Visning

Pris (Utgångspris):

6 195 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Segeltorp

Knostervägen 11

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

6 195 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Smakfullt renoverat hem med generöst uterum

Typ: Kedjehus, 1 1/2 plans kedjehus
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 266 m²
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 64 896 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Upptäck en dold pärla i Segeltorp - ett hem med smakfull känsla, solig trädgård och trivsam utemiljö som vetter mot lummig allmänning!

Välkommen till ett smakfullt familjehem om 134 kvm (119 boa + 15 bia) där känsla och funktion möts i fulländad harmoni. Här bor du med en solig södervänd trädgård som vetter mot samfällighetens välskötta lekplats - en idealisk plats där barnens lek sker i trygg närhet. Hemmet präglas av stilren design, noggrant utvalda materialval och en tidlös interiör som andas kvalitet. De genomtänkta utomhusmiljöerna skapar en inbjudande atmosfär för umgänge och avkoppling medan det generösa uterummet förlänger säsongen och erbjuder en plats att njuta året runt.

Omgiven av lummig grönska framträder bostaden som en av Segeltorps dolda pärlor - en gömd oas där lugn och harmoni råder. Här finns generösa ytor för hela familjen, kompletterat med praktiskt hemmakontor och gott om förvaring.
Den rymliga uppfarten med plats för två bilar och installerad laddbox bidrar till en smidig och hållbar vardag.

Med eftertraktat läge har du promenadavstånd till Fruängens serviceutbud och tunnelbana som snabbt tar dig in till city. För vardagslyxen finns det uppskattade Café Strö runt hörnet och en kort promenad leder dig till Långsjöns natursköna stråk för stillsamma kvällar vid vattnet. Vintertid när isen lagt sig på Långsjön finns ytterligare möjligheter till ett härligt friluftsliv i fin vintermiljö med mysiga Herrängens gård och Casa Di Lago att tillgå.

Här bor man strategiskt med närhet till mycket som förenklar vardagspusslet. Förskola och grundskola finns på praktiskt avstånd för snabb lämning/ hämtning.
Ca 370 m till Förskolan Höjden, 450 m till Segeltorpsskolan. Ca 1,5 km till Fruängen C, 900 m ut på E20, 340 m till busshållplats.

Säljarens ord:
Från första dagen på Knostervägen har vi verkligen uppskattat avskildheten. Då man endast når området via Källängsvägen har man ingen genomfartstrafik, det är endast dem boende som vistas i området. Det är god grannsämjan och barnen har alltid sprungit mellan lekplatserna hos de olika samfälligheterna. Att bara kunna släppa ut barnen och låta dem leka fritt, utan biltrafik, tillsammans med grannbarnen och under uppsikt har varit en fröjd under våra år i huset. Att man även har närhet till Café Strö, Fruängen och Långsjön har verkligen satt guldkant i vår familj.

Kontakta mäklaren för mer information och visningar, besiktningsprotokoll kommer nästa vecka. Kommer att förhandsvisas inom kort.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande entré som öppnar upp mot kök och vidare mot vardagsrum. Ett stilrent kök (-21) med utrymme för matplats. Här har man även bra med arbetsytor och gott om förvaring. Intill köket har man kontor/gästrum och intilliggande badrum och klädkammare. Mysig "vinkällare" under trappan. Vardagsrummet är uppdelat med matplats när man har bjudningar och soffgrupp för familjemyset. Här når man även husets uterum som nyttjas året om. Tvättstuga, verkstad och pannrum nås via uterummet eller från groventrén.

Övre plan
Disponeras med tre sovrum, mindre kontorsdel och en wc. Från ena sovrummet nås vinden som rymmer gott om förvaring. Master-bedroom har fransk balkong med vy över trädgård och allmänning, utan insyn. De andra två sovrummen används som barnrum. Här har man även platsbyggd förvaring.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, 1 1/2 plans kedjehus

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 266 m²

Pris (Utgångspris): 6 195 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 64 896 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

luft- luft värmepump, elpanna med vattenburet system

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad och träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler, enstaka 2 glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Ej mätt

Jordat/ojordat: Jordat

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll och frågelista

Allmän information: Fsstigheten är en del av Björkbackens Samfällighet
Det är en trevlig samfällighet med boende i alla åldrar. Samfälligheten består av 10 kedjehus på adresserna Knostervägen 1-19. Man har en gemensam allmänning med lekplats och friggebod för trädgårdsredskap. Samfällighetens gemensamma yta används ofta för kalas eller till studentfirande av medlemmarna. Det är två städdagar per år. Medverkar man på båda städdagarna återbetalas 1 000 kr av samfällighetsavgiften. Utöver allmänningen äger samfälligheten huvudstammen. Man har god ekonomi och en renoveringsfond för framtida underhåll.

