Opusgränd 16

Typ: Parhus, 2-planshus

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Tomtarea: 223 m²

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 53 582 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Delvis jordat

- Värme växlare 2008,
- Toa/dusch nere 2008, försäkringsärende (fuktskada).
- Ventilation 2011
- Tak (papp,lekt, pannor, vindskivor, stuprännor mm. Underlag finns) 2018
- Träpanel gavel övre plan 2018
- Träpanel samt dörr, gavel entréplan 2024
- Ny träpanel på framsidans övre plan, 5 rader upp 2024
- Nya packningar 2024
- Dörr framsida ska bytas 2025

Trädäckad altan på fram- och baksida

Isolerad friggebod

En plats i garagelänga
Gästparkering finns i området

Via fiber

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Fastighetsbeteckning: HUDDINGE AIDA 50

NYTORP/TRÅNGSUND
Denna fastighet ligger i idylliska villaområdet Nytorp med promenadavstånd till fin badplats och brygga med möjlighet till båtplats för de boende i närområdet. Närhet till ett trevligt skogsområde kring Trångsundsskogens Naturreservat som leder fram till Sjöängen med badplats och stor gräsplan med utegym.
I folkparken Stortorpsparken anordnas många evenemang och underhållning i samarbete med Huddinge Kommuns Fritidsförvaltning och danskvällar med orkestrar, line dance mm. Fasta evenemang är valborgsmässofirandet och julmarknad, båda brukar vara mycket välbesökta.

Två bra grundskolor finns inom promenadavstånd, Trångsundsskolan (åk F-9) samt Edboskolan (F-6). Trångsund har åtta kommunala förskolor, en öppen förskola och de två fristående förskolorna Trollhyddan och Hälsoförskolan Friskus. Här finns även det populära Östra Gymnasiet. Trångsund centrum ligger nära och där finns ett torg med vårdcentral, café, apotek, spelbutik och frisörer samt olika restauranger mm.

FRITID
I närområdet finns gott om fritidsaktiviteter både för stora och små. Området är rikt på skog och natur och närheten till de båda sjöarna Drevviken och Magelungen erbjuder många fina badplatser och plogade banor för långfärdsskridsko vintertid.
I närbelägna Nytorps Mosse finns en stor konstgräsplan för fotboll, motionsspår och utegym.
I Stortorpshallen huserar hockey- och konståkningsföreningen. Här anordnas skridskoskolor för de minsta och hallen har också öppet för allmänhetens åkning.
I Ågesta finns flera upplysta motionsspår som vintertid förses med konstsnö och preparerade skidspår.

I övrigt är föreningslivet rikt och omfattar bland annat innebandy, basket, handboll, badminton, padel och fotboll.
Mellan Trångsund och Farsta ligger Ågesta Friluftsområde med flera olika spår - allt från den enkla promenaden till det lite tuffare milspåret i skogen. Under vintern görs flera skidspår i ordning både i skogen (konstsnö) och ute på golfbanan. Elljus finns på slingorna som är 1, 3,3 och 6 kilometer långa. Ågesta golfklubb erbjuder både en 18-hålsbana och en 9-håls-bana. Här finns också Ågesta ridklubb och ridskola.
Drevvikens segelsällskap verkar för att främja båtlivet i Drevviken och erbjuder seglarskolor och aktiviteter knutna till sjön och naturen kring Drevviken.

Från Trångsunds centrum går pendeltåget mot Stockholm och söderut mot Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går en gång i kvarten och resan till Södra station tar ca 16 minuter och till Centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil är du vid Centralen på en kvart om det inte är mitt i morgon- eller eftermiddagsrusningen förstås. Du har också nära till Farsta Centrum som är en viktig knutpunkt och en naturlig mötesplats i södra Stockholm med sina ca 150 butiker och restauranger. Länna Köpcentrum nås också inom 5 minuter med bil, där finns ett stort utbud med butiker och restauranger.

Nytorp iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-11-13, Senast ändrad: 2023-09-14)

Gemensamhetsanläggning: HUDDINGE AIDA GA:4
HUDDINGE AIDA GA:3
HUDDINGE AIDA GA:1

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

53 582 kr/år

Årlig elförbrukning: 3452 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 2 531 kr

Uppvärmning: 15 840 kr

Vatten och avlopp: 17 510 kr

Försäkring: 7 501 kr

Samfällighet: 10 200 kr

Beskrivning: Försäkring: Folksam stor. Vatten avlopp: Vattenfall 10720 kr, Sthlmvatten 6790 kr. Alla uppgifter från 2024. Sophämtning, vägunderhåll, el i carport,ingår i samfällighetsavgift.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 097 000 kr

Mark: 1 937 000 kr

Totalt: 4 034 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1989

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 501 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 83 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 105 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-28

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.