Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sandra Nothin

Läs mer och kontakta mig

Järfälla

Gryningsvägen 12

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sandra Nothin

Läs mer och kontakta mig

Vacker sekelskiftesvilla med dtömträdgård!

Typ: Villa
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 160 m²
Biarea: 77 m²
Tomtarea: 1 034 m²
Byggnadsår: 1930
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna varsamt renoverade 30-talsvilla med eftertraktat högt läge på Gryningsvägen. Välskött trädgård med en generös altan och fina oaser samt uterum. Solceller och kakelugn. Trädgården är lekvänlig och gott om plats för lek och spring. Entréplanet erbjuder fina sociala ytor där vardagsrummet med kakelugn, matsal och det platsbyggda köket skapar ett nav för umgänge. Husets höga läge kombinerat med de ovanligt många ljusinsläppen skapar en fin harmoni av ljusflöde. Stort badrum med både badkar och dusch samt dusch i källare. Gäst-WC finns på entréplan.
Fyra bra sovrum på övre plan och generös tvättstuga på källarplan.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till Gryningsvägen 12 - En underbar och eftertraktad villa med 30-talscharm! Genomgående vackra plankgolv och tidstypiska detaljer. Villan disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN:

Välkomnade ljus hall med stort fönsterparti. Plats för avhängning. Vacker ytterdörr.
Ingång till fin gäst-WC med träpanel på väggar. WC och handfat. Fönster.

Kök: Ett vackert platsbyggt kök utöver det vanliga, här finns allt man kan önska för den matlagningsintresserade. Påkostade och tidstypiska detaljer. Plats för många gäster vid matplats vid fönster. Ingång till vardagsrum.

Maskinpark: Rostfri kyl- och frys i fullhöjd (Samsung, 2014) rostfri diskmaskin (2019). Inbyggd rostfri ugn (Husqvarna) och inbyggd rostfri mikrovågsugn (Samsung, 2022). Induktion (Electrolux, 2026).

Vardagsrum: Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utsikt mot den härliga trädgården. Vacker William Morris-tapet i vardagsrum och matsal. Gott om plats för en större soffgrupp. Vacker kakelugn ger extra myskänsla.

Matsal: Burspråk mot trädgården och plats för ett större sällskap vid matsalsbord.

Arbetsrum: Ingång från matsal. Kan även användas som mindre barnrum/gästrum.

ÖVRE PLAN:

Allrum: Plats för soffa och TV, umgänge, lek och spel.

Sovrum 1: Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng. Fondtapet och målade väggar. Snedtak.

Sovrum 2: Ljusa målade väggar. Snedtak.

Sovrum 3: Snedtak.

Sovrum 4: Snedtak.

Badrum: Klinkergolv/golvvärme och helkaklade väggar. Stort badkar. Inkaklad dusch-hörna med takdusch. Handdukshängare. Dubbla handfat och inkaklad spegel. Hyllor under handfat. Fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Centraldammsugare (2016).

KÄLLARPLAN:

Mycket goda föravringsutrymmen i förrådsrum.
Tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin (2018). Arbetsbänkar och skåp. Utgång till trädgård.

Duschhörna (2026). Här kan även byggas på med bastu om så önskas samt WC i anslutande rum.

Ingång till verkstad/hobbyrum.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 160 m²

Biarea: 77 m²

Tomtarea: 1 034 m²

Byggnadsår: 1930

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Allmän information: Huset är förberett för trådat larm och brandvarningssystem men det installerades aldrig men tomrören finns kvar.

Kommentar: Värmesystemet är uppbyggt med radiatorer i alla rum utom i källaren, badrummet, WC och entréhall där det är installerat vattenburen golvvärme. Ventilationssystemet är uppbyggt med FTX-aggregat samt separat fläkt för köksfläkt placerad på tak (fläktkåpa med styrning till takfläkt).
Värmepump (2004).

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004

Renoveringar från 2004 och framåt:

Hela övervåningen inklusive yttertak
Ytterpanel och tilläggsisolering hela huset
Alla fönster
Entrédelen med hall och WC
Källargolv med klinker inklusive isolering och golvvärme
All värme och ventilation
Alla installationer ut till kommunens anslutningspunkter (vatten, avlopp och el)
Alla ytskikt på väggar och tak på övervåning och entréplan
Ytskikt på väggar i tvättstuga
Gårdspump och ledningar till gårdsbrunn in i huset (förberedd anslutning till tappvattensystemet)
Kakelugn
Markdränering runt hela huset
Uterum
Altan
Förråd
Asfaltering av uppfart och parkering (ca 2021)

Tomt/balkong/uteplats

Uppvuxen plan trädgårdstomt med allt man kan önska sig. Här finns plats för både lek och spring och här finns lugna oaser. och ett vackert uterum med skjutdörrar.
I trädgården finns pallkragar för den odlingsintressserade. Rhododendron, forsythia och körsbärsträd pryder den vackra trädgården. Generös trädäckad altan med plats för många gäster.

Ursprungstomten omfattade all mark från huset ner till Mälarvägen. Fastigheten har styckats av i omgångar till den omfattning som huset har idag. Den tidigare fastighetsägaren drev handelsträdgård fram till 70-80-talet och huset är en av ursprungsfastigheterna i området.

Parkering

Egen uppfart på vändplan med plats för många bilar.
Det finns uttag för elbilsladdning.

Tv/Internetanslutning

Det finns nätverksuttag i de flesta rum och nätverkshubben sitter i källaren.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Fastighetsbeteckning: JÄRFÄLLA JAKOBSBERG 2:129

Planbestämmelser

Snuten 2:1 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-06, Senast ändrad: 1992-04-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPPSLEDNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gryningsvägen 12, Järfälla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Aftonvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.