i ljusgrå nyans (golvvärme). Direkt intill entréhallen finns ytterligare en rymlig och praktisk innerhall med två garderober i vitt varav en med hyllplan anpassade för skor. Intill väggen en hel mycket praktisk garderobsvägg inredd med Elfa-system och mycket gott om förvaringsmöjligheter. Hel fönstervägg med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården. Innerhallen är ca 8 m² och kan enkelt inredas/användas som ett kontor alternativt ett extra sovrum om så önskas.

Gäst-wc med klinkergolv i ljusgrå nyans (golvvärme) och tapet i diskret, ljusgrönt mönster. Litet, praktiskt vädringsfönster.
I detta utrymme finns följande utrustning:
- Handfatskommod i vitt
- Väggfast, rund spegel med tillhörande belysning
- Wc i vit

Hallen öppnar upp mot husets hjärta det mycket rymliga och sociala köket med vardagsrummet i helt öppen och social planlösning. Fönster i samtliga väderstreck med synnerligen fina ljusinsläpp. Genomgående enstavigt ljus ekparkett och väggar målade i smakfull, ljusgrå nyans.

Ljust, rymligt och välutrustat kök med inredning ifrån Ballingslöv, köksluckor i ljusgrå, sober nyans samt bänkskivor i brun/grå kalkstensutförande.
I köket finns följande utrustning:
- Extra bred diskho i rostfritt, Strand
- Diskmaskin, Miele
- Induktionshäll, Husqvarna
- Inbyggd ung, Husqvarna
- Fullstor kyl, Husqvarna
- Fullstor frys, Husqvarna
- Inbyggd mikrovågsugn, Husqvarna
- Inbyggd vinkyl
Extra bred arbetsbänk i kalksten ovan hel fönstervägg med fri vy mot den grönskande trädgården. Direktaccess från kök via helglasade skjutdörrar till stor, trädäckad altan med eftertraktad eftermiddags -och kvällssol. Trädgården erbjuder flera uteplatser att njuta av solen med platsbyggda sittgrupper i olika nivåer. I trädgården börjar de första blommorna titta upp redan i februari, därefter blommar trädgården genomgående fram till november, då blomsorter och buskar är planterade för att blomma under alla säsonger.

Ljust, rymligt vardagsrum med mycket gott om plats för soffhörna, TV-hörna, läshörna samt övrigt önskat möblemang. Hel fönstervägg från golv till tak med fina ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Vertikalt fönster från golv till tak i väster med fina ljusinsläpp. Som ett smycket mellan kök och vardagsrum finns den öppna spisen vilken skapar mysfaktor och skänker värme under vinterhalvåret.

Intill kök en ingång till separat avdelning med ett mycket rymligt sovrum med enstavigt ekparkettgolv och väggar i ljusgrå sober nyans samt fondvägg med 3D tapet/ Blossom II ifrån Boråstapeter. Platsbyggda hyllplan/ bokhylla samt väggskåp i vitt. Mycket gott om plats för dubbelsäng och övrigt, önskat möblemang. Detta rum kan med fördel nyttjas som villans Master Bedroom.

Rymligt förråd/matkällare om 7 m² med väggfast hyllplan i vitt och två garderober i vitt. Klinkergolv i terrakottafärgad nyans och vita väggar.

Mindre korridor med klinkergolv i terrakottafärgad nyans och ljusgrå väggar, vilken leder till villans rymliga tvättstuga med platsbyggd duschavdelning, även den med klinkergolv i terrakottafärgad nyans och vita väggar. Här finns även en ytterligare entré till trädgården/altanten med kodlås/ Yale Doorman.
Hel arbetsbänk i vit laminat samt nedsänkt tvättho i rostfritt utförande. Stort dubbelfönster ovan arbetsbänk med utsikt mot altan och trädgård.
I detta utrymme finns följande utrustning:
- Tvättmaskin, Cylinda
- Torktumlare, Cylinda
- Väggfast, praktisk tvättlina och praktiska underskåp i vitt
- Varmvattenberedare
- Handdukstork
- Platsbyggd extra rymlig duschhörna i glasblock

Från villans hall trappa målad i lindblomsgrön nyans samt väggar i trapphuset i samma kulör, väggbelysning i trapphus. Trappan leder till villans övre vilsamma sovrumsplan med sina fyra bra sovrum samt badrum.

Övre våningsplan:

Ljust rymligt sällskapsrum med enstavigt ekparkettgolv och väggar i lindblomsgrön nyans. Två takfönster, Velux och infällda spotlights i tak.

Sovrum Nr 1 med enstavigt ekparkettgolv och ljusgröna väggar. Platsbyggda hyllplan med synliga stödbjälkar i vitt. Gott om plats för stor säng, skrivbord etc och fönster i söder.

Sovrum Nr 2 med enstavigt ekparkettgolv och ljusgröna väggar. Platsbyggda hyllplan med gott om förvaringsmöjligheter. Gott om plats för bred säng, skrivbord och övrigt önskat möblemang, fönster i norr.

