Visning

Pris (Utgångspris):

7 975 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Sandra Nothin

Läs mer och kontakta mig

Järfälla

Sedelvägen 24

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

7 975 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Sandra Nothin

Läs mer och kontakta mig

Stor familjevilla i populära och attraktiva Skälby

Typ: Villa, 2-plansvilla i souterräng
Rum: 7, varav 5-6 sovrum
Boarea: 171 m²
Biarea: 116 m²
Tomtarea: 1 499 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 41 407 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till en mycket hemtrevlig fastighet i 2 plan belägen i attraktiva Skälby, där charm, funktion och livskvalitet samspelar. Nu är det dags för en ny familj att skapa fina minnen under många år framåt.

Villan erbjuder en genomtänkt, generös och öppen planlösning med fem sovrum, goda sociala ytor och fina ljusinsläpp. Vardagsrummet utgör hemmets naturliga mittpunkt – ett fantastiskt rum med stora sällskapsytor och en eldstad som skapar både rymd och en inbjudande atmosfär. I anslutning till vardagsrummet ligger den mysiga matsalen med gott om plats för många middagsgäster. Från vardagsrummet och matsalen kommer du ut till två soliga och insynsskyddade uteplatser.

I direkt anslutning till matsalen ligger husets kök från Ballingslöv med köksluckor i massiv björk och beslag i rostfritt. Goda förvaringsutrymmen i köket.

Från de sociala ytorna på det övre planet nås den rogivande sovdelen med fyra bra planerade sovrum och ett smakfullt badrum och WC.

Souterrängplanet har ett trevligt allrum med en eldstad. Perfekt rum där barnen kan spendera mycket tid medans de vuxna umgås på det övre planet. Från allrummet kommer du in till det ljusa sovrummet/gästrummet.
På samma våningsplan finns ett stort badrum med bastu, tvättstuga, mindre gym samt ingång till det eftertraktade dubbelgaraget.

Trädgården är väl anlagd med fin gräsmatta och uppvuxna och blommande buskar som ger både struktur och färg över säsongerna. Gott om plats för mycket lek och spel. Praktisk friggebod och cykelförråd.

Läget är perfekt med närhet till skolor, dagis, grönområden och kommunikationer.
Gångavstånd till lokal mataffär (Handlarn) , bageri, sushibar och busshållplats. Buss transporterar dig till tunnelbanans gröna linje eller till Barkarby pendeltågsstation. Läget ger också närhet till Viksjö golfklubb och motionsspår i Veddesta. Det är också nära till Mälaren med badplatser i Lövsta och Görväln.

Hjärtligt välkommen på en visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Stor familjevilla i 2 plan som disponeras enligt följande:

SOUTERRÄNGPLAN

Hall: Möblerbar hall med ett klinkergolv precis innanför entrén. Tapet och parkettgolv. Flertalet inbyggda garderober i den bortre delen av hallen som leder till badrum och tvättstuga. Ingång till en mindre klädkammare/förråd där husets elcentral sitter.

Gäst-WC: Plastmatta och målad tapet. WC, kommod och handfat samt en spegel.

Allrum: Parkettgolv och tapet. Öppen spis med kassett.

Sovrum 1: Parkettgolv och målade väggar och fondtapet. Ingång till klädkammare som tidigare varit ett pentry (förberett för vatten).

Badrum: Klinkergolv och kaklad duschhörna viss del är målad träpanel. WC, kommod och handfat, bidé, spegelskåp samt en duschhörna. Ingång till härlig bastu för minst 6 personer. Renoverades 1998.

Tvättstuga: Plastmatta och målade väggar. Tvättbänk i laminat med tvättho (2023), tvättmaskin från Siemens (2022), torkskåp från Thermia. Garderober. Reglage till bastu.

Gym/förråd: Heltäckningsmatta och målad vävtapet. Garderober.

ÖVRE PLAN

Vardagsrum: Parkettgolv och tapet. Öppen spis med kassett. Utgång till uteplats 1. Öppen planlösning mot matsalen.

Matsal: Parkettgolv och tapet. Utgång till uteplats 2. Gott om plats för ett stort matsalsbord med plats för många middagsgäster.

Kök: Kök från Ballingslöv med köksluckor i massiv björk och matchande beslag i rostfritt (1999). Goda förvaringsutrymmen. Köksbänk i laminat. Mosaik ovanför köksbänken. Dubbel diskho. Linoleumgolv och målade väggar.

Utrustning: Kyl och frys i full höjd från Samsung (2025), spis med varmluftsugn och induktionshäll (2016) från Husqvarna, fläkt från Franke (2016), diskmaskin från Cylinda (2002), blandare från 2023.

