Kartvägen 4

Eftertraktad friköpt villa med underbar trädgård. Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN:

Hall: Välkomnande ljus hall med klinkergolv/golvvärme och tapet. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder. Stilren ytterdörr med fönster.Praktiskt mindre förråd under trappan i den inre hallen. Den inre hallen har ett vackert parkettgolv.

Gäst-WC: Helkaklad fin gäst-WC med klinkergolv. WC, handfat med underskåp och inbyggd spegel.

Kök: Mycket fint kök med vackert parkettgolv med golvvärme och målade väggar. Vita klassiska skåpsluckor och vitrinskåp och belysning under bänkar samt spotlights i tak. Köket har utökats med 10 kvm med plats för många gäster och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Utgång till uteplatsen och trädgården på baksidan.

Utrustning: Kyl- och frys i fullhöjd (LG), rostfri inbyggd varmluftsugn (Siemens), inbyggd mikrovågsugn (Siemens) induktion, rostfri fläkt, diskmaskin (Miele).

Tvättstuga: Plastmatta och tapet och klinker ovanför rostfri arbetsbänk. Diskho, överskåp och underskåp samt fönster. Överskåp och arbetsbänk bredvid varmvattenberedaren. Tvättmaskin från Samsung. Varmvattenberedare från Nibe.

Sovrum 1: Parkettgolv och målade väggar.

Vardagsrum: Vackert parkettgolv och tapet. Gott om plats för en större soffgrupp. Stora fönsterpartier med gott om ljusinsläpp.
Braskamin från Scan att njuta av under något kallare dagar.

ÖVRE PLAN:

Samtliga rum har fina parkettgolv. Luft/luftvärmepump (monterad 2024-11) i anslutning till allrum.

Allrum (kan göras om till ett sovrum om så önskas). Tapet. Perfekt som extra TV-rum.

Sovrum 2: Vetter mot gatan. Målade väggar. Garderob.

Sovrum 3: Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng. Målade väggar. Generös skjutdörrsgarderob med speglar och belysning ovanför.

Sovrum 4: Målade väggar. Garderob ingår.

Badrum: Stort badrum med klinkergolv/golvvärme och helkaklade väggar. Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt spotlights i tak. Goda förvaringsmöjligheter. Dusch med glasväggar, WC, generös förvaring i många skåp, spegel. Bastu med plats för ca 4 personer.

Fina innerdörrar.
Samtliga sovrum samt allrum har markiser. Elektrisk markis vid altan för extra varma dagar.

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 141 m²

Tomtarea: 576 m²

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 44 813 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och en eldstad

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med betongbjälklag. Tillbyggnaden har betongplatta på mark med underliggande isolering.

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Ventilation: Självdrag med stödventilation i våtutrymmen

Om-/tillbyggnadsår: 2009

Framsida med fin trädgård och plats för utemöbler.

På baksidan av huset finns en generös trädgård med rofylld natur som granne. Härliga springytor för de allra yngsta, här ryms både gungor och studsmatta om så önskas.
I trädgården finns rhododendron, äppelträd, planteringslådor med plats för örter, jordgubbar och potatis. Krusbär, svarta vinbär och syrénbuske finns också i trädgården. Här kan man njuta av sol hela dagen och även kvällssol.
På framsidan av huset finns ett bigarråträd.

Fristående stort garage med plats för en bil. Garaget har även goda förvaringsmöjligheter.

Uppfart med plats för två större bilar.

Fiber finns indraget i huset.

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Område: Viksjö

Fastighetsbeteckning: JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:484

Del av viksjö delomr ii,högby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-02-27, Senast ändrad: 1992-04-06)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-02-24)

Viksjö är ett mycket barnvänligt och populärt område som erbjuder närhet till såväl grönområden med naturreservat och vackra promenad- och motionsområden som Mälarens badstränder och båthamn vid Viksjö Båtklubb. Viksjö som började bebyggas i slutet av 1960-talet, består i första hand av radhus, parhus och grändhus men också av friliggande villor. Viksjö har också ett flertal bostadsrättsföreningar, varav några ligger i direkt närhet till Viksjö centrum. Flera gång- och cykelvägar binder samman de olika områdena i Viksjö. I kommunen finns en mängd alternativ för den aktive såsom is-, sim- och tennishallar, konstgräsplaner för fotboll finns vid Viksjövallen och i Viksjö centrum finns ett gym. Järfälla Alpina klubb har en skidbacke vid Bruket, inte långt från det vackra Görvälns Slott, med restaurang och hotell. För den golfintresserade erbjuder Viksjö GK en golfbana med 18, samt Järfälla Golfklubb en bana med 9 hål. Idag finns ett flertal förskolor: (https://www.jarfalla.se/utbildning-och-forskola/smabarn/forskola/forskolor-i-jarfalla/forskolor-i-viksjo.html) och skolor: (https://www.jarfalla.se/utbildning-och-forskola/skolbarn/grundskola/grundskolor-i-viksjo.html) i Viksjö.

Kommunikationer:
Goda bussförbindelser till Jakobsbergs pendeltågsstation med 15-20 min resa till Stockholm Central. År 2027 (troligtvis i slutet på år 2027) kommer tunnelbanan till Järfälla kommun. Det finns även bussar till Danderyds sjukhus.

Närservice:
Viksjö Centrum har all tänkbar service med välsorterad livsmedelsbutik, café, apotek, tandläkare (2 st), vårdcentral, bibliotek, restauranger och systembolag mm. I området kring Hummelmora finns två restauranger och en välsorterad kött- och delikatessbutik. Söker man större utbud finns Jakobsbergs inomhusgalleria med flertal större klädbutiker, caféer och restauranger, bankkontor mm. Dessutom finns Barkarby Handelsplats i kommunen.

44 813 kr/år

Årlig elförbrukning: 10462 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Uppvärmning: 34 932 kr

Vatten och avlopp: 9 881 kr

Beskrivning: I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.
I kostnaden för vatten och avlopp ingår även kostnad för sophämtning.
Observera att kostnaden för en villaförsäkring tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 001 000 kr

Mark: 2 043 000 kr

Totalt: 5 044 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 318 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2026-03-18

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.