Badrum med klinkergolv i blå nyans (golvvärme) och helkaklade väggar i ljusgrå nyans. Takfönster, Velux utan insyn.
I badrummet finns följande utrustning:
- Handfatskommod i träutförande med väggfast spegel ovan kommod samt väggfast belysning på var sida om spegeln
- Fullstort väggskåp i trä med gott om förvaringsmöjligheter
- Badkar i vitt
- Handdukstork i rostfritt utförande

Sovrum Nr 3 med enstavigt ekparkettgolv och väggar i ljusgrå nyans, fönster i norr. Väggfasta hyllplan i ljusgrå nyans, samma som på vägg. Synlig stödpelare i ljusgrå nyans. Plats för säng, skrivbord etc. Ingång till mycket praktisk kattvind med gott om förvaringsmöjligheter.

Rymligt Sovrum Nr 4/Master bedroom med enstavigt ekparkettgolv och väggar i ljusgrå sober nyans. Fönsternisch med fönster i söderläge och väggfasta skåp i vitt. Tre platsbyggda/inbyggda, praktiska garderober med infälld sensorstyrd belysning och mycket gott om förvaringsmöjligheter. Master bedroom erbjuder ytterligare separat avdelning/ lounge med plats för t.ex. barnsäng alternativt läshörna.

Plana lekvänliga gräsytor perfekta för lek och umgänge runt hela villan. I trädgården börjar de första blommorna titta upp redan i februari, därefter blommar trädgården genomgående fram till november, då blomsorter och buskar är planterade för att blomma under alla säsonger. Tomtens framsida har sol från tidig morgon till sen kväll. Både växter och grönsaker frodas i det lilla växthuset och runt det växer också diverse bärbuskar. Trädgårdens baksida är vindstilla och där finns både körsbärsträd, rabarber och smultron mm.

Entrédörr samt separat entré på baksidan av huset med kodlås/ Yale Doorman och inbrottslam ifrån Verisure.
rys

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 208 m²

Biarea: 11 m²

Tomtarea: 728 m²

Utgångspris: 16 250 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 63 980 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Mexisten

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Berg

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Radon: Årsmedelvärde om 190 Bq/ per kubik

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Löpande sotad utan anmärkning

Om-/tillbyggnadsår: 2017

2010 Nytt tak (ca - 2010)
2017 Nytt golv på hela övervåningen
2017 Ombyggnation av rumsplanering på övervåningen
2017 Målning av alla innerväggar och innertak i hela huset, bägge våningarna
2017 Slipning av golf gästrum nere
2018 Rivning av vägg mellan kök och vardagsrum gav ny planlösning
2018 Nytt golv på stora delar av undervåningen
2018 Byggnation av staket framsida
2018 Byggnation av trall framsida
2019 Dränering och isolering av källare/husgrunden samt omläggning av trädgård och stenar runt fasaden
2019 Byggnation av trall och staket baksida
2020 Målning av innertrappa
2020 Ommålning av bod
2021 Byggnation av växthus
2021 Renovering av kök
2022 Byte av el-skåp
2022 Ommålning av takkåpor och plåtdetaljer
2022 Utbyte av två ytterdörrar
2022 Montering av ny terasskjutdörr
2022 Byte till digitala lås
2022 Renovering av gästtoalett
2024 Installation larm
2024 Montering av ny markis
2025 Inköp av ny tvättmaskin och torktumlare

Solig trädäckad altan intill entré med sol från morgon till kväll
Baksidan erbjuder flera vindstilla uteplatser att njuta av solen med platsbyggda sittgrupper i olika nivåer.

Plana lekvänliga gräsytor perfekta för lek och umgänge. I trädgården börjar de första blommorna titta upp redan i februari, därefter blommar trädgården genomgående fram till november, då olika blomsorter och buskar är planterade för att blomma under alla säsonger. Tomtens framsida har sol från tidig morgon till sen kväll. Både växter och grönsaker frodas i det lilla växthuset och runt det växer också diverse bärbuskar. Trädgårdens baksida är vindstilla och där finns både körsbärsträd, rabarber och smultron. Ovan den rymliga trädäckade altanen finns en längsgående fjärrstyrd markis.

Förrådsbyggnad om ca 11 m² på tomten
Trädgårdsförråd/ bod på tomten
Växthus på tomten

P- platser intill entré

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Askrike

Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ LITSELHAGEN 15

Larm finns

Boo och rudboda, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-01-15, Senast ändrad: 1995-05-19)
Litselhagen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-03-22)

Område:
Populärt, barnvänligt område intill stora fina grönområden och Bosön med båthamn och badmöjligheter.

I närheten finns flera förskolor samt skola för låg- och mellanstadium, Rudboda Centrum med Ica-butik och post. Till Lidingö Centrums 30-tal butiker är det inte mer än några kilometer. På vägen dit passerar man högstadieskola, Friskis & Svettis och Lidingövallen med sin tennishall och hockeyrink.

Mycket goda allmänna kommunikationer finns med buss 204, 212, 222, 233 och 293 från Norra Kungsvägen, till Ropsten med buss 212 tar det ca 10 min. Väl framme i Ropsten kan du åka vidare med tunnelbana.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

Område generellt:
Lidingö, med sitt mycket attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Villan ligger i naturskön miljö i barnvänliga och populära Askrike med god närhet till grönskande natur och skärgårdsliv.

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

16 250 000 kr

63 980 kr/år

Antal i hushållet: 5

El: 42 000 kr

Vatten och avlopp: 7 196 kr

Försäkring: 11 800 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkring hos IF

Renhållning: 2 984 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 5 400 000 kr

Mark: 8 400 000 kr

Totalt: 13 800 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 7 321 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-02-12

Besiktningsman: Lars Wikström, Ekbacken Fastigheter AB, 2027-02-12

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.