Sovrum 2: Parkettgolv och tapet. Inbyggd garderob.

WC: Klinkergolv med golvvärme och mosaik på väggarna. Handfat och WC. Renoverades 2004.

Badrum: Klinkergolv med golvvärme och mosaik på väggarna. Duschhörna med glasdörrar. Kommod med dubbla handfat och dubbla spegelskåp. Linneskåp. Fönster. Renoverades 2004.

Sovrum 3: Parkettgolv och tapet. Garderober med skjutdörrar.

Sovrum 4: Parkettgolv och målade väggar. Fondtapet. Garderober med skjutdörrar.

Sovrum 5: Parkettgolv och tapet. Inbyggd garderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla i souterräng

Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 171 m²

Biarea: 116 m²

Tomtarea: 1 499 m²

Pris (Utgångspris): 7 975 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 41 407 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + 2 öppna spisar med kassetter

Ålder: 2008

Märke: NIBE

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä/betong/lättbetong

Fasad: Kalksandsten/Träpanel

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster( ca hälften av alla fönster är bytta från 2016 och framåt)

Takbeklädnad: papp (2019)

Ventilation: Självdrag + Paxfläkt i tvättstugan

Radon: Långtidsmätning är utförd 2012 och visar på ett årsmedelvärde på 240 Becquerel på kubikmeter.

El: Ny elcentral och jordfelsbrytare 2023. Elförteckning finns.

Murstock kommentar: Skorstenen har sotats regelbundet.

Allmän information: Besiktningen visar att huset mår mycket bra och är väl underhållet av nuvarande ägare.

Kommentar: Huset är ej omdränerat under nuvarande ägares boendetid (flyttade in 1996). Det är inga påreglade väggar och besiktningen visar inte på någon fuktgenomträngning så ingenting en köpare behöver tänka på att det är akut.

De flesta radiatorer byttes 2017 (radiatorerna har central styrning dvs reser du bort så kan temperaturen fjärrstyras via app)

Renoveringar

Se objektsbeskrivning och besiktningsprotokoll.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats 1: Stort trädäck på ca 50 kvm med utgång från vardagsrummet. Sol från middagstid till solnedgång. Utdragen el. Ingen insyn.

Uteplats 2: Trevligt trädäck på ca 25 kvm med utgång från matsalen. Morgonsol/förmiddagssol. Öppen spis. Ingen insyn.

Uteplats 3: Rymlig balkong med utsikt mot entrésidan. Balkongen ligger i söderläge.

Stor och lättskött trädgårdstomt/naturtomt med generösa lekytor. På tomten finns idag en friggebod, ett cykelförråd och en levande trädgård med två uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det möjligt att följa solen – eller söka skugga – under hela dagen.

Övriga byggnader

På baksidan finns en oisolerad friggebod med goda förvaringsmöjligheter. Ej indragen el.

Parkering

Rymligt och isolerat dubbelgarage med ingång från huvudbyggnaden (ett extra plus). Golvbrunn, indraget vatten, ingång till matkällare/vinkällare. I matkällaren/vinkällaren sitter husets cylinder till centraldammsugaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget i huset.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Område: Skälby

Fastighetsbeteckning: JÄRFÄLLA SKÄLBY 63:49

Larm finns

Planbestämmelser

Skälby nr 3 och st.björkeby nr 1, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1927-04-12, Senast ändrad: 2024-04-25)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD

Övrigt

Skälby är ett fantastiskt lugnt och familjärt område med vacker natur, bra skolor och förskolor samt flertalet lekplatser och idrottsplatser. Jag är själv uppväxt i området och har alltid trivts. Kommunikationerna är mycket bra med buss både till Barkarby och Jakobsberg pendeltågsstation och till tunnelbanan(Gröna linjen från Vällingby/Hässelby). Det går även enkelt att åka in till Stockholm City med bil på ca 25-30 minuter.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 975 000 kr

Driftkostnader

41 407 kr/år

Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 32 300 kr

Vatten och avlopp: 6 607 kr

Försäkringskommentar: Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag på sin hemförsäkring.

Renhållning: 2 500 kr

Beskrivning: Kostnaden för uppvärmning i kr är inkl hushållsel.
Observera att kostnaden för en hemförsäkring till kommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 748 000 kr

Mark: 3 055 000 kr

Totalt: 6 803 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 105 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 128 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-15

Besiktningsman: Håkan Hulling från Anticimex.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Karta och område

Sedelvägen 24, Järfälla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skillingvägen

Spårvagn: Bromma flygplats

ca 6,6 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.