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade huset 2021.
2025
- Installerat friskluftsventiler.
2024
- Lagt ny marksten entré samt målat trappan entré.
2023
- Ommålning träfasad (inkl. fönsterkarmar norrsida)
- Uppdaterat till trådlöst Sector Alarm samt installerat Yale Doorman (integrerat med larmet)
2022
- Installation laddbox (22kw), Easee Home
- Installation luft-/luftvärmepump
- Renoverat tvättstuga samt installera torktumlare.
2021
- Nytt ekparkettgolv hela entréplan.
- Målat om hela huset invändigt (inkl. innertak. entréplan och övre plan.).
- Slipat och laserat golv övre plan.
- Installerat nytt kök.
- Ändrat planlösning entréplan med ytterligare ett sovrum/kontor.
- Renoverat wc övre plan.
- Ny klinker i entré.
- Spolat stammar samt inspekterat och filmat stammar. Ingen anmärkning.
- Ansat trädet baksida.

TIDIGARE ÄGARE
2020
Komplett omläggning av tak. Så som nya vindskivor, ny råspont, ny underlagspapp samt nya hängrännor och stuprör. Enl. fackman, garantibevis finns. 20 års garanti.
Nytt badrum entréplan. Enl. fackman, kvalitetsdokument finns.
Stambytt. Bytt stammar från badrum till samfällighetens huvudstam.
Installerat golvvärme i badrum och hall entréplan.
2010
Installerat jordfredsbrytare samt bytt proppskåp. El övervåning drogs om.
Ny elpanna installerad.
Installerat larm (inkl. kamera).
Bytt plåttak över förråd.
2005
Nya radiatorer i hela huset.
Bytt träpanel fasad, baksida.
2000
Installerat 3-glas isolerfönster i hela huset. Förutom i balkongdörr och fönsterparti intill balkongdörr.
1994
Tillbyggnad uterum, slutbesiktningsbevis finns.
1988
Breddade ena takfönster. Satte in ett nytt takfönster.
1985
Bredda sovrum, mindre hall övre plan.

Tomt/balkong/uteplats

266 kvm friköpt tomt. Trivsam tomt med baksidan som vetter i söderläge och ligger i anslutning mot samfällighetens allmänning. Man har ett uterum som gör sig bra både till julbordet och till kräftskivan. Vidare har man terrass med möblemang och grill.

Parkering

Plats för 2 bilar på uppfart. Elbilsladdare finns installerad.

Tv/Internetanslutning

FiberKoax, Tele2.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Segeltorp

Fastighetsbeteckning: HUDDINGE BJÖRKBACKEN 10

Omgivning

Segeltorp - en idyll mellan natur och stad!

Här får du det bästa av två världar. Ett lugnt och naturskönt område, samtidigt som du har närheten till både storstadens puls och alla de bekvämligheter du behöver för att göra vardagen enkel och bekväm. Segeltorp har flertalet skolor och förskolor.

Här bor du nära Stockholm city men långt från storstadens stress. Segeltorp är den perfekta platsen för den som vill ha tillgång till alla fördelar med citylivet men ändå kunna komma hem till en rofylld och naturnära miljö. Det bästa av två världar - snabb pendling till jobbet, samtidigt som du har hela naturen utanför dörren när arbetsdagen är slut.

Segeltorp präglas av Gömmarens naturreservat och Långsjön som bjuder på bad, restauranger och utegym. Café Strö är beläget i Segeltorp centrum straxt intill restaurang och gym. Kungens Kurva har man på bekvämt avstånd med IKEA, service, restauranger, Livli Köpcentrum och Heron city med bio.

Med tunnelbana från Fruängen centrum tar det bara 18 minuter till city. Perfekt för dig som arbetar centralt men söker en rofylld och mer avkopplande boendemiljö. Om man önskar har man även Stuvsta station för pendeltåg. Närhet både till E4 och E20, vilket gör bilpendlingen enkel och smidig.

Välkommen till Segeltorp!

Kommunikationer

Buss 163, 176 och 704 trafikerar busshållplatser på bra gångavstånd.
Närhet till Fruängens T-bana, E4 och E20.

Planbestämmelser

Kv ekbacken och björkbacken m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-07-22, Senast ändrad: 2023-05-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HUDDINGE BJÖRKBACKEN GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-12-15, Senast ändrad: 2025-11-06)

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE

Samfällighet: HUDDINGE BJÖRKBACKEN S:1

Övrigt

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.

Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.
Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt.

För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad:
1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag. Utöver den betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor.

Pantbrevskostnad:
På nya pantbrev - 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per inteckning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 195 000 kr

Driftkostnader

64 896 kr/år

Årlig elförbrukning: 19827 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 48 000 kr

Vatten och avlopp: 5 616 kr

Försäkringskommentar: Detta är säljarens kostnad för hem och vill5616a försäkring. Kostanden skiljer sig mellan olika försäkringsbolag, innehåll och avtal.

Renhållning: 3 276 kr

Samfällighet: 8 004 kr

Beskrivning: kWH /år är inkl är för både uppvärmning och hushållsel. 2242 kWH är för laddning av elbil.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 142 000 kr

Mark: 2 577 000 kr

Totalt: 4 719 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 410 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 172 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-08-18

Besiktningsman: Peter Tjerneng, OBM Byggnadsmiljö AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

2 bilplatser med elbilsladdare installerad

Knostervägen 11, här är det enkelt att trivas

Tomt mot allmänning ger ytterligare ytor för barnen

+ 61 Visa alla 67 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Knostervägen 11, Segeltorp

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Segeltorps industriområde

Spårvagn: Ålstens gård

ca 4,3